Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63849

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

398 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.457 €

pro m²

Beschreibung

Aufgeteilt in vier zuverlässig vermietete Wohneinheiten, überzeugt das Haus durch einen soliden Vermietungsstatus und eine Jahresnettokaltmiete von 34.266 €. Damit bietet sich Ihnen eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit und Stabilität legen.

Zwischen 2022 und 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem neue Fenster sowie eine moderne Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen innen hochwertig modernisiert: neue Bodenbeläge, erneuerte Bäder, moderne Türen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und langfristige Werthaltigkeit.

Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume und gut durchdachte Grundrisse. Ein besonderes Highlight ist, dass jede Einheit über einen großzügigen Balkon verfügt – ein wertvolles Plus für Mieter und damit ein zusätzlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straßen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie. Des Weiteren gehören 2 Garagen und 5 Außenstellplätze zum Objekt dazu.

Highlights auf einen Blick:

+Jahresnettokaltmiete von 34.266€

+Umfassende Renovierung von 2022-2024

+Jede Einheit mit großzügigem Balkon

+2 Garagen für zzgl. 20.000€

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Leidersbach ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Spessarts. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Aschaffenburg und profitiert von ihrer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Durch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Leidersbach insbesondere für Pendler interessant, die eine ruhigere Wohnlage außerhalb der Ballungsräume suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Geografisch liegt Leidersbach in einem bewaldeten Tal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und ausgedehnten Waldflächen. Diese naturnahe Lage prägt das Ortsbild und verleiht der Gemeinde einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Spessarts und bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende schätzen die grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Leidersbach gut erschlossen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B469 und B26 sind sowohl Aschaffenburg als auch Miltenberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, ist in kurzer Fahrzeit zugänglich und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an umliegende Orte sowie an Bahnhöfe in Obernburg-Elsenfeld oder Aschaffenburg, von denen aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg bestehen.

Wirtschaftlich ist Leidersbach traditionell durch das Textil- und Bekleidungsgewerbe geprägt und war lange Zeit als „Modedorf“ bekannt. Noch heute finden sich in der Region Fachgeschäfte, kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe, die den Standort wirtschaftlich mittragen. Gleichzeitig gewinnt der Wohnstandort zunehmend an Bedeutung, da immer mehr Menschen die Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe suchen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Leidersbach vereint nachhaltige Investitionssicherheit mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten intelligent miteinander kombinieren möchten. Aufgeteilt in vier zuverlässig vermietete Wohneinheiten, überzeugt das Haus durch einen soliden Vermietungsstatus und eine Jahresnettokaltmiete von 34.266 €. Damit bietet sich Ihnen eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit und Stabilität legen. Zwischen 2022 und 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem neue Fenster sowie eine moderne Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen innen hochwertig modernisiert: neue Bodenbeläge, erneuerte Bäder, moderne Türen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und langfristige Werthaltigkeit. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume und gut durchdachte Grundrisse. Ein besonderes Highlight ist, dass jede Einheit über einen großzügigen Balkon verfügt – ein wertvolles Plus für Mieter und damit ein zusätzlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straßen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie. Des Weiteren gehören 2 Garagen und 5 Außenstellplätze zum Objekt dazu. Highlights auf einen Blick: +Jahresnettokaltmiete von 34.266€ +Umfassende Renovierung von 2022-2024 +Jede Einheit mit großzügigem Balkon +2 Garagen für zzgl. 20.000€ Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Leidersbach ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Spessarts. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Aschaffenburg und profitiert von ihrer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Durch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Leidersbach insbesondere für Pendler interessant, die eine ruhigere Wohnlage außerhalb der Ballungsräume suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Geografisch liegt Leidersbach in einem bewaldeten Tal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und ausgedehnten Waldflächen. Diese naturnahe Lage prägt das Ortsbild und verleiht der Gemeinde einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Spessarts und bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende schätzen die grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Leidersbach gut erschlossen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B469 und B26 sind sowohl Aschaffenburg als auch Miltenberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, ist in kurzer Fahrzeit zugänglich und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an umliegende Orte sowie an Bahnhöfe in Obernburg-Elsenfeld oder Aschaffenburg, von denen aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg bestehen. Wirtschaftlich ist Leidersbach traditionell durch das Textil- und Bekleidungsgewerbe geprägt und war lange Zeit als „Modedorf“ bekannt. Noch heute finden sich in der Region Fachgeschäfte, kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe, die den Standort wirtschaftlich mittragen. Gleichzeitig gewinnt der Wohnstandort zunehmend an Bedeutung, da immer mehr Menschen die Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe suchen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.