Provisionsfrei: MFH, erst sehr hohe Rendite, dann Wertverdoppelung nach Baurecht
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
1.700.000 €
13
Zimmer
5
Bäder
353 m²
Wohnfläche
4.816 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Entwicklungspotential: Wert des möglichen Baurechts von ca. 1.500 m² bei 2.500 €/m² wäre 3.750.000,- €
- Über 5% Rendite bei zwischenzeitlicher Neuvermietung möglich (13 Zimmer)
Wasserburger Landstraße 74c
- ca. 182 m² Wohnfläche mit zwei Küchen, ein WC, zwei Bäder
- derzeit leerstehendes Einfamilienhaus
- Struktur eignet sich gut für eine Einzelzimmervermietung
- nach Angabe sind ca. fünf Zimmer mit zwei Küchen darstellbar
- bei einem Ansatz von 750 € pro Zimmer / Monat ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 45.000 € p.a.
Wasserburger Landstraße 76
- ca. 171 m² Wohnfläche, drei 2-3 Zimmer Wohnungen
- aktuell vollständig vermietet
- derzeitige Nettokaltmiete: 24.120 € p.a.
- entspricht ca. 11,75 €/m² / Monat
- weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Entwicklungsperspektive
- Perspektivisch erscheint eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen und Terrassengeschoss vorstellbar.
- Laut vorliegender Studie wäre eine BGF von ca. 1.790 m² realisierbar.
- Möglicherweise resultieren daraus ca. 1.500 m² Wohnfläche.
- Bei einem Ansatz von 2.500 € pro m² Wohnfläche ergäbe sich ein indikatives Potenzial von ca. 3,75 Mio. €.
Lage
- Gefragte Wohnlage im Münchner Osten. Gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr sowie an die A94
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und
Freizeitmöglichkeiten
- Das Grundstück befindet sich auf der südlichen Seite der Wasserburger
Landstraße. Dies hat den Vorteil, dass bei einer späteren Blockbebauung die
Wohnräume sonnig und zugleich ruhig sind.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 21.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 353 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (170.000 €)
- 7.268 € / Monat
- 20% Eigenkapital (340.000 €)
- 6.460 € / Monat
- 30% Eigenkapital (510.000 €)
- 5.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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