Rarität! Mehrfamilienhaus mit 475 m² Wfl. aus der Kaiserzeit im Kreuzviertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

1.775.000 €

Zimmer

475 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Kreuzviertel, welches nur einige Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt, ist eines der beliebtesten Wohngebiete Münsters. Egal ob Professoren oder Studenten, das außergewöhnliche Flair des Kreuzviertels entsteht besonders durch seine bunte Mischung der Anwohner. Die hohe Zahl der teils liebevoll sanierten historistischen- und im Jugendstil erbauten Gebäude verleiht dem Viertel eine gewisse Lebensqualität, welche durch die gute Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Cafés und Restaurants in besonderem Maße unterstrichen wird. Fußläufig sind vom Zentrum aus, welches die Heilig-Kreuz- Kirche bildet, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten, mehrere Bäckereien und Ärzte zu erreichen. Die am Kreuzviertel liegende Promenade wird vor allem von Läufern und Radfahrern sehr geschätzt und eignet sich an einem schönen Nachmittag ideal für einen Spaziergang. Das einzigartige Lebensgefühl dieses Stadtquartiers wird geprägt von seinen vielen Grünflächen, der exklusiven innerstädtischen, gewachsenen Lage und der hohen Zufriedenheit der Anwohner. Insgesamt ist für die Münsteraner das Kreuzviertel bis heute eines der beliebtesten Wohnquartiere und gleichzeitig ein Ausdruck für extrem hohe Wohnqualität.

Sonstiges Im Zuge der Modernisierung der DG Wohnung im Jahr 2010 wurden das Dach saniert. Neue Fenster wurden 2010 bis 2020 eingebaut. Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde 2021 saniert. Die neue Therme im 1. OG Hinterhaus stammt aus 2022.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.750 €/m² (Stand 2025 ), somit ca. 875.000 €.

Fazit: Eine Rarität zum Eigennutz, zum Mehrgenerationswohnen oder als Investment in Toplage von Münster.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger: Gas; Gasetagenheizungen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande

Hinweis zum GWG.: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum !

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1894 errichtet und weist noch einige Details aus der Kaiserzeit auf. 4-5 Wohneinheiten im Vorder- und Gartenhaus mit zusammen min. 475 m² WFL./Nfl. erwirtschaften aktuell eine Mieteinnahme von ca. 51.600 € p.a. Drei Wohnungen sind vermietet, die große EG Wohnung und das kleine Appartement im Gartenhaus werden bei Verkauf frei und sind in der Jahresmiete mit enthalten. Erdgeschoss: ca 151 m² frei b. Verk. 1.600 € KM. Obergeschoss li: ca 100 m² akt. 850 € KM. Obergeschoss re: ca. 89 m² akt. 700 € KM. Dachgeschoss: ca. 135 m² akt. 1.150 € KM. Das Haus und das Gartenhaus sind voll unterkellert. Die Besonderheit ist ein Durchgangsflur über den der eigentliche Hauseingang wie auch Garten und Gartenhaus erschlossen werden. Lage Das Kreuzviertel, welches nur einige Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt, ist eines der beliebtesten Wohngebiete Münsters. Egal ob Professoren oder Studenten, das außergewöhnliche Flair des Kreuzviertels entsteht besonders durch seine bunte Mischung der Anwohner. Die hohe Zahl der teils liebevoll sanierten historistischen- und im Jugendstil erbauten Gebäude verleiht dem Viertel eine gewisse Lebensqualität, welche durch die gute Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Cafés und Restaurants in besonderem Maße unterstrichen wird. Fußläufig sind vom Zentrum aus, welches die Heilig-Kreuz- Kirche bildet, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten, mehrere Bäckereien und Ärzte zu erreichen. Die am Kreuzviertel liegende Promenade wird vor allem von Läufern und Radfahrern sehr geschätzt und eignet sich an einem schönen Nachmittag ideal für einen Spaziergang. Das einzigartige Lebensgefühl dieses Stadtquartiers wird geprägt von seinen vielen Grünflächen, der exklusiven innerstädtischen, gewachsenen Lage und der hohen Zufriedenheit der Anwohner. Insgesamt ist für die Münsteraner das Kreuzviertel bis heute eines der beliebtesten Wohnquartiere und gleichzeitig ein Ausdruck für extrem hohe Wohnqualität. Sonstiges Im Zuge der Modernisierung der DG Wohnung im Jahr 2010 wurden das Dach saniert. Neue Fenster wurden 2010 bis 2020 eingebaut. Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde 2021 saniert. Die neue Therme im 1. OG Hinterhaus stammt aus 2022. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.750 €/m² (Stand 2025 ), somit ca. 875.000 €. Fazit: Eine Rarität zum Eigennutz, zum Mehrgenerationswohnen oder als Investment in Toplage von Münster. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger: Gas; Gasetagenheizungen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Courtage: Die Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande Hinweis zum GWG.: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum !