Charaktervolles Haus mit Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial in Windecken zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nidderau / Windecken · 61130

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung ist grundsätzlich auch eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten denkbar. Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Hofeinfahrt, ein gepflasterter Innenhof, eine Terrasse, ein praktischer Schuppen sowie ein Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsideen.

Das Objekt steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen beziehungsweise sofort genutzt werden. Die Kombination aus historischem Baujahr, großzügigem Platzangebot, Vollunterkellerung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Doppelhaushälfte Baujahr 1926 ca. 128 m² Wohnfläche Energieausweis wird gerade erstellt fünf Zimmer Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilt grundsätzlich als zwei separate Wohneinheiten nutzbar vollständig unterkellert Hofeinfahrt gepflasterter Innenhof Terrasse Schuppen Garten derzeit leerstehend kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Nidderau-Windecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Nidderau ist gut erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Hanau, Frankfurt und Friedberg.

Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Nidderau-Windecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², insgesamt fünf Zimmern und einem großzügigen Außenbereich bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung ist grundsätzlich auch eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten denkbar. Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Hofeinfahrt, ein gepflasterter Innenhof, eine Terrasse, ein praktischer Schuppen sowie ein Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsideen. Das Objekt steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen beziehungsweise sofort genutzt werden. Die Kombination aus historischem Baujahr, großzügigem Platzangebot, Vollunterkellerung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Doppelhaushälfte Baujahr 1926 ca. 128 m² Wohnfläche Energieausweis wird gerade erstellt fünf Zimmer Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilt grundsätzlich als zwei separate Wohneinheiten nutzbar vollständig unterkellert Hofeinfahrt gepflasterter Innenhof Terrasse Schuppen Garten derzeit leerstehend kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Nidderau-Windecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Nidderau ist gut erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Hanau, Frankfurt und Friedberg. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 412 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charaktervolles Haus mit Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial in Windecken zu verkaufen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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