Wohnung mit Laden- oder Bürofläche in Hamburg-Groß Flottbek

Erdgeschosswohnung zur Miete in Hamburg · 22525

Kaltmiete

1.129 € /Mon.

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Zum Osdorfer Weg hin liegt ein Raum von rund 25 m² mit breiter, raumhoher Fensterfront und eigenem Zugang direkt von der Straße. Davor eine Terrasse von etwa 21 m². Wer hier eine Praxis, ein Atelier, ein Büro oder einen kleinen Laden einrichtet, hat einen repräsentativen Eingang, gute Sichtbarkeit und Tageslicht den ganzen Tag - und Kundschaft betritt nie das Treppenhaus.

Über eine Stufe schließt sich der offene Essbereich an. Ab hier beginnt der private Teil: Von einem eigenen Flur gehen zwei Zimmer, Küche und Bad ab, alle zur ruhigen, begrünten Rückseite. Zimmer 1 misst gut 22 m² und hat ein breites, dreiteiliges Fenster ins Grüne. Zimmer 2 kommt auf knapp 16 m². Küche und Bad haben jeweils ein eigenes Fenster. Ein separater Abstellraum nimmt auf, was sonst im Flur steht.

Arbeiten und Wohnen liegen also unter einem Dach, aber nicht im selben Raum - vorn die Straße, hinten das Grüne, dazwischen eine Stufe und ein Flur. Wer möchte, nutzt den vorderen Raum natürlich auch einfach als großes Wohnzimmer; die Wohnung funktioniert in beiden Varianten.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1951 und wird laufend instand gehalten. Die Einheit wird bezugsfertig übergeben.

Lage Die Adresse im Osdorfer Weg liegt im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, der für seine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Einkaufsstraßen bekannt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie diverse Busverbindungen hervorragend gewährleistet. Sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen die sichere Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges Ausstattung: · Rund 25 m² Laden-/Bürofläche mit Schaufensterfront zur Straße · Eigener, separater Zugang von außen - unabhängig vom Treppenhaus · Terrasse von rund 21 m² vor der Fensterfront · 2 Wohnzimmer zur ruhigen, begrünten Rückseite (22 m² und 16 m²) · Offener Essbereich als Verbindung zwischen beiden Bereichen · Eigener Flur, von dem Zimmer, Küche und Bad abgehen · Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken · Küche mit Fenster ins Grüne, Anschluss für Geschirrspüler · Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung · Laminatboden in allen Räumen · Sammelheizung, Erdgas · Kellerabteil

Hinweis: Zwischen Essbereich und vorderem Raum liegt eine Stufe. Die Einheit ist nicht barrierefrei - das ist bei Praxisnutzung mit Publikumsverkehr zu bedenken.

Zur gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzung:

Die Einheit wird als Wohnung vermietet. Die Nutzung des straßenseitigen Raums für eine freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit wird ausdrücklich gestattet, sofern die Mieterin oder der Mieter die Wohnung zugleich als Hauptwohnung nutzt und die beruflich genutzte Fläche weniger als die Hälfte der Gesamtfläche ausmacht. Die Einzelheiten regeln wir im Mietvertrag.

Nicht möglich sind Nutzungen mit erheblichem Publikumsverkehr, Lärm- oder Geruchsentwicklung sowie die Beschäftigung von Personal in der Wohnung. Werbeanlagen an der Fassade bedürfen der vorherigen Zustimmung des Eigentümers und gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Gewerbeanmeldung, berufsrechtliche Erlaubnisse und die eigene Betriebshaftpflicht sind Sache der Mieterin oder des Mieters.

Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Bitte senden Sie Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person, die geplante Tätigkeit sowie Angaben zu Beruf und Haushaltsgröße bei. Für die Anmietung benötigen wir eine Selbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft. Darüber hinaus eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosseinheit im Osdorfer Weg 21 löst ein Problem, an dem Selbstständige in Hamburg regelmäßig scheitern: Arbeitsraum mit eigener Adresse zu finden, ohne dafür eine zweite Miete zu zahlen und täglich zu pendeln. Zum Osdorfer Weg hin liegt ein Raum von rund 25 m² mit breiter, raumhoher Fensterfront und eigenem Zugang direkt von der Straße. Davor eine Terrasse von etwa 21 m². Wer hier eine Praxis, ein Atelier, ein Büro oder einen kleinen Laden einrichtet, hat einen repräsentativen Eingang, gute Sichtbarkeit und Tageslicht den ganzen Tag - und Kundschaft betritt nie das Treppenhaus. Über eine Stufe schließt sich der offene Essbereich an. Ab hier beginnt der private Teil: Von einem eigenen Flur gehen zwei Zimmer, Küche und Bad ab, alle zur ruhigen, begrünten Rückseite. Zimmer 1 misst gut 22 m² und hat ein breites, dreiteiliges Fenster ins Grüne. Zimmer 2 kommt auf knapp 16 m². Küche und Bad haben jeweils ein eigenes Fenster. Ein separater Abstellraum nimmt auf, was sonst im Flur steht. Arbeiten und Wohnen liegen also unter einem Dach, aber nicht im selben Raum - vorn die Straße, hinten das Grüne, dazwischen eine Stufe und ein Flur. Wer möchte, nutzt den vorderen Raum natürlich auch einfach als großes Wohnzimmer; die Wohnung funktioniert in beiden Varianten. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1951 und wird laufend instand gehalten. Die Einheit wird bezugsfertig übergeben. Lage Die Adresse im Osdorfer Weg liegt im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, der für seine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Einkaufsstraßen bekannt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie diverse Busverbindungen hervorragend gewährleistet. Sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen die sichere Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt. Sonstiges Ausstattung: · Rund 25 m² Laden-/Bürofläche mit Schaufensterfront zur Straße · Eigener, separater Zugang von außen - unabhängig vom Treppenhaus · Terrasse von rund 21 m² vor der Fensterfront · 2 Wohnzimmer zur ruhigen, begrünten Rückseite (22 m² und 16 m²) · Offener Essbereich als Verbindung zwischen beiden Bereichen · Eigener Flur, von dem Zimmer, Küche und Bad abgehen · Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken · Küche mit Fenster ins Grüne, Anschluss für Geschirrspüler · Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung · Laminatboden in allen Räumen · Sammelheizung, Erdgas · Kellerabteil Hinweis: Zwischen Essbereich und vorderem Raum liegt eine Stufe. Die Einheit ist nicht barrierefrei - das ist bei Praxisnutzung mit Publikumsverkehr zu bedenken. Zur gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzung: Die Einheit wird als Wohnung vermietet. Die Nutzung des straßenseitigen Raums für eine freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit wird ausdrücklich gestattet, sofern die Mieterin oder der Mieter die Wohnung zugleich als Hauptwohnung nutzt und die beruflich genutzte Fläche weniger als die Hälfte der Gesamtfläche ausmacht. Die Einzelheiten regeln wir im Mietvertrag. Nicht möglich sind Nutzungen mit erheblichem Publikumsverkehr, Lärm- oder Geruchsentwicklung sowie die Beschäftigung von Personal in der Wohnung. Werbeanlagen an der Fassade bedürfen der vorherigen Zustimmung des Eigentümers und gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Gewerbeanmeldung, berufsrechtliche Erlaubnisse und die eigene Betriebshaftpflicht sind Sache der Mieterin oder des Mieters. Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte senden Sie Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person, die geplante Tätigkeit sowie Angaben zu Beruf und Haushaltsgröße bei. Für die Anmietung benötigen wir eine Selbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft. Darüber hinaus eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.