Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in schöner Wohnlage von Idstein-Heftrich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein/Heftrich!

Diese modernisierte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, erbaut im Jahr 1976, bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus Komfort und Funktionalität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes und elegantes Tageslichtbad mit Dusche.

Die massiv gebaute Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen kulinarische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Mix aus Parkett, Fliesen und Laminatböden verleiht den Räumen eine ansprechende angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Zugang zum weitläufigen großen Grundstück ermöglicht Ihnen eine persönliche Gartennutzung, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Darüber hinaus bietet der überdimensional große Kellerraum mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 32 m² zusätzlichen Stauraum. Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit Trocknungsmöglichkeit für Ihre Wäsche.

Diese attraktive 3 Zimmer Gartengeschoss Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – verfügbar nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

H E I Z U N G S A N L A G E: Die Heizung wurde im Jahr 2021 komplett erneuert durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 458,42 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 228,63 €)

MITEIGENTUMSANTEILE: 18,29/100

WOHNEINHEITEN INSGESAMT: 5

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand Februar 2026) :

€ 45.856,03

Ausstattung

Modernes, raumhoch gefliestes Bad mit Fenster und bodenebene Dusche
hochwertige Einbauküche
Fliesen- und Laminatboden
Kabel-/Sat-TV
große Südwest - Terrasse
großer Garten mit Gartennutzung
1 PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
das Haus ist voll unterkellert
Gemeinschaftswaschküche mit Trockenmöglichkeit
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Gartenhaus

Lage IDSTEIN - HEFTRICH... ist eine ländlich gelegene ruhige Ortschaft. Heftrich ist nur 5 Kilometer von Idstein entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Wiesbadener Volksbank eG, eine Lottoannahmestelle und eine Gaststätte (Zum Taunus), eine Grundschule und ein Kindergarten. Darüber hinaus gibt es in Heftrich ein sehr breit angelegtes Vereinsleben. Für die größeren Bedürfnisse gibt es das nahe liegende, mit dem Bus leicht erreichbare Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINKAUFEN: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT: Premium Sport Center Idstein, Clever Fit Sportstudio. TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Sonstiges ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein/Heftrich! Diese modernisierte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, erbaut im Jahr 1976, bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus Komfort und Funktionalität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes und elegantes Tageslichtbad mit Dusche. Die massiv gebaute Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen kulinarische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Mix aus Parkett, Fliesen und Laminatböden verleiht den Räumen eine ansprechende angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Zugang zum weitläufigen großen Grundstück ermöglicht Ihnen eine persönliche Gartennutzung, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus bietet der überdimensional große Kellerraum mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 32 m² zusätzlichen Stauraum. Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit Trocknungsmöglichkeit für Ihre Wäsche. Diese attraktive 3 Zimmer Gartengeschoss Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – verfügbar nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! H E I Z U N G S A N L A G E: Die Heizung wurde im Jahr 2021 komplett erneuert durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 458,42 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 228,63 €) MITEIGENTUMSANTEILE: 18,29/100 WOHNEINHEITEN INSGESAMT: 5 E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand Februar 2026) : - € 45.856,03 Ausstattung - Modernes, raumhoch gefliestes Bad mit Fenster und bodenebene Dusche - hochwertige Einbauküche - Fliesen- und Laminatboden - Kabel-/Sat-TV - große Südwest - Terrasse - großer Garten mit Gartennutzung - 1 PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus - das Haus ist voll unterkellert - Gemeinschaftswaschküche mit Trockenmöglichkeit - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Gartenhaus Lage IDSTEIN - HEFTRICH... ist eine ländlich gelegene ruhige Ortschaft. Heftrich ist nur 5 Kilometer von Idstein entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Wiesbadener Volksbank eG, eine Lottoannahmestelle und eine Gaststätte (Zum Taunus), eine Grundschule und ein Kindergarten. Darüber hinaus gibt es in Heftrich ein sehr breit angelegtes Vereinsleben. Für die größeren Bedürfnisse gibt es das nahe liegende, mit dem Bus leicht erreichbare Idstein. Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. EINKAUFEN: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m. HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten SPORT: Premium Sport Center Idstein, Clever Fit Sportstudio. TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. Sonstiges ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.