Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung -Wohnkomfort auf höchstem Niveau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.098.000 €

5.5

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.820 €

pro m²

Beschreibung

Sie überzeugt durch ihre klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf vier Ebenen. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lassen.

Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zu den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen – hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau realisiert.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen.

Ausstattung

Massivbauweise mit klarer, moderner Architektur
Bodenbeläge: Eichendielen und großformatige Fliesen in Bädern
hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Kochblock, Bora Kochfeld
zum Teil bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
elektrische Rollläden (EG und OG)
moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design
Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung
umfangreiche Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gartenanteil-Südwest-Ausrichtung: für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche
Badezimmer (Obergeschoss): gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
Gäste-WC (Erdgeschoss): gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel, WC und Duschmöglichkeit
LAN-Verkabelung (KAT7)
Videosprechanlage
Garagenstellplatz

Lage Aubing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Moderne und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man hier von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der S-Bahn-Station Leienfelsstraße, die mit dem Rad nur 10 Minuten entfernt ist, erreicht man Pasing in 5 Minuten und die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Die nahegelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See oder das Freizeitareal Westkreuz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Auch die Anbindung an die A99 und A96 ist hervorragend – für alle, die flexibel bleiben möchten.

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das "Bergson Kunstkraftwerk", mit diversen Ausstellungen, Konzerten sowie Gastronomie.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022, bietet mit ca. 160,92 m² Wohnfläche und zahlreichen durchdachten Details, ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare. Sie überzeugt durch ihre klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf vier Ebenen. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lassen. Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zu den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen – hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen. Ausstattung - Massivbauweise mit klarer, moderner Architektur - Bodenbeläge: Eichendielen und großformatige Fliesen in Bädern - hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Kochblock, Bora Kochfeld - zum Teil bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima - elektrische Rollläden (EG und OG) - moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design - Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung - umfangreiche Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnkomfort - Gartenanteil-Südwest-Ausrichtung: für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche - Badezimmer (Obergeschoss): gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer - Gäste-WC (Erdgeschoss): gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel, WC und Duschmöglichkeit - LAN-Verkabelung (KAT7) - Videosprechanlage - Garagenstellplatz Lage Aubing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Moderne und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man hier von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der S-Bahn-Station Leienfelsstraße, die mit dem Rad nur 10 Minuten entfernt ist, erreicht man Pasing in 5 Minuten und die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die nahegelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See oder das Freizeitareal Westkreuz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Auch die Anbindung an die A99 und A96 ist hervorragend – für alle, die flexibel bleiben möchten. Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das "Bergson Kunstkraftwerk", mit diversen Ausstellungen, Konzerten sowie Gastronomie.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.800 €): 4.694 € / Monat
20% Eigenkapital (219.600 €): 4.172 € / Monat
30% Eigenkapital (329.400 €): 3.651 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung -Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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