Herrschaftliche Residenz. In absoluter Bestlage.

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

12.000.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

20.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 600 m² Wohnfläche präsentieren sich auf vier Geschossen aktuell insgesamt zwölf Zimmer, darunter zwei Ankleiden und sechs Bäder.

Der imposante Eingangsbereich mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, der weitläufige Grundriss, die imposanten Raumhöhen und die Vielzahl an Schlafzimmern sowie Badezimmern verleihen dem Objekt ein elegantes und herrschaftliches Wohnambiente.

In der Residenz befinden sich hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in sämtlichen Räumen. Zudem verleihen die Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern sowie der Kirschholz-Parkettboden einen edlen und repräsentativen Flair.

Zudem dient der Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit Sauna sowie der beheizbare Außenpool der Erholung.

Beeindruckend ist auch das Grundstück, welches absolut ruhig und umgeben von traumhaften Villenanwesen im Herzen von Alt-Bogenhausen liegt.

Zudem gehört zu dem Anwesen eine Tiefgarage, welche direkt vom Haus zugänglich ist und Platz für fünf PKW bietet.

Ausstattung

Grundstück mit ca. 710m²
Wohnfläche ca. 600 m²
zwei separate Eingänge sowie Treppenhäuser
beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
Wellnessbereich im Untergeschoss mit Dampfbad und Sauna
Weinkeller
hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in sämtlichen Räumen
Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern
elegante Parkettböden
Sicherheitssystem
Tiefgarage mit 5 Stellplätzen

Lage Wohnen hoch über der Isar. Residieren in einem der schönsten Stadtteile der Stadt. Leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist, wie kaum ein anderes. Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen und zu leben.

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Villa in Bestlage Alt-Bogenhausen wurde 1994 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 2002 nochmals umfassend umgebaut und erneuert. Auf ca. 600 m² Wohnfläche präsentieren sich auf vier Geschossen aktuell insgesamt zwölf Zimmer, darunter zwei Ankleiden und sechs Bäder. Der imposante Eingangsbereich mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, der weitläufige Grundriss, die imposanten Raumhöhen und die Vielzahl an Schlafzimmern sowie Badezimmern verleihen dem Objekt ein elegantes und herrschaftliches Wohnambiente. In der Residenz befinden sich hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in sämtlichen Räumen. Zudem verleihen die Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern sowie der Kirschholz-Parkettboden einen edlen und repräsentativen Flair. Zudem dient der Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit Sauna sowie der beheizbare Außenpool der Erholung. Beeindruckend ist auch das Grundstück, welches absolut ruhig und umgeben von traumhaften Villenanwesen im Herzen von Alt-Bogenhausen liegt. Zudem gehört zu dem Anwesen eine Tiefgarage, welche direkt vom Haus zugänglich ist und Platz für fünf PKW bietet. Ausstattung - Grundstück mit ca. 710m² - Wohnfläche ca. 600 m² - zwei separate Eingänge sowie Treppenhäuser - beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage - Wellnessbereich im Untergeschoss mit Dampfbad und Sauna - Weinkeller - hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in sämtlichen Räumen - Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern - elegante Parkettböden - Sicherheitssystem - Tiefgarage mit 5 Stellplätzen Lage Wohnen hoch über der Isar. Residieren in einem der schönsten Stadtteile der Stadt. Leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist, wie kaum ein anderes. Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen und zu leben. Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens. Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 12.000.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.200.000 €): 51.300 € / Monat
20% Eigenkapital (2.400.000 €): 45.600 € / Monat
30% Eigenkapital (3.600.000 €): 39.900 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 26.400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliche Residenz. In absoluter Bestlage.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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