Bellevue über Leonberg- tolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 TG Plätzen

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fliesen in allen Räumen
Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden (Wärmeschutzverglasung)
Gegensprechanlage
Rauchmelder
Kabel TV
Außenwände in atmungsaktivem Mauerwerk und zusätzlich erhöhtem Vollwärmeschutz
Halogenleuchten
Hausmeisterservice
Einbauküche von 1998 mit allen elek. Großgeräten (Miele; Imperial); Dunstabzugshaube; mit integr. Schiebetür zum Wohnbereich
diverse Einbauschränke
Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluß)
2 Süd-West Balkone
diverse Einbauschränke und Regale
zwei Bäder
sep. WC
Decken Halogenspots
großer Keller mit Fenster (Nr.4)
2 TG Plätze (G8+ G9)
Waschküche/ Trockenraum
Jahresgrundsteuer € 214,61
Hausgeld: € 655,- inkl. € 118,33 Rücklagenzuführung
Rücklagen per 31.12.2024: auf die WE € 11.636,93

Lage Leonberg, 12 Kilometer westlich von Stuttgart gelegen, ist neben Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt im Landkreis Böblingen mit ca. 48.000 Einwohnern. Die direkte und nahe Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, die Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen, sowie die Ansiedlung internationaler Konzerne wie Daimler, Porsche und Bosch verleihen Leonberg seinen besonderen Reiz. Die historische Altstadt, die Sie in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen, als auch eine völlige „Rundumversorgung“ durch alle gängigen Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, weiterführenden Schulen bis hin zur nahe gelegenen Universität Vaihingen, erhöhen weiter die Attraktivität.

Objektbeschreibung Diese traumhafte 4- Zimmer- Maisonettewohnung (Nr.4; MEA 132/1000) befindet sich in einem 1998 erbauten 4 Familienhaus. Zusammen mit einem weiteren 4 Familienhaus bildet es eine Eigentümergemeinschaft mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Und dies auf einem herrlichen, ca. 1026m² großen Grundstück in beliebter und begehrter Aussichtslage von Leonberg, am Fuße des Engelbergs. Der Ausblick ist einfach traumhaft! Die Wohnfläche beträgt ca. 112m² (Grundfläche ca. 134m²). Diese sind verteilt auf zwei Ebenen. Im OG erwartet sie die großzügige Diele, ein sep. WC, die Küche mit Abstellraum, das Esszimmer (oder Kinderzimmer), sowie der ca. 27m² große Wohnbereich (oder Wohn-Essbereich). Von diesem aus gelangt man auf den großen Balkon (ca. 11m²) in Süd- West Ausrichtung und Fernblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoß. Dort befindet sich ein Ankleidezimmer (oder Kinderzimmer), ein Abstellraum, ein Duschbad mit WC, das große Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer und der zweite Balkon (ebenfalls in Süd-West Lage). Beheizt werden die Häuser über eine moderne Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und hochwertig. Helle Fliesenböden in allen Räumen, angefertigte Einbauschränke und Regale, Halogenspots in den Decken, eine schicke Einbauküche und die 2! Tageslichtbäder sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Highlight sind sicherlich die zwei Balkone sind Süd-West Lage mit tollem Blick! Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Wasch- und Trockenraum und zwei TG Plätze für ihre Autos (Nr.G8 und G9), jeweils 5/1000 MEA). Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Wohnung. Wir zeigen sie Ihnen gerne... Ausstattung - Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fliesen in allen Räumen - Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden (Wärmeschutzverglasung) - Gegensprechanlage - Rauchmelder - Kabel TV - Außenwände in atmungsaktivem Mauerwerk und zusätzlich erhöhtem Vollwärmeschutz - Halogenleuchten - Hausmeisterservice - Einbauküche von 1998 mit allen elek. Großgeräten (Miele; Imperial); Dunstabzugshaube; mit integr. Schiebetür zum Wohnbereich - diverse Einbauschränke - Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluß) - 2 Süd-West Balkone - diverse Einbauschränke und Regale - zwei Bäder - sep. WC - Decken Halogenspots - großer Keller mit Fenster (Nr.4) - 2 TG Plätze (G8+ G9) - Waschküche/ Trockenraum - Jahresgrundsteuer € 214,61 - Hausgeld: € 655,- inkl. € 118,33 Rücklagenzuführung - Rücklagen per 31.12.2024: auf die WE € 11.636,93 Lage Leonberg, 12 Kilometer westlich von Stuttgart gelegen, ist neben Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt im Landkreis Böblingen mit ca. 48.000 Einwohnern. Die direkte und nahe Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, die Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen, sowie die Ansiedlung internationaler Konzerne wie Daimler, Porsche und Bosch verleihen Leonberg seinen besonderen Reiz. Die historische Altstadt, die Sie in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen, als auch eine völlige „Rundumversorgung“ durch alle gängigen Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, weiterführenden Schulen bis hin zur nahe gelegenen Universität Vaihingen, erhöhen weiter die Attraktivität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bellevue über Leonberg- tolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 TG Plätzen

Beschreibung

Ausstattung