Leonberg-Ezach: Einzigartige 4,5-Zimmer-Whg. mit Terrasse, Hobbyraum, Garage & Stp.

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 142 m², Terrasse, Gartenanschluss, Hobbyraum, Garage & Stellplatz!

Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in bester Lage von Leonberg-Ezach.

Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2020 stilvoll ausgebaut und renoviert. Die moderne Ausstattung bietet ein hochwertiges Badezimmer, eine offene Küche mit Natursteinarbeitsplatte inkl. Theke und Bora-Kochfeld, edle Bodenbeläge und Zimmertüren sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Mit rund 60 m² Wohnfläche überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Der Kaminofen sorgt für ein besonderes Ambiente und gemütliche Stunden. Ein weiteres Highlight ist der Balkon samt Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist geräumig geplant und verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtischanlage mit Waschbecken samt Unterschrank, ein WC und Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss sind ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das Gebäude wurde Anfang/Mitte der 1980er-Jahre in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch eine solide Substanz. Die Beheizung erfolgt mit einer Hybrid-LWWP / Öl-Heizungsanlage von 2016.

Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

-4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre -Wohnfläche 141,91 m² -Nutzfläche 35,58 m²

-Garage mit elektrischem Sektionaltor -Außenstellplatz -Keller- und Hobbyraum im Untergeschoss -Frei ab Sommer 2026

-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon, die Terrasse und in den Garten -Offene Küche mit elektrischen Markengeräten wie bspw. Bora-Kochfeld, -3 funktionelle Schlafzimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Duschglasabtrennung, Granit-Waschtischanlage mit Waschbecken (Fa. Laufen; Armaturen v. Fa. Gessi Emporio) und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchheizkörper -Gäste-WC mit Waschbecken samt Unterschrank

-Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung -Kellerraum mit Tageslicht -Gemeinschaftlicher Waschraum

-Gepflegtes Dreifamilienwohnhaus -Baujahr 1985, diverse Renovierungen zw. 2013 bis heute in der Wohnung und am Objekt -Hausgeld derzeit 315 € p.m.

Renovierungen wie bspw. -2016/2017 Hybrid-LWWP / ÖL- Heizungsanlage, neue Fenster inkl. elektrischer Rollläden

-2020 Elektrik- und Wasserleitungen, Küche, Bad, Gäste-WC, Fußböden (Fliesen, Echtholzparkett), Wohnungseingangs- und Zimmertüren, abgehängte Decken inkl. Einbau dimmbare LED-Spots

Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Leonberg-Ezach, die besonders durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die hervorragende Anbindung überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sowohl die S-Bahn-Station (u. a. S6 Richtung Stuttgart) als auch Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Bus‑Haltestelle, Kindergärten und Grundschule: ca.  4  Minuten zu Fuß S‑Bahn‑Station (Leonberg): ca. 15 Minuten zu Fuß

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig ist das Leonberger Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt.

Leonberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Stuttgart und vereint hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 142 m², Terrasse, Gartenanschluss, Hobbyraum, Garage & Stellplatz! Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in bester Lage von Leonberg-Ezach. Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2020 stilvoll ausgebaut und renoviert. Die moderne Ausstattung bietet ein hochwertiges Badezimmer, eine offene Küche mit Natursteinarbeitsplatte inkl. Theke und Bora-Kochfeld, edle Bodenbeläge und Zimmertüren sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Mit rund 60 m² Wohnfläche überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Der Kaminofen sorgt für ein besonderes Ambiente und gemütliche Stunden. Ein weiteres Highlight ist der Balkon samt Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist geräumig geplant und verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtischanlage mit Waschbecken samt Unterschrank, ein WC und Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss sind ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Gebäude wurde Anfang/Mitte der 1980er-Jahre in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch eine solide Substanz. Die Beheizung erfolgt mit einer Hybrid-LWWP / Öl-Heizungsanlage von 2016. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: -4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre -Wohnfläche 141,91 m² -Nutzfläche 35,58 m² -Garage mit elektrischem Sektionaltor -Außenstellplatz -Keller- und Hobbyraum im Untergeschoss -Frei ab Sommer 2026 --------------------------------------------- -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon, die Terrasse und in den Garten -Offene Küche mit elektrischen Markengeräten wie bspw. Bora-Kochfeld, -3 funktionelle Schlafzimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Duschglasabtrennung, Granit-Waschtischanlage mit Waschbecken (Fa. Laufen; Armaturen v. Fa. Gessi Emporio) und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchheizkörper -Gäste-WC mit Waschbecken samt Unterschrank -Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung -Kellerraum mit Tageslicht -Gemeinschaftlicher Waschraum --------------------------------------------- -Gepflegtes Dreifamilienwohnhaus -Baujahr 1985, diverse Renovierungen zw. 2013 bis heute in der Wohnung und am Objekt -Hausgeld derzeit 315 € p.m. --------------------------------------------- Renovierungen wie bspw. -2016/2017 Hybrid-LWWP / ÖL- Heizungsanlage, neue Fenster inkl. elektrischer Rollläden -2020 Elektrik- und Wasserleitungen, Küche, Bad, Gäste-WC, Fußböden (Fliesen, Echtholzparkett), Wohnungseingangs- und Zimmertüren, abgehängte Decken inkl. Einbau dimmbare LED-Spots Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Leonberg-Ezach, die besonders durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die hervorragende Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sowohl die S-Bahn-Station (u. a. S6 Richtung Stuttgart) als auch Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Bus‑Haltestelle, Kindergärten und Grundschule: ca.  4  Minuten zu Fuß S‑Bahn‑Station (Leonberg): ca. 15 Minuten zu Fuß Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig ist das Leonberger Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt. Leonberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Stuttgart und vereint hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leonberg-Ezach: Einzigartige 4,5-Zimmer-Whg. mit Terrasse, Hobbyraum, Garage & Stp.

Beschreibung

Ausstattung