4-Zi. Wohnung, 14 m² SW Terrasse, 2 TG-Stellplätze mit Wallbox

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

493.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.602 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung: • Heller Wohn/Essbereich mit ca. 35,7 m² • Drei gut geschnittene Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial • Hochwertiger Eiche-Parkettboden • Sonnige Südwest Terrasse ~14 m² inklusive traumhaftem Alpenblick bei guter Fernsicht • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigener Wallbox • Eigener Kellerraum

Energieeffizienz & Ausstattung: • KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Energieeffizienzklasse A • Umweltfreundliche Wärmeversorgung über zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) • 1 Gbit Kabelanschluss

Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 493.000 € Tiefgaragenstellplätze: 52.000 € Gesamtkaufpreis: 545.000 €

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage in einer der renommiertesten Neubauanlagen des Landes. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.

Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Die Küche inklusive der Elektrogeräte, sowie Waschmaschine und Wäschetrockner können übernommen werden.

Lage Dornstadt ist eine familienfreundliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Natur mit Wald und weitläufigen Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Hundebesitzer und alle, die im Homeoffice arbeiten und einen Ausgleich im Grünen suchen.

Die Ulmer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die B10 oder in rund 25 Minuten mit dem Bus erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder München, ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In der Wohnanlage Arkadien in Dornstadt verkaufen wir privat eine neuwertige 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Die 2022 fertiggestellte Anlage beeindruckt durch ihre durchdachte Architektur, die naturnahe Lage mit direkter Anbindung an weitläufige Wald- und Grünflächen sowie ihre ruhige und inspirierende Umgebung. Ideal für alle die Ruhe, Natur und Bewegung schätzen, ob mit oder ohne Hund. Highlights der Wohnung: • Heller Wohn/Essbereich mit ca. 35,7 m² • Drei gut geschnittene Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial • Hochwertiger Eiche-Parkettboden • Sonnige Südwest Terrasse ~14 m² inklusive traumhaftem Alpenblick bei guter Fernsicht • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigener Wallbox • Eigener Kellerraum Energieeffizienz & Ausstattung: • KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Energieeffizienzklasse A • Umweltfreundliche Wärmeversorgung über zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) • 1 Gbit Kabelanschluss Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 493.000 € Tiefgaragenstellplätze: 52.000 € Gesamtkaufpreis: 545.000 € Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage in einer der renommiertesten Neubauanlagen des Landes. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Küche inklusive der Elektrogeräte, sowie Waschmaschine und Wäschetrockner können übernommen werden. Lage Dornstadt ist eine familienfreundliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Wald und weitläufigen Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Hundebesitzer und alle, die im Homeoffice arbeiten und einen Ausgleich im Grünen suchen. Die Ulmer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die B10 oder in rund 25 Minuten mit dem Bus erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder München, ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 493.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.300 €): 2.108 € / Monat
20% Eigenkapital (98.600 €): 1.873 € / Monat
30% Eigenkapital (147.900 €): 1.639 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi. Wohnung, 14 m² SW Terrasse, 2 TG-Stellplätze mit Wallbox

Beschreibung

Ausstattung