Altbaujuwel in Bestlage – Kaiser-Friedrich-Promenade, Bad Homburg

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61348

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein nicht selbstverständlicher Komfort in klassischen Altbauten. Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Grundrissstruktur schaffen die perfekte Grundlage für ein stilvolles und modernes Wohnkonzept.

Aktuell wird die Fläche gewerblich genutzt, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine exklusive Wohnimmobilie zu realisieren. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu einem eleganten Rückzugsort mit klaren Linien und offener Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight für Eigennutzer ist die Option, im vierten Zimmer die notwendige Leitungsinfrastruktur zu schaffen und so einen offenen Wohn- und Essbereich zu verwirklichen. Dadurch entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit Weite, Licht und einer besonderen Wohnqualität verbindet.

Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert, sodass sich klassischer Altbaucharme und zeitgemäßer Komfort harmonisch ergänzen. Hochwertige Materialien, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine vorhandene Küchenlösung bieten eine solide Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen Altbauten sind die vorhandenen Betondecken, die für einen deutlich verbesserten Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Kaiser-Friedrich-Promenade selbst steht für Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten und altem Baumbestand, verbindet sie eine exklusive Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Käufer, die das Besondere suchen und die Möglichkeit schätzen, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Region nicht nur zu wohnen, sondern anzukommen.

Ausstattung

Absolute Toplage in Bad Homburg
Repräsentativer Altbau mit Charakter
Hochwertige Parkettböden
Modernisiertes Design-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Moderne Küchenlösung vorhanden
Erneuerte Elektrik
Betondecken – besserer Schallschutz & Qualität
Aufzug – komfortabler Zugang
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Homburg v. d. Höhe. Sie verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer exklusiven Atmosphäre.

Die Promenade verläuft parallel zum Kurpark, einem der schönsten Parkanlagen Deutschlands, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Mittagspause im Grünen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und Arztpraxen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Die Innenstadt von Bad Homburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und kulturellen Einrichtungen. Auch das Kurhaus, das Schloss Bad Homburg und der beliebte Louisenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Der S-Bahnhof Bad Homburg befindet sich in etwa zehn Minuten Fußweg entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Über die nahegelegene A661 und A5 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet, den Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Die Kaiser-Friedrich-Promenade vereint somit das Beste aus zwei Welten – exklusives Arbeiten und Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig zentrale Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bad Homburg und Frankfurt.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Objektbeschreibung Mitten auf der renommierten Kaiser-Friedrich-Promenade, einer der begehrtesten Adressen Bad Homburgs, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbaueinheit mit beeindruckender Ausstrahlung und vielseitigem Potenzial. Bereits die Lage vermittelt ein Gefühl von Exklusivität, während das repräsentative Gebäude den stilvollen Charakter dieser besonderen Immobilie unterstreicht. Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein nicht selbstverständlicher Komfort in klassischen Altbauten. Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Grundrissstruktur schaffen die perfekte Grundlage für ein stilvolles und modernes Wohnkonzept. Aktuell wird die Fläche gewerblich genutzt, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine exklusive Wohnimmobilie zu realisieren. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu einem eleganten Rückzugsort mit klaren Linien und offener Raumwirkung. Ein besonderes Highlight für Eigennutzer ist die Option, im vierten Zimmer die notwendige Leitungsinfrastruktur zu schaffen und so einen offenen Wohn- und Essbereich zu verwirklichen. Dadurch entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit Weite, Licht und einer besonderen Wohnqualität verbindet. Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert, sodass sich klassischer Altbaucharme und zeitgemäßer Komfort harmonisch ergänzen. Hochwertige Materialien, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine vorhandene Küchenlösung bieten eine solide Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen Altbauten sind die vorhandenen Betondecken, die für einen deutlich verbesserten Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und den Alltag spürbar erleichtert. Die Kaiser-Friedrich-Promenade selbst steht für Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten und altem Baumbestand, verbindet sie eine exklusive Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Käufer, die das Besondere suchen und die Möglichkeit schätzen, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Region nicht nur zu wohnen, sondern anzukommen. Ausstattung + Absolute Toplage in Bad Homburg + Repräsentativer Altbau mit Charakter + Hochwertige Parkettböden + Modernisiertes Design-Badezimmer mit bodentiefer Dusche + Moderne Küchenlösung vorhanden + Erneuerte Elektrik + Betondecken – besserer Schallschutz & Qualität + Aufzug – komfortabler Zugang + Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Homburg v. d. Höhe. Sie verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer exklusiven Atmosphäre. Die Promenade verläuft parallel zum Kurpark, einem der schönsten Parkanlagen Deutschlands, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Mittagspause im Grünen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und Arztpraxen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Die Innenstadt von Bad Homburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und kulturellen Einrichtungen. Auch das Kurhaus, das Schloss Bad Homburg und der beliebte Louisenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Der S-Bahnhof Bad Homburg befindet sich in etwa zehn Minuten Fußweg entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Über die nahegelegene A661 und A5 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet, den Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die Kaiser-Friedrich-Promenade vereint somit das Beste aus zwei Welten – exklusives Arbeiten und Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig zentrale Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bad Homburg und Frankfurt. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).