Komfortabel wohnen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Wohn- und Essbereich: Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die offen angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird inklusive Einbauküche verkauft. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Balkon: Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob zum Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Beisammensein.

Schlafzimmer: Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Tiefgarage und Kellerraum: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit diret bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

Großzügiger Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 36.000€
Sofort bezugsfrei

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich im Marienbader Weg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Waldenbucher Stadtteil Kalkofen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung

Mehrere Buslinien verbinden Kalkofen mit Waldenbuch, Steinenbronn, Leinfelden-Echterdingen und Böblingen.
Über die S-Bahn-Stationen Leinfelden und Echterdingen (S2, S3) besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und zum Flughafen.
Die B27 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Tübingen und die A8.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

In Kalkofen und Waldenbuch befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Leinfelden-Echterdingen und Böblingen schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut angebunden.
In Kalkofen befinden sich ein Hausarzt, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin.

🌳 Freizeit & Erholung

Die Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Schwimmbad Waldenbuch sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Kulturelle Highlights wie das Museum Ritter, die Schokoladenfabrik Ritter Sport und lokale Veranstaltungen bereichern das Umfeld.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit

Kindergärten und Schulen, darunter die Oskar-Schwenk-Schule, sind gut erreichbar.
Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. *Wohn- und Essbereich*: Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die offen angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird inklusive Einbauküche verkauft. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. *Balkon*: Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob zum Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Beisammensein. *Schlafzimmer*: Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. *Badezimmer*: Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. *Tiefgarage und Kellerraum*: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit diret bezogen oder neu vermietet werden. Ausstattung - Großzügiger Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 36.000€ - Sofort bezugsfrei Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich im Marienbader Weg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Waldenbucher Stadtteil Kalkofen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung - Mehrere Buslinien verbinden Kalkofen mit Waldenbuch, Steinenbronn, Leinfelden-Echterdingen und Böblingen. - Über die S-Bahn-Stationen Leinfelden und Echterdingen (S2, S3) besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und zum Flughafen. - Die B27 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Tübingen und die A8. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur - In Kalkofen und Waldenbuch befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. - Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Leinfelden-Echterdingen und Böblingen schnell erreichbar. - Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut angebunden. - In Kalkofen befinden sich ein Hausarzt, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin. 🌳 Freizeit & Erholung - Die Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren. - Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Schwimmbad Waldenbuch sorgen für ein aktives Freizeitangebot. - Kulturelle Highlights wie das Museum Ritter, die Schokoladenfabrik Ritter Sport und lokale Veranstaltungen bereichern das Umfeld. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit - Kindergärten und Schulen, darunter die Oskar-Schwenk-Schule, sind gut erreichbar. - Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld. - Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabel wohnen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung