Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung zur Miete in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86668

Kaltmiete

1.235 € /Mon.

5.5

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige und sehr helle 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Karlshuld.

Die Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Herzstück sind das große Wohnzimmer und das direkt angrenzende, ebenfalls geräumige Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zum weitläufigen Balkon und bieten durch die großen Fenster- und Balkontürelemente viel Tageslicht.

Die separate Küche ist bereits mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet. Durch die nahezu vollständige Nutzung aller vier Raumseiten stehen besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum zur Verfügung. Die vorhandenen Elektrogeräte namhafter Hersteller sind Bestandteil der Küche.

Neben Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie drei weitere separat zugängliche Zimmer. Diese lassen sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder weitere Schlafräume nutzen und bieten damit auch für mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze viel Raum.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt ausgesprochen hell und freundlich. Neben den großen Fensterflächen sorgen mehrere Dachflächenfenster für zusätzlichen Lichteinfall. Diese verfügen über einen hochwertigen innenliegenden, manuell bedienbaren Sonnenschutz.

In zwei Räumen sowie einem Flurbereich werden moderne Trockenbaudecken mit integrierten Deckenspots ausgeführt, die diesen Bereichen ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche und Tageslicht.

Darüber hinaus steht beiden Wohneinheiten ein ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum zur Verfügung. Dieser verfügt über weitere Waschmaschinenanschlüsse sowie eine zusätzliche Dusche und ein WC.

Optional kann ein Stellplatz in der großzügigen Garage angemietet werden. Neben einem Fahrzeug bietet die Garage zusätzlichen Platz, beispielsweise für Fahrräder. Bei Anmietung kann außerdem die größtenteils überdachte Fläche unmittelbar vor der Garage als zusätzliche Stellmöglichkeit genutzt werden.

Ausstattung − ca. 126 m² Wohnfläche − ca. 21 m² zusätzliche Nutzfläche im eigenen Kellerraum − Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus − sehr helle und großzügig geschnittene Räume − großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang − separates, großzügiges Esszimmer mit direktem Balkonzugang − weitläufiger Balkon − 1 Schlafzimmer − drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Schlafräume − separate Einbauküche inklusive − großzügige Küchenausstattung über nahezu alle vier Raumseiten − besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum − Elektrogeräte namhafter Hersteller − großzügiges Tageslichtbad − Badewanne und separate Dusche − Doppelwaschtisch − eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer − Dachflächenfenster mit hochwertigem innenliegendem, manuell bedienbarem Sonnenschutz − zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster für viel Tageslicht − Einbauschränke und zusätzliche Stauraummöglichkeiten in mehreren Bereichen − moderne Trockenbaudecken mit integrierten Deckenspots in mehreren Bereichen − eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 21 m² und Tageslicht − zusätzlicher ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum − weitere Waschmaschinenanschlüsse im Gemeinschaftsraum − zusätzliche Dusche und WC im Gemeinschaftsraum − optional anmietbarer Garagenstellplatz − sehr großzügig dimensionierte Garage mit zusätzlichem Platz, z. B. für Fahrräder − zusätzliche Stellmöglichkeit unmittelbar vor der Garage − Stellfläche vor der Garage größtenteils überdacht

Lage Die Wohnung befindet sich in Karlshuld im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Neuburg an der Donau und Ingolstadt.

Neuburg an der Donau liegt nur rund 10 km entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.

Auch Ingolstadt ist mit rund 18 km Entfernung sehr gut angebunden und mit dem Auto je nach Verkehr und Ziel in etwa 20 Minuten erreichbar. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Ingolstadt attraktiv.

Die B16 ist von Karlshuld aus in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Neuburg, Ingolstadt und Manching. Über die B16 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A9 München–Nürnberg, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Karlshuld selbst verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Auch Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Karlshuld vorhanden.

Die Umgebung des Donaumooses bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus dem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld, dem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und der guten Verkehrsanbindung nach Neuburg und Ingolstadt macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die viel Platz mit einer angenehmen Wohnlage verbinden möchten.

Sonstiges Beiden Wohneinheiten steht ein ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum zur Verfügung. Dieser verfügt über zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse sowie eine Dusche und ein WC.

Der Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Bei Anmietung steht zusätzlich die größtenteils überdachte Fläche unmittelbar vor der Garage als weitere Stellmöglichkeit zur Verfügung.

In zwei Räumen sowie einem Flurbereich werden moderne Decken mit integrierten Deckenspots eingebaut. Die Arbeiten werden vor Übergabe der Wohnung abgeschlossen.

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige und sehr helle 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Karlshuld. Die Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Herzstück sind das große Wohnzimmer und das direkt angrenzende, ebenfalls geräumige Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zum weitläufigen Balkon und bieten durch die großen Fenster- und Balkontürelemente viel Tageslicht. Die separate Küche ist bereits mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet. Durch die nahezu vollständige Nutzung aller vier Raumseiten stehen besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum zur Verfügung. Die vorhandenen Elektrogeräte namhafter Hersteller sind Bestandteil der Küche. Neben Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie drei weitere separat zugängliche Zimmer. Diese lassen sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder weitere Schlafräume nutzen und bieten damit auch für mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze viel Raum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt ausgesprochen hell und freundlich. Neben den großen Fensterflächen sorgen mehrere Dachflächenfenster für zusätzlichen Lichteinfall. Diese verfügen über einen hochwertigen innenliegenden, manuell bedienbaren Sonnenschutz. In zwei Räumen sowie einem Flurbereich werden moderne Trockenbaudecken mit integrierten Deckenspots ausgeführt, die diesen Bereichen ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche und Tageslicht. Darüber hinaus steht beiden Wohneinheiten ein ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum zur Verfügung. Dieser verfügt über weitere Waschmaschinenanschlüsse sowie eine zusätzliche Dusche und ein WC. Optional kann ein Stellplatz in der großzügigen Garage angemietet werden. Neben einem Fahrzeug bietet die Garage zusätzlichen Platz, beispielsweise für Fahrräder. Bei Anmietung kann außerdem die größtenteils überdachte Fläche unmittelbar vor der Garage als zusätzliche Stellmöglichkeit genutzt werden. Ausstattung − ca. 126 m² Wohnfläche − ca. 21 m² zusätzliche Nutzfläche im eigenen Kellerraum − Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus − sehr helle und großzügig geschnittene Räume − großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang − separates, großzügiges Esszimmer mit direktem Balkonzugang − weitläufiger Balkon − 1 Schlafzimmer − drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Schlafräume − separate Einbauküche inklusive − großzügige Küchenausstattung über nahezu alle vier Raumseiten − besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum − Elektrogeräte namhafter Hersteller − großzügiges Tageslichtbad − Badewanne und separate Dusche − Doppelwaschtisch − eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer − Dachflächenfenster mit hochwertigem innenliegendem, manuell bedienbarem Sonnenschutz − zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster für viel Tageslicht − Einbauschränke und zusätzliche Stauraummöglichkeiten in mehreren Bereichen − moderne Trockenbaudecken mit integrierten Deckenspots in mehreren Bereichen − eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 21 m² und Tageslicht − zusätzlicher ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum − weitere Waschmaschinenanschlüsse im Gemeinschaftsraum − zusätzliche Dusche und WC im Gemeinschaftsraum − optional anmietbarer Garagenstellplatz − sehr großzügig dimensionierte Garage mit zusätzlichem Platz, z. B. für Fahrräder − zusätzliche Stellmöglichkeit unmittelbar vor der Garage − Stellfläche vor der Garage größtenteils überdacht Lage Die Wohnung befindet sich in Karlshuld im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Neuburg an der Donau und Ingolstadt. Neuburg an der Donau liegt nur rund 10 km entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch Ingolstadt ist mit rund 18 km Entfernung sehr gut angebunden und mit dem Auto je nach Verkehr und Ziel in etwa 20 Minuten erreichbar. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Ingolstadt attraktiv. Die B16 ist von Karlshuld aus in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Neuburg, Ingolstadt und Manching. Über die B16 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A9 München–Nürnberg, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Karlshuld selbst verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Auch Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Karlshuld vorhanden. Die Umgebung des Donaumooses bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus dem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld, dem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und der guten Verkehrsanbindung nach Neuburg und Ingolstadt macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die viel Platz mit einer angenehmen Wohnlage verbinden möchten. Sonstiges Beiden Wohneinheiten steht ein ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum zur Verfügung. Dieser verfügt über zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse sowie eine Dusche und ein WC. Der Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Bei Anmietung steht zusätzlich die größtenteils überdachte Fläche unmittelbar vor der Garage als weitere Stellmöglichkeit zur Verfügung. In zwei Räumen sowie einem Flurbereich werden moderne Decken mit integrierten Deckenspots eingebaut. Die Arbeiten werden vor Übergabe der Wohnung abgeschlossen.