Traumhafter Grünblick: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Lüneburg-Kreideberg

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Garage – naturnah in Lüneburg-Kreideberg

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1970) in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Stadtteil Kreideberg. Der sanierte Aufzug führt bequem bis in den Keller.

Highlights auf einen Blick: • Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne • Ca. 5 m² Südwestbalkon mit elektrischer Markise und unverbautem Blick über die parkähnliche Grünanlage • Separate, voll ausgestattete Küche mit Frühstücksnische • Vier vielseitig nutzbare, gepflegte Zimmer mit pflegeleichten Fliesenböden • Bad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC; separater Hauswirtschaftsbereich • Großzügiger Flur, geräumige Kellereinheit als Stauraum • Eigene, abschließbare Garage am Haus (Hinweis: aufgrund der Höhe nicht für SUV geeignet) • 2023 neue Gasheizung, zweiseitige Wärmedämmung – zeitgemäße Energiewerte

Lage: Kita, Schulen und Nahversorgung fußläufig erreichbar, Bushaltestelle (Innenstadtanbindung) nur ca. 100 m entfernt – ideal für Familien wie für einen naturnahen Alterssitz. Kosten: Hausgeld 2026 rund 393 €/Monat inkl. sämtlicher Betriebs-/Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage (74 €/Monat). Angeboten im Erbpachtmodell mit Restlaufzeit bis 2065; anteiliger Erbpachtzins ca. 29,29 €/Monat, im Hausgeld bereits enthalten. Sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

Ausstattung • Ca. 102 m², 4 Zimmer, Baujahr 1970 • 5. OG mit saniertem Aufzug • Heller Wohn-/Essbereich, offenes Wohnkonzept • Südwestbalkon ca. 5 m² mit elektrischer Markise • Separate, voll ausgestattete Küche mit Frühstücksnische • Bad, separater Hauswirtschaftsbereich • Pflegeleichte Fliesenböden, Flur mit Garderobe • Große Kellereinheit + eigene Garage am Haus (nicht SUV-geeignet) • 2023 neue Gasheizung, zweiseitige Wärmedämmung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kreideberg – zentral und dennoch ruhig und grün. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Blick über eine parkähnliche Grünanlage. Für Familien ideal: Kita, Grundschule und die weiterführende IGS Kreideberg sind fußläufig erreichbar, ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke. Ein Edeka ist in 2 Fahrminuten (ca. 8 Gehminuten) erreichbar, Kaufland, Aldi Nord und Lidl in rund 4 Fahrminuten; donnerstags lockt der Wochenmarkt am Kreideberg. Die Buslinie 5008 hält direkt vor der Haustür; Innenstadt und Kreidebergsee sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Lüneburg bietet als Wohnort zudem Universitäten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – ein rundum attraktiver Standort für Familie, Freizeit und Beruf.

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Garage – naturnah in Lüneburg-Kreideberg Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1970) in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Stadtteil Kreideberg. Der sanierte Aufzug führt bequem bis in den Keller. Highlights auf einen Blick: • Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne • Ca. 5 m² Südwestbalkon mit elektrischer Markise und unverbautem Blick über die parkähnliche Grünanlage • Separate, voll ausgestattete Küche mit Frühstücksnische • Vier vielseitig nutzbare, gepflegte Zimmer mit pflegeleichten Fliesenböden • Bad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC; separater Hauswirtschaftsbereich • Großzügiger Flur, geräumige Kellereinheit als Stauraum • Eigene, abschließbare Garage am Haus (Hinweis: aufgrund der Höhe nicht für SUV geeignet) • 2023 neue Gasheizung, zweiseitige Wärmedämmung – zeitgemäße Energiewerte Lage: Kita, Schulen und Nahversorgung fußläufig erreichbar, Bushaltestelle (Innenstadtanbindung) nur ca. 100 m entfernt – ideal für Familien wie für einen naturnahen Alterssitz. Kosten: Hausgeld 2026 rund 393 €/Monat inkl. sämtlicher Betriebs-/Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage (74 €/Monat). Angeboten im Erbpachtmodell mit Restlaufzeit bis 2065; anteiliger Erbpachtzins ca. 29,29 €/Monat, im Hausgeld bereits enthalten. Sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Ausstattung • Ca. 102 m², 4 Zimmer, Baujahr 1970 • 5. OG mit saniertem Aufzug • Heller Wohn-/Essbereich, offenes Wohnkonzept • Südwestbalkon ca. 5 m² mit elektrischer Markise • Separate, voll ausgestattete Küche mit Frühstücksnische • Bad, separater Hauswirtschaftsbereich • Pflegeleichte Fliesenböden, Flur mit Garderobe • Große Kellereinheit + eigene Garage am Haus (nicht SUV-geeignet) • 2023 neue Gasheizung, zweiseitige Wärmedämmung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kreideberg – zentral und dennoch ruhig und grün. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Blick über eine parkähnliche Grünanlage. Für Familien ideal: Kita, Grundschule und die weiterführende IGS Kreideberg sind fußläufig erreichbar, ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke. Ein Edeka ist in 2 Fahrminuten (ca. 8 Gehminuten) erreichbar, Kaufland, Aldi Nord und Lidl in rund 4 Fahrminuten; donnerstags lockt der Wochenmarkt am Kreideberg. Die Buslinie 5008 hält direkt vor der Haustür; Innenstadt und Kreidebergsee sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Lüneburg bietet als Wohnort zudem Universitäten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – ein rundum attraktiver Standort für Familie, Freizeit und Beruf.