Ostseenahe 2-bis 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 450m zum Strand) in 18556 Dranske-Bakenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Das Feriendorf am Bakenberg verteilt sich auf mehrere, ca. 1995 im freundlichen Fachwerkstil oder mit Putzfassade erbauten Häuser, die auf verschiedene Weiler (Häusergruppen) aufgeteilt sind. Die einzelnen Gebäude heben sich in ihrer farblichen Gestaltung voneinander ab und ergeben dennoch ein einladendes Gesamtbild. Die weiß verputzte Fassade des Hauses im Weilers A wurde mit Fachwerkdetails sowie roten Dachziegeln errichtet. Sonnig gelbe Fenster mit Fensterläden erwecken das Gefühl eines schwedischen Landhauses, welches für Behaglichkeit steht und sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Das Gebäude verteilt sich auf fünf Wohnungen mit vier Eingängen, dessen Eingangstüren ebenfalls individuell gestaltet wurden. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss.

Die, ca. 54 m² große, 2-Zimmer-Wohnung wurde liebevoll und modern eingerichtet und freut sich nun auf einen neuen Eigentümer. Der offen gehaltene Schnitt steht für Großzügigkeit und Helligkeit. Terracottafarbene Bodenfliesen sorgen sogleich beim Betreten der Dachgeschosswohnung für eine einladende und mediterran-gemütliche Atmosphäre.

Der Küchenbereich wurde offen zum Wohn- und Esszimmer gehalten. Auf ca. 28 m² haben Sie und Ihre Lieben viel Platz, um das Lieblingsgericht zu kochen, beim Essen zusammen zu sitzen und über die Erlebnisse des Urlaubstages zu sprechen. Der Wohnbereich steht für entschleunigte Momente z.B. bei einem gemeinsamen Filmeabend.

Die moderne Einbauküche mit hellen Holzfronten und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen fügt sich gekonnt in ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (zweiter Schlafraum abtrennbar)
Nutzung als touristische Ferienwohnanlage für eigene Urlaubsaufenthalte oder Vermietung an Feriengäste (kein Dauerwohnsitz möglich) mit attraktiven Mieteinnahmen
ca. 54,31 m² Wohnfläche (gemäß Aufteilungsplan)
großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit offener Küche
moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Bedienhöhe, Geschirrspüler und Kühlschrank
Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und Handtuchheizkörper
Schlafzimmer (ca. 15 m²) könnte für einen zusätzlichen Schlafbereich in zwei Räume aufgeteilt werden
Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung)
WEG mit 16 Häusern und 71 Wohnungen (gemäß Teilungserklärung)
Miteigentumsanteile von 16/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
Hausgeld: 510,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 48,98 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)
Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2023: ca. 182.791,25 € (entspricht anteilig ca. 2.925,76 €)
Instandhaltungsrücklage BTG per 31.12.2022: ca. 144.690,53 € (entspricht anteilig ca. 263,08 €)
modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden

Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.

Lage Feriendorf am Bakenberg

Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.

Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.

Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Objektbeschreibung Sie denken an Urlaub auf der Insel Rügen und verbinden diesen mit weißen Sandstränden, umgeben von den seichten Wellen der Ostsee in idyllischer Natur, welche zu herrlichen Spazier- und Fahrradausflügen einlädt? All das und noch mehr erwartet Sie in Dranske-Bakenberg im schönen Norden unserer Sonneninsel. Das Feriendorf am Bakenberg verteilt sich auf mehrere, ca. 1995 im freundlichen Fachwerkstil oder mit Putzfassade erbauten Häuser, die auf verschiedene Weiler (Häusergruppen) aufgeteilt sind. Die einzelnen Gebäude heben sich in ihrer farblichen Gestaltung voneinander ab und ergeben dennoch ein einladendes Gesamtbild. Die weiß verputzte Fassade des Hauses im Weilers A wurde mit Fachwerkdetails sowie roten Dachziegeln errichtet. Sonnig gelbe Fenster mit Fensterläden erwecken das Gefühl eines schwedischen Landhauses, welches für Behaglichkeit steht und sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Das Gebäude verteilt sich auf fünf Wohnungen mit vier Eingängen, dessen Eingangstüren ebenfalls individuell gestaltet wurden. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss. Die, ca. 54 m² große, 2-Zimmer-Wohnung wurde liebevoll und modern eingerichtet und freut sich nun auf einen neuen Eigentümer. Der offen gehaltene Schnitt steht für Großzügigkeit und Helligkeit. Terracottafarbene Bodenfliesen sorgen sogleich beim Betreten der Dachgeschosswohnung für eine einladende und mediterran-gemütliche Atmosphäre. Der Küchenbereich wurde offen zum Wohn- und Esszimmer gehalten. Auf ca. 28 m² haben Sie und Ihre Lieben viel Platz, um das Lieblingsgericht zu kochen, beim Essen zusammen zu sitzen und über die Erlebnisse des Urlaubstages zu sprechen. Der Wohnbereich steht für entschleunigte Momente z.B. bei einem gemeinsamen Filmeabend. Die moderne Einbauküche mit hellen Holzfronten und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen fügt sich gekonnt in ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++ Ausstattung - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (zweiter Schlafraum abtrennbar) - Nutzung als touristische Ferienwohnanlage für eigene Urlaubsaufenthalte oder Vermietung an Feriengäste (kein Dauerwohnsitz möglich) mit attraktiven Mieteinnahmen - ca. 54,31 m² Wohnfläche (gemäß Aufteilungsplan) - großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit offener Küche - moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Bedienhöhe, Geschirrspüler und Kühlschrank - Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und Handtuchheizkörper - Schlafzimmer (ca. 15 m²) könnte für einen zusätzlichen Schlafbereich in zwei Räume aufgeteilt werden - Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten - Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung) - WEG mit 16 Häusern und 71 Wohnungen (gemäß Teilungserklärung) - Miteigentumsanteile von 16/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen - Hausgeld: 510,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 48,98 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße) - Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2023: ca. 182.791,25 € (entspricht anteilig ca. 2.925,76 €) - Instandhaltungsrücklage BTG per 31.12.2022: ca. 144.690,53 € (entspricht anteilig ca. 263,08 €) - modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion. Lage Feriendorf am Bakenberg Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel. Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig. Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten. +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++ Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseenahe 2-bis 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 450m zum Strand) in 18556 Dranske-Bakenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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