Exklusive FEWO (1) in moderner Stadtvilla mit Wellnessbereich (210 qm W+Nutzf.)nahe dem Ostseestrand

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.071 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss auf rund 113 m² Wohnfläche (ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche), eingebettet in ein ca. 463 m² großes Grundstück (Sondernutzungsrecht), verbindet das Anwesen Großzügigkeit, stilvolles Design und eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und lukrativer Vermietung.

Die Villa beherbergt insgesamt zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche und fließenden Übergängen nach draußen: Im Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, im Obergeschoss durch einen weitläufigen Balkon. Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine der Einheiten bietet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Feriengäste an – eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Im Untergeschoss eröffnet sich ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein aufwendig ausgebautes Souterrain mit Küche und separatem Badezimmer, das sich flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästeräumlichkeit nutzen lässt. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für geordnete Ablagemöglichkeiten und praktische Funktionalität. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zudem jederzeit für ein optimales Raumklima. Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das hochwertige Gesamtangebot ab. Eine Stadtvilla, die durch ihre moderne Ausstrahlung, ihre vielfältigen Nutzungskonzepte und ihre exklusive Ausstattungsqualität gleichermaßen begeistert – eine besondere Gelegenheit in erstklassiger Lage von Sellin.

Ausstattung

Einbauküche
Vollständiges Mobiliar
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich
Außenstellplätze (3)
Terrasse (Ost-, Süd-, Westseite)
Gas-Heizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Separates Fahrrad- und Gerätehaus (2)

Lage Die Stadtvilla liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage des beliebten Ostseebades. Der feinsandige Strand sowie die Selliner Seebrücke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen die Umgebung mit ihrem charakteristischen Küstenflair. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie zentral im Herzen von Sellin: Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Orte auf Rügen. Eine Lage, die Strandnähe, Komfort und die Vorzüge des lebendigen Ortskerns ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Ferienwohnungsvermietung nach Absprache!

Objektbeschreibung Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 2017 präsentiert sich in erstklassigem, gepflegtem Zustand und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer klaren, modernen Architektursprache. Im Erdgeschoss auf rund 113 m² Wohnfläche (ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche), eingebettet in ein ca. 463 m² großes Grundstück (Sondernutzungsrecht), verbindet das Anwesen Großzügigkeit, stilvolles Design und eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und lukrativer Vermietung. Die Villa beherbergt insgesamt zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche und fließenden Übergängen nach draußen: Im Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, im Obergeschoss durch einen weitläufigen Balkon. Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine der Einheiten bietet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Feriengäste an – eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Im Untergeschoss eröffnet sich ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein aufwendig ausgebautes Souterrain mit Küche und separatem Badezimmer, das sich flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästeräumlichkeit nutzen lässt. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für geordnete Ablagemöglichkeiten und praktische Funktionalität. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zudem jederzeit für ein optimales Raumklima. Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das hochwertige Gesamtangebot ab. Eine Stadtvilla, die durch ihre moderne Ausstrahlung, ihre vielfältigen Nutzungskonzepte und ihre exklusive Ausstattungsqualität gleichermaßen begeistert – eine besondere Gelegenheit in erstklassiger Lage von Sellin. Ausstattung - Einbauküche - Vollständiges Mobiliar - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich - Außenstellplätze (3) - Terrasse (Ost-, Süd-, Westseite) - Gas-Heizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Separates Fahrrad- und Gerätehaus (2) Lage Die Stadtvilla liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage des beliebten Ostseebades. Der feinsandige Strand sowie die Selliner Seebrücke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen die Umgebung mit ihrem charakteristischen Küstenflair. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie zentral im Herzen von Sellin: Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Orte auf Rügen. Eine Lage, die Strandnähe, Komfort und die Vorzüge des lebendigen Ortskerns ideal miteinander verbindet. Sonstiges Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen. Ferienwohnungsvermietung nach Absprache!

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive FEWO (1) in moderner Stadtvilla mit Wellnessbereich (210 qm W+Nutzf.)nahe dem Ostseestrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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