Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in ruhiger Siedlungslage
Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060
Kaufpreis
120.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektart: ca. 18 Parteienhaus, insgesamt eine Einheit mit ca. 100 Wohnungen, Baujahr: ca. 1984, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Gas-ZH, Bj. 2015, Wohnfläche: ca. 60,5 m², Lage: 2. Etage, Aufzug vorhanden.
Ausstattung
Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, große Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für Trockner (Dusche 2017 erneuert), Schlafzimmer, Speise, Diele, Küche (eingebaut Bj. 2017, Geschirrspüler Bj. 2024) und Essplatz.
Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Die Wohnung ist vermietet an einen alleinstehenden Rentner mit Schwerbehindertenausweis seit 01.02.2025. Die Nettomiete beträgt 450,- Euro + 220,- Euro Nebenkosten + 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Bei unten genanntem Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von ca. 4,9 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338,- Euro und für die Garage 12,- Euro.
Lage
In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungssackstraße, wird diese Wohnung in einem Mehrparteienhaus zum Verkauf angeboten.
Die Stadt Pocking bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können natürlich auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Der große Vorteil an Pocking ist natürlich, dass alles ebenerdig zu erreichen ist. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zum allseits bekannten Bad Füssing.
Sonstiges
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1986, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: C
Maklercourtage:
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 120.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €