DIPL.-Immowirt MAIER !! tolle lichtdurchflutete Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Helle und offene Eigentums-Wohnung in einem TOP-Zustand in bevorzugter LAGE -

Als TOP-gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung bietet das Objekt:

Hervorragende Lagefaktoren sowie ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der Premium-Wohnung in Ruhstorf.

zeitlose hochwertige Architektur
tolle Lage
hochwertige Kapitalanlage mit nachhaltigen Wertentwicklungschancen oder einfach zur Eigennutzung, die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ruhstorf an der Rott! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer.

Das Bad mit zeitlosen Fliesen bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine separate Toilette ist vom Flur aus erreichbar.

Genießen Sie sonnige Tage oder entspannen Sie am Abend auf Ihrem eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Aber auch an kalten Tagen, bietet der beheizte Wintergarten ein behagliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Diese Immobilie kombiniert Behaglichkeit mit einer ausgezeichneten Lage in der charmanten Gemeinde Ruhstorf an der Rott und ist ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung

tolle überschaubare Wohnanlage
bewährte Massivbauweise
Rollos an den Fenstern
TV-Anschluss im Schlafzimmer
schönes Kellerabteil mit Licht und Strom
Gäste-WC
Wintergarten beheizt
überdachter Balkon
zeitlose sowie geschmackvolle Ausstattung

Die Wohnanlage wurde stets bestens unterhalten und präsentiert sich somit im Best-Zustand.

ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 10.000 EUR mit dazu erworben werden

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Ruhstorf an der Rott, einem charmanten Ort im malerischen Niederbayern. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zu bedeutenden Verkehrsanbindungen.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bäderdreieck, das für seine heilenden Thermalquellen und erstklassigen Wellness-Einrichtungen bekannt ist. Dies macht die Umgebung zu einem beliebten Erholungsziel und bietet den Bewohnern der Wohnung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der Nähe zur Dreiflüsse-Stadt Passau. Diese kulturell reiche Stadt, die am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz liegt, bietet historische Sehenswürdigkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ruhstorf an der Rott vereint somit harmonisch die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu urbanem Leben und Erholung – ein idealer Ort für alle, die eine ausgewogene Balance suchen.

Sonstiges

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - Helle und offene Eigentums-Wohnung in einem TOP-Zustand in bevorzugter LAGE - Als TOP-gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung bietet das Objekt: Hervorragende Lagefaktoren sowie ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der Premium-Wohnung in Ruhstorf. - zeitlose hochwertige Architektur - tolle Lage - hochwertige Kapitalanlage mit nachhaltigen Wertentwicklungschancen oder einfach zur Eigennutzung, die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ruhstorf an der Rott! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer. Das Bad mit zeitlosen Fliesen bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine separate Toilette ist vom Flur aus erreichbar. Genießen Sie sonnige Tage oder entspannen Sie am Abend auf Ihrem eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Aber auch an kalten Tagen, bietet der beheizte Wintergarten ein behagliches Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Diese Immobilie kombiniert Behaglichkeit mit einer ausgezeichneten Lage in der charmanten Gemeinde Ruhstorf an der Rott und ist ideal für Singles oder Paare. Ausstattung - tolle überschaubare Wohnanlage - bewährte Massivbauweise - Rollos an den Fenstern - TV-Anschluss im Schlafzimmer - schönes Kellerabteil mit Licht und Strom - Gäste-WC - Wintergarten beheizt - überdachter Balkon - zeitlose sowie geschmackvolle Ausstattung Die Wohnanlage wurde stets bestens unterhalten und präsentiert sich somit im Best-Zustand. - ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 10.000 EUR mit dazu erworben werden Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Ruhstorf an der Rott, einem charmanten Ort im malerischen Niederbayern. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zu bedeutenden Verkehrsanbindungen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bäderdreieck, das für seine heilenden Thermalquellen und erstklassigen Wellness-Einrichtungen bekannt ist. Dies macht die Umgebung zu einem beliebten Erholungsziel und bietet den Bewohnern der Wohnung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der Nähe zur Dreiflüsse-Stadt Passau. Diese kulturell reiche Stadt, die am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz liegt, bietet historische Sehenswürdigkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ruhstorf an der Rott vereint somit harmonisch die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu urbanem Leben und Erholung – ein idealer Ort für alle, die eine ausgewogene Balance suchen. Sonstiges - Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIPL.-Immowirt MAIER !! tolle lichtdurchflutete Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung