Toplage trifft Zukunftspotenzial! Im schönsten Waldtrudering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Weitblick: mit lebenslangem Nießbrauchsrecht für den Verkäufer

Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, und ausgebautem Dachgeschoss (Hobbyraum) • Baujahr: 1954 • Wohnfläche: ca. 80 m² • Grundstück: ca. 374 m² • Zimmer: 3 • Keller: Teilunterkellert •Große Terrasse, • Carport & Gartenhaus

Jetzt zuschlagen und Kapitalanlage sichern!

Ausstattung Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage:

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, kleines Büro, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Ausgebauter Hobbyraum Keller: ein zum Home-Office ausgebauter beheizbarer Raum Heizungsraum, Waschraum, Vorratskeller

Außenbereich: • Große Terrasse mit Überdachung • Carport • Gartenhaus, isoliert

Renovierungsarbeiten: Im Lauf der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert: Bad, Küche, Fußböden, Elektroinstallation, Heizkessel, Betonarbeiten und Malerarbeiten

Fazit Diese Immobilie ist dank Ihrer ruhigen Lage und dem sonnigen Grundstück eine Kapitalanlage mit Weitblick für die nächsten Generationen.

Verkauf mit Wohn- & Nutzungsrecht (Nießbrauch) für den bisherigen Eigentümer (männlich zwischen 75 und 80Jahre alt)

Der Kaufpreis ist bereits an das Nießbrauchrecht angepasst – perfekt für Anleger.

Der Kaufpreis unter Berücksichtigung des Nießbrauchs liegt bei nur 499.000 Euro.

Sie kaufen die Immobilie daher deutlich unter Marktwert und der Eigentümer bleibt weiterhin im Objekt wohnen. Der Verkäufer erhält ein lebenslanges Nießbrauchsrecht und kümmert sich weiterhin um die Immobilie.

D.h. für den Käufer, eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich sondern erst zu einem späteren Zeitpunkt.

(Nießbrauch Definition) Als Nießbraucherin oder Nießbraucher einer Immobilie dürfen Sie diese nutzen, ohne deren Eigentümer oder Eigentümerin zu sein. Sie können das Haus oder die Wohnung bewohnen oder auch vermieten. Dieses Recht soll bei dieser Immobilie lebenslang zugesichert werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hereostraße im begehrten Münchner Stadtteil München-Trudering, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnviertel im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Gärten sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen und viel Grün.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 2 Buslinien ausgezeichnet: Der Bahnhof München-Trudering mit Anschluss an die S-Bahnlinien S4 und S6 sowie die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Truderinger Straße und der Wasserburger Landstraße. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Weitblick: mit lebenslangem Nießbrauchsrecht für den Verkäufer Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, und ausgebautem Dachgeschoss (Hobbyraum) • Baujahr: 1954 • Wohnfläche: ca. 80 m² • Grundstück: ca. 374 m² • Zimmer: 3 • Keller: Teilunterkellert •Große Terrasse, • Carport & Gartenhaus Jetzt zuschlagen und Kapitalanlage sichern! Ausstattung Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, kleines Büro, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Ausgebauter Hobbyraum Keller: ein zum Home-Office ausgebauter beheizbarer Raum Heizungsraum, Waschraum, Vorratskeller Außenbereich: • Große Terrasse mit Überdachung • Carport • Gartenhaus, isoliert Renovierungsarbeiten: Im Lauf der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert: Bad, Küche, Fußböden, Elektroinstallation, Heizkessel, Betonarbeiten und Malerarbeiten Fazit Diese Immobilie ist dank Ihrer ruhigen Lage und dem sonnigen Grundstück eine Kapitalanlage mit Weitblick für die nächsten Generationen. Verkauf mit Wohn- & Nutzungsrecht (Nießbrauch) für den bisherigen Eigentümer (männlich zwischen 75 und 80Jahre alt) Der Kaufpreis ist bereits an das Nießbrauchrecht angepasst – perfekt für Anleger. Der Kaufpreis unter Berücksichtigung des Nießbrauchs liegt bei nur 499.000 Euro. Sie kaufen die Immobilie daher deutlich unter Marktwert und der Eigentümer bleibt weiterhin im Objekt wohnen. Der Verkäufer erhält ein lebenslanges Nießbrauchsrecht und kümmert sich weiterhin um die Immobilie. D.h. für den Käufer, eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich sondern erst zu einem späteren Zeitpunkt. (Nießbrauch Definition) Als Nießbraucherin oder Nießbraucher einer Immobilie dürfen Sie diese nutzen, ohne deren Eigentümer oder Eigentümerin zu sein. Sie können das Haus oder die Wohnung bewohnen oder auch vermieten. Dieses Recht soll bei dieser Immobilie lebenslang zugesichert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hereostraße im begehrten Münchner Stadtteil München-Trudering, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnviertel im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Gärten sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen und viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 2 Buslinien ausgezeichnet: Der Bahnhof München-Trudering mit Anschluss an die S-Bahnlinien S4 und S6 sowie die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Truderinger Straße und der Wasserburger Landstraße. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage trifft Zukunftspotenzial! Im schönsten Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen