Heimkommen & Genießen

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

356.500 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits 2003 wurden Fenster, Heizungsanlage sowie die Dämmung von Dach und Fassade erneuert. In den vergangenen Jahren folgten weitere umfangreiche Investitionen: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, moderne Wasseraufbereitung sowie zahlreiche Erneuerungen der Heizungs- und Wassertechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, separatem Gäste-WC sowie einem 2025 hochwertig modernisierten Badezimmer mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Erdgeschoss, die einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort für Familien mit kleinen Kindern, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität deutlich erhöht.

Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit traumhaftem Blick auf die Schwäbische Alb und das Kloster. Ein geschützter Platz, der sich auch an regnerischen Tagen genießen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine großzügige Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil. Das wohnungseigene Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und trägt zusätzlich zur Reduzierung der Stromkosten bei.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die historische Blaubeurer Altstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Freizeiteinrichtungen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Ausstattungsdetails, Grundrisse und weitere Informationen zu dieser besonderen Eigentumswohnung.

Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses Ca. 115 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separates Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2025) Whirlpool-Badewanne mit Massagefunktion Regendusche Separates Gäste-WC Maßgefertigte Einbauküche Großer, überdachter Balkon Herrlicher Blick auf die Schwäbische Alb und das Kloster Gartenanteil Eigener Kellerraum Großzügige Einzelgarage Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Große Fensterflächen und helle Wohnräume Gebäude & Modernisierungen Baujahr 1965 Anbau aus dem Jahr 1991 Fenster erneuert (2003) Dach gedämmt (2003) Fassadendämmung (2003) Holzpellet-Zentralheizung Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung (2024) Erneuerung der Heizungssteuerung Heizungsverrohrung und Ventile erneuert (2024) Heizraum modernisiert Zusätzlicher Heizungs-Pufferspeicher installiert Große Teile der Wasserleitungen durch moderne Verbundrohre ersetzt Wasserenthärtungsanlage Dosieranlage zum Korrosionsschutz der Wasserleitungen Garagentor erneuert Teilweise Neugestaltung der Außenanlagen und des Eingangsbereichs Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage mit ca. 4,2 kWp Batteriespeicher mit 14 kWh Ca. 90 % Autarkiegrad beim Allgemeinstrom Wärmepumpe für energieeffiziente Warmwasserbereitung im Sommer Eigenes Balkonkraftwerk mit 800 Watt Batteriespeicher für das Balkonkraftwerk mit 2,4 kWh Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Pelletheizung, Photovoltaik und Wärmepumpe Niedrige Stromkosten durch Eigenstromnutzung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,96 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Lagevorteile Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet Wenig Durchgangsverkehr Naturnahe Lage an der Schwäbischen Alb Kurze Wege zur historischen Altstadt Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Blautopf, Wander- und Radwege

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Blaubeuren, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft auszeichnet. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die historische Altstadt von Blaubeuren mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und NORMA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen sowie dem Joachim-Hahn-Gymnasium. Sämtliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Blaubeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Ehingen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der weltberühmte Blautopf, die historische Altstadt sowie die beeindruckende Natur der Schwäbischen Alb mit ihren Wander- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustür. Wälder, Felslandschaften, Sportvereine sowie das Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen müssen. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten streng vertraulich und entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB), gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik, einem beeindruckenden Ausblick auf die Schwäbische Alb sowie einem komfortablen, barrierearmen Zugang ohne Treppen. Das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits 2003 wurden Fenster, Heizungsanlage sowie die Dämmung von Dach und Fassade erneuert. In den vergangenen Jahren folgten weitere umfangreiche Investitionen: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, moderne Wasseraufbereitung sowie zahlreiche Erneuerungen der Heizungs- und Wassertechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, separatem Gäste-WC sowie einem 2025 hochwertig modernisierten Badezimmer mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Erdgeschoss, die einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort für Familien mit kleinen Kindern, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität deutlich erhöht. Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit traumhaftem Blick auf die Schwäbische Alb und das Kloster. Ein geschützter Platz, der sich auch an regnerischen Tagen genießen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem eine großzügige Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil. Das wohnungseigene Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und trägt zusätzlich zur Reduzierung der Stromkosten bei. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die historische Blaubeurer Altstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Freizeiteinrichtungen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Ausstattungsdetails, Grundrisse und weitere Informationen zu dieser besonderen Eigentumswohnung. Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses Ca. 115 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separates Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2025) Whirlpool-Badewanne mit Massagefunktion Regendusche Separates Gäste-WC Maßgefertigte Einbauküche Großer, überdachter Balkon Herrlicher Blick auf die Schwäbische Alb und das Kloster Gartenanteil Eigener Kellerraum Großzügige Einzelgarage Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Große Fensterflächen und helle Wohnräume Gebäude & Modernisierungen Baujahr 1965 Anbau aus dem Jahr 1991 Fenster erneuert (2003) Dach gedämmt (2003) Fassadendämmung (2003) Holzpellet-Zentralheizung Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung (2024) Erneuerung der Heizungssteuerung Heizungsverrohrung und Ventile erneuert (2024) Heizraum modernisiert Zusätzlicher Heizungs-Pufferspeicher installiert Große Teile der Wasserleitungen durch moderne Verbundrohre ersetzt Wasserenthärtungsanlage Dosieranlage zum Korrosionsschutz der Wasserleitungen Garagentor erneuert Teilweise Neugestaltung der Außenanlagen und des Eingangsbereichs Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage mit ca. 4,2 kWp Batteriespeicher mit 14 kWh Ca. 90 % Autarkiegrad beim Allgemeinstrom Wärmepumpe für energieeffiziente Warmwasserbereitung im Sommer Eigenes Balkonkraftwerk mit 800 Watt Batteriespeicher für das Balkonkraftwerk mit 2,4 kWh Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Pelletheizung, Photovoltaik und Wärmepumpe Niedrige Stromkosten durch Eigenstromnutzung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,96 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Lagevorteile Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet Wenig Durchgangsverkehr Naturnahe Lage an der Schwäbischen Alb Kurze Wege zur historischen Altstadt Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Blautopf, Wander- und Radwege Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Blaubeuren, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft auszeichnet. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt von Blaubeuren mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und NORMA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen sowie dem Joachim-Hahn-Gymnasium. Sämtliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Blaubeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Ehingen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der weltberühmte Blautopf, die historische Altstadt sowie die beeindruckende Natur der Schwäbischen Alb mit ihren Wander- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustür. Wälder, Felslandschaften, Sportvereine sowie das Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen müssen. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten streng vertraulich und entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB), gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 356.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.650 €): 1.524 € / Monat
20% Eigenkapital (71.300 €): 1.355 € / Monat
30% Eigenkapital (106.950 €): 1.185 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heimkommen & Genießen

Beschreibung

Ausstattung