Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Lemgo

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32657

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1640

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 310 m² und erzielen bereits heute attraktive Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche mit ca. 155 m² wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und steht derzeit leer. Durch die zentrale Lage und die vielseitige Nutzbarkeit eröffnen sich hier jedoch hervorragende Perspektiven für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte.

Ab dem Jahr 1997 wurde die Immobilie umfassend und mit großem Aufwand saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden die heutigen, ansprechenden Wohneinheiten sowie die ausgewiesene Gewerbefläche. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einer gepflegten und soliden Gesamtverfassung präsentiert. Die historischen Holzfenster wurden erhalten und haben durch einen Hinterbau von Kunststoff Iso-Fenster ein gute energetische Eigenschaft.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial und angenehmer Aufenthaltsqualität. Zusätzlich steht eine Scheune zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder als geselliger Aufenthalts- bzw. Partyraum mit weiterem Ausbaupotenzial.

Die Heizungsanlage kann auch unkompliziert auf zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Fernwärme umgestellt werden, da bereits ein Hausanschluss im Objekt vorhanden ist.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.000 €. Durch die zukünftige Wiedervermietung der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Ertragslage.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die ein charaktervolles Innenstadtobjekt mit historischem Flair, guter Vermietbarkeit und langfristigen Perspektiven suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stadtbusanschluss

Lage Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit etwa 42.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe. Als eine der ältesten Städte des Kreises Lippe bietet Lemgo eine reiche Geschichte und ein vielfältiges Stadtbild, geprägt von spätmittelalterlichen Bauwerken. Die Stadt ist Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Innovation und Technologie entwickelt.

Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten 1b-Lage, nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum von Lemgo entfernt. Die Immobilie ist somit ideal für Unternehmen und Einrichtungen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Lemgo liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Pastorenstraße ist direkt vor der Haustür. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Rastplatz Herford an der A 2 in etwa 14,6 Kilometern erreichbar.

In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von diversen Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Einkäufe bietet sich eine Reihe von Einkaufszentrum in der Nähe an. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit sorgen Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Wenn Sie Zeit für die Kulinarik haben, finden Sie direkt vor der Haustür ein Café und ein Restaurant, und in fußläufiger Entfernung eine Kneipe und eine Bar. Für die Freizeit bietet Lemgo eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter auch diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Ideale Naherholungsgebiete sind der Lemgoer Wall und natürlich auch der Stadtwald, der Staffpark und der Biesterberg mit schönen Wanderwegen und Picknickmöglichkeiten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Fachwerk-Massivbaugebäude befindet sich in absolut zentraler Lage in der Innenstadt von Lemgo. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Gebäude gleichermaßen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 310 m² und erzielen bereits heute attraktive Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche mit ca. 155 m² wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und steht derzeit leer. Durch die zentrale Lage und die vielseitige Nutzbarkeit eröffnen sich hier jedoch hervorragende Perspektiven für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte. Ab dem Jahr 1997 wurde die Immobilie umfassend und mit großem Aufwand saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden die heutigen, ansprechenden Wohneinheiten sowie die ausgewiesene Gewerbefläche. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einer gepflegten und soliden Gesamtverfassung präsentiert. Die historischen Holzfenster wurden erhalten und haben durch einen Hinterbau von Kunststoff Iso-Fenster ein gute energetische Eigenschaft. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial und angenehmer Aufenthaltsqualität. Zusätzlich steht eine Scheune zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder als geselliger Aufenthalts- bzw. Partyraum mit weiterem Ausbaupotenzial. Die Heizungsanlage kann auch unkompliziert auf zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Fernwärme umgestellt werden, da bereits ein Hausanschluss im Objekt vorhanden ist. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.000 €. Durch die zukünftige Wiedervermietung der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Ertragslage. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die ein charaktervolles Innenstadtobjekt mit historischem Flair, guter Vermietbarkeit und langfristigen Perspektiven suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanschluss Lage Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit etwa 42.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe. Als eine der ältesten Städte des Kreises Lippe bietet Lemgo eine reiche Geschichte und ein vielfältiges Stadtbild, geprägt von spätmittelalterlichen Bauwerken. Die Stadt ist Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Innovation und Technologie entwickelt. Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten 1b-Lage, nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum von Lemgo entfernt. Die Immobilie ist somit ideal für Unternehmen und Einrichtungen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage suchen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Lemgo liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Pastorenstraße ist direkt vor der Haustür. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Rastplatz Herford an der A 2 in etwa 14,6 Kilometern erreichbar. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von diversen Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Einkäufe bietet sich eine Reihe von Einkaufszentrum in der Nähe an. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit sorgen Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken in fußläufiger Entfernung. Wenn Sie Zeit für die Kulinarik haben, finden Sie direkt vor der Haustür ein Café und ein Restaurant, und in fußläufiger Entfernung eine Kneipe und eine Bar. Für die Freizeit bietet Lemgo eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter auch diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Ideale Naherholungsgebiete sind der Lemgoer Wall und natürlich auch der Stadtwald, der Staffpark und der Biesterberg mit schönen Wanderwegen und Picknickmöglichkeiten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 19.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 309 m²
Grundstücksfläche: 691 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1640
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Lemgo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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