Sorglos-Kapitalanlage: Hochwertig saniert & langfristig vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektdetails & Vermietungskonzept

Durch die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Status: Die Wohnung ist ungekündigt und stabil vermietet.

Mietverhältnis: Es besteht ein harmonisches Mietverhältnis mit einem solventen Mieter, der den hohen Sanierungsstandard der Wohnung schätzt.

Lage-Vorteil: Das Wohngebiet "Spitzholz" garantiert durch seine Ruhe und die Nähe zu großen Arbeitgebern (z. B. Mercedes-Benz) eine konstant hohe Nachfrage.

Raumaufteilung – Durchdacht & Flexibel

Die klare Struktur ohne Durchgangszimmer macht die Wohnung für verschiedene Mieterprofile (Singles, Paare, kleine Familien) attraktiv:

Zentraler Flur: Bindeglied zu allen Räumen.

Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum Balkon und unverbaubarem Grünblick.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit optimalen Stellflächen.

Büro/Gästezimmer: Perfekt geeignet für den modernen Home-Office-Bedarf.

Tageslichtküche: Separat gehalten mit hochwertiger Ausstattung.

Sanierungshighlights für Ihre Sicherheit

Als Investor profitieren Sie von einer Immobilie, bei der in naher Zukunft keine größeren Instandsetzungen innerhalb der Einheit zu erwarten sind:

Technik: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie komplett erneuerte Elektrik.

Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen für maximale Langlebigkeit.

Design-Bad: Modernes Tageslichtbad mit Glas-Duschabtrennung und Marken-Armaturen.

Einbauküche: Inklusive moderner Markengeräte (Herd, Backofen, Spülmaschine).

Sicherheit: Die Wohnung ist bereits mit CO₂- und Rauchmeldern ausgestattet.

Extras & Gemeinschaftseigentum

Komfort: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung (Küche).

Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.

Allgemeinflächen: Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.

Parksituation: Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld des Objekts.

Ausstattung

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Elektrik und neuen Fenstern inkl. elektrischer Rollläden
Neuer Estrich, verputzte Wände, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Modernes Bad mit Duschwanne, Fliesen und zeitgemäßen Armaturen
Helle, separate Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
CO₂- und Rauchmelder installiert
Balkon mit Grünblick
Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Wohnumfeld

Gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger, attraktiver Wohngegend Weitläufige Grünflächen und gepflegte Außenanlagen Angenehme Nachbarschaft

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar Vielfältige gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen ideal für Familien

Verkehrsanbindung

Busverbindungen fußläufig zum Bahnhof Sindelfingen Autobahn A81 in der Nähe – schnelle Verbindung nach Stuttgart und ins Umland Standort besonders attraktiv für Pendler

Freizeit & Erholung

Sommerhofenpark und weitere Grünflächen für Freizeitaktivitäten im Freien Naturnahe Umgebung trotz urbaner Infrastruktur

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage von Sindelfingen-Spitzholz präsentiert sich diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung als erstklassiges Investment. Die Einheit befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit der umfassenden Kernsanierung zuverlässig vermietet. Objektdetails & Vermietungskonzept Durch die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Status: Die Wohnung ist ungekündigt und stabil vermietet. Mietverhältnis: Es besteht ein harmonisches Mietverhältnis mit einem solventen Mieter, der den hohen Sanierungsstandard der Wohnung schätzt. Lage-Vorteil: Das Wohngebiet "Spitzholz" garantiert durch seine Ruhe und die Nähe zu großen Arbeitgebern (z. B. Mercedes-Benz) eine konstant hohe Nachfrage. Raumaufteilung – Durchdacht & Flexibel Die klare Struktur ohne Durchgangszimmer macht die Wohnung für verschiedene Mieterprofile (Singles, Paare, kleine Familien) attraktiv: Zentraler Flur: Bindeglied zu allen Räumen. Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum Balkon und unverbaubarem Grünblick. Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit optimalen Stellflächen. Büro/Gästezimmer: Perfekt geeignet für den modernen Home-Office-Bedarf. Tageslichtküche: Separat gehalten mit hochwertiger Ausstattung. Sanierungshighlights für Ihre Sicherheit Als Investor profitieren Sie von einer Immobilie, bei der in naher Zukunft keine größeren Instandsetzungen innerhalb der Einheit zu erwarten sind: Technik: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie komplett erneuerte Elektrik. Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen für maximale Langlebigkeit. Design-Bad: Modernes Tageslichtbad mit Glas-Duschabtrennung und Marken-Armaturen. Einbauküche: Inklusive moderner Markengeräte (Herd, Backofen, Spülmaschine). Sicherheit: Die Wohnung ist bereits mit CO₂- und Rauchmeldern ausgestattet. Extras & Gemeinschaftseigentum Komfort: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung (Küche). Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. Allgemeinflächen: Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. Parksituation: Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld des Objekts. Ausstattung - Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Elektrik und neuen Fenstern inkl. elektrischer Rollläden - Neuer Estrich, verputzte Wände, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden - Modernes Bad mit Duschwanne, Fliesen und zeitgemäßen Armaturen - Helle, separate Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss - CO₂- und Rauchmelder installiert - Balkon mit Grünblick - Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Wohnumfeld Gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger, attraktiver Wohngegend Weitläufige Grünflächen und gepflegte Außenanlagen Angenehme Nachbarschaft Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar Vielfältige gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen ideal für Familien Verkehrsanbindung Busverbindungen fußläufig zum Bahnhof Sindelfingen Autobahn A81 in der Nähe – schnelle Verbindung nach Stuttgart und ins Umland Standort besonders attraktiv für Pendler Freizeit & Erholung Sommerhofenpark und weitere Grünflächen für Freizeitaktivitäten im Freien Naturnahe Umgebung trotz urbaner Infrastruktur Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorglos-Kapitalanlage: Hochwertig saniert & langfristig vermietet

Beschreibung

Ausstattung