Zwei in Eins! Wohn- & Anlageobjekt in 1A-Innenstadtlage von Biberach

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1720

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegenen Einheiten präsentieren sich in einem sofort bezugsfreien, neuwertigen Zustand. Sie bieten maximale Flexibilität: Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die intelligente Aufteilung: Beide Einheiten sind entweder separat über das Treppenhaus zugänglich oder direkt miteinander verbunden. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, die Hauptwohnung selbst zu bewohnen und das Apartment für Gäste, Familie oder zur Vermietung zu nutzen. Kapitalanleger wiederum können beide Einheiten einzeln oder gemeinsam vermieten und von einer konstant hohen Nachfrage in absoluter Toplage profitieren.

Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde der historische Charakter des Gebäudes stilvoll neu interpretiert. Freigelegte Holzbalken mit indirekter Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien, moderne Einbauküchen sowie helle Tageslichtbäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Dach und Dämmung wurden erneuert, effiziente Etagenheizungen installiert und die Fassade größtenteils mit Vollwärmeschutz versehen.

Der Zugang erfolgt über die belebte Fußgängerzone Hindenburgstraße. Eine Lage, die Abwechslung, kurze Wege und hohe Attraktivität vereint.

Ein provisionsfreies Angebot mit Seltenheitswert - ideal für alle, die Wohnen und Investieren perfekt kombinieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Lage Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine der frequentiertesten Fußgängerzonen von Biberach, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Der Biberacher Marktplatz befindet sich in unter einer Gehminute Entfernung und unterstreicht die herausragende Innenstadtlage dieses Objekts.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistern. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Mietern und Gästen.

Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberschwaben. Renommierte Unternehmen, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bieten zusätzliche Standortvorteile. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Leben und charmantem Altstadtflair für eine besondere Aufenthaltsqualität.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie für renditestarke Konzepte wie die Kurzzeitvermietung.

Sonstiges Im Wohngebäude besteht die Möglichkeit weitere hochwertige Wohneinheiten zu erwerben. Werfen Sie gerne ein Blick in die weiteren Anzeigen auf unserer Homepage.

Der provisionsfreie Erwerb für den Käufer unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung kombiniert mit einem separat nutzbaren Apartment – vereint in einem umfassend sanierten Wohn- & Geschäftshaus. Die im 1. Obergeschoss gelegenen Einheiten präsentieren sich in einem sofort bezugsfreien, neuwertigen Zustand. Sie bieten maximale Flexibilität: Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die intelligente Aufteilung: Beide Einheiten sind entweder separat über das Treppenhaus zugänglich oder direkt miteinander verbunden. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, die Hauptwohnung selbst zu bewohnen und das Apartment für Gäste, Familie oder zur Vermietung zu nutzen. Kapitalanleger wiederum können beide Einheiten einzeln oder gemeinsam vermieten und von einer konstant hohen Nachfrage in absoluter Toplage profitieren. Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde der historische Charakter des Gebäudes stilvoll neu interpretiert. Freigelegte Holzbalken mit indirekter Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien, moderne Einbauküchen sowie helle Tageslichtbäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Dach und Dämmung wurden erneuert, effiziente Etagenheizungen installiert und die Fassade größtenteils mit Vollwärmeschutz versehen. Der Zugang erfolgt über die belebte Fußgängerzone Hindenburgstraße. Eine Lage, die Abwechslung, kurze Wege und hohe Attraktivität vereint. Ein provisionsfreies Angebot mit Seltenheitswert - ideal für alle, die Wohnen und Investieren perfekt kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Lage Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine der frequentiertesten Fußgängerzonen von Biberach, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Der Biberacher Marktplatz befindet sich in unter einer Gehminute Entfernung und unterstreicht die herausragende Innenstadtlage dieses Objekts. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistern. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Mietern und Gästen. Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberschwaben. Renommierte Unternehmen, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bieten zusätzliche Standortvorteile. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Leben und charmantem Altstadtflair für eine besondere Aufenthaltsqualität. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie für renditestarke Konzepte wie die Kurzzeitvermietung. Sonstiges Im Wohngebäude besteht die Möglichkeit weitere hochwertige Wohneinheiten zu erwerben. Werfen Sie gerne ein Blick in die weiteren Anzeigen auf unserer Homepage. Der provisionsfreie Erwerb für den Käufer unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.