Kein Haus von der Stange! Ihr außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nidderau / Windecken · 61130

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 632m² großen Grundstück in Bestlage wird Ihnen gefallen!

Die individuelle Architektur macht Ihr neues, ca. 1980 in solider Massivbauweise erbautes Zuhause zu etwas Besonderem!

Das mit einem Pultdach versehene Haus verfügt über 5 Zimmer und ca. 132m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche das Zentrum des Wohnens. Von hieraus gelangen Sie über eine Splitlevelebene mit separatem Kaminbereich auf Ihre Sonnenterrasse, die Sie in Ihren gepflegten Garten führt.

Weiter befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Flur mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie ab nun täglich den Panoramablick bis weit in die Wetterau genießen können.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/Haustechnikraum zudem ein großzügiger Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie ein Saunabereich mit eigenem Bad.

Ihr neues Zuhause verfügt dank stetiger Modernisierung der Haustechnik (PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Dachdämmung) über zeitgemäße, überdurchschnittliche energethische Eigenschaften.

Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das positive Gesamtbild ab.

Das Haus ist ideal für Ihren 1-4 Personenhaushalt geeignet und unterstreicht Ihren Anspruch am individuellen Wohnen.

WEITERE INNENAUFNAHMEN FOLGEN IN KüRZE!

Ausstattung Letzte Modernisierungen:

Erneuerung der Fenster, kunststoffisolierverglast, 1999-2001
Fenster teilweise vergittert
Dachdämmung, 2003
Erneuerung der Heizung in moderne Luft-Wärmepumpe, 2017
Installation einer leistungsstarken PV-Anlage, 2024
Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Weitere Gewerke, wie z. B. Bäder, Bodenbeläge und Wandgestaltungen, entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr um 1980 und somit renovierungsbedürftig.

Lage Mikrolage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nidderauer Stadtteil Windecken. Das unmittelbare Umfeld ist sozial gefestigt, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist im Bereich Windecken und Heldenbergen gut ausgebaut.

Makrolage

Windecken ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis und verbindet eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, das insbesondere im Bereich der „Neuen Mitte“ sowie in den Nahversorgungsstandorten von Windecken konzentriert ist.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die Bundesstraßen B 45 und B 521 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 45 und A 66 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main, Friedberg und Aschaffenburg. Der Haltepunkt Nidderau-Windecken bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hanau, Frankfurt und Friedberg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an die umliegenden Kommunen. Park-and-Ride-Angebote stehen am Haltepunkt Windecken zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung sowie einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung in die wirtschaftlich starke Rhein-Main-Region.

Sonstiges Noch keine Finanzierung? Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.

Ihr Interesse wurde geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Sie möchten jetzt oder in nächster Zeit Ihre Immobilie verkaufen? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin!

Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 632m² großen Grundstück in Bestlage wird Ihnen gefallen! Die individuelle Architektur macht Ihr neues, ca. 1980 in solider Massivbauweise erbautes Zuhause zu etwas Besonderem! Das mit einem Pultdach versehene Haus verfügt über 5 Zimmer und ca. 132m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche das Zentrum des Wohnens. Von hieraus gelangen Sie über eine Splitlevelebene mit separatem Kaminbereich auf Ihre Sonnenterrasse, die Sie in Ihren gepflegten Garten führt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Flur mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie ab nun täglich den Panoramablick bis weit in die Wetterau genießen können. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/Haustechnikraum zudem ein großzügiger Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie ein Saunabereich mit eigenem Bad. Ihr neues Zuhause verfügt dank stetiger Modernisierung der Haustechnik (PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Dachdämmung) über zeitgemäße, überdurchschnittliche energethische Eigenschaften. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das positive Gesamtbild ab. Das Haus ist ideal für Ihren 1-4 Personenhaushalt geeignet und unterstreicht Ihren Anspruch am individuellen Wohnen. WEITERE INNENAUFNAHMEN FOLGEN IN KüRZE! Ausstattung Letzte Modernisierungen: - Erneuerung der Fenster, kunststoffisolierverglast, 1999-2001 - Fenster teilweise vergittert - Dachdämmung, 2003 - Erneuerung der Heizung in moderne Luft-Wärmepumpe, 2017 - Installation einer leistungsstarken PV-Anlage, 2024 - Fußbodenheizung auf allen Ebenen Weitere Gewerke, wie z. B. Bäder, Bodenbeläge und Wandgestaltungen, entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr um 1980 und somit renovierungsbedürftig. Lage Mikrolage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nidderauer Stadtteil Windecken. Das unmittelbare Umfeld ist sozial gefestigt, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist im Bereich Windecken und Heldenbergen gut ausgebaut. Makrolage Windecken ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis und verbindet eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, das insbesondere im Bereich der „Neuen Mitte“ sowie in den Nahversorgungsstandorten von Windecken konzentriert ist. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die Bundesstraßen B 45 und B 521 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 45 und A 66 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main, Friedberg und Aschaffenburg. Der Haltepunkt Nidderau-Windecken bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hanau, Frankfurt und Friedberg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an die umliegenden Kommunen. Park-and-Ride-Angebote stehen am Haltepunkt Windecken zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung sowie einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung in die wirtschaftlich starke Rhein-Main-Region. Sonstiges Noch keine Finanzierung? Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung. Ihr Interesse wurde geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Sie möchten jetzt oder in nächster Zeit Ihre Immobilie verkaufen? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin! Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 632 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.