Licht, Raum und Lebensqualität – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Garage, Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Lauf · 91207

Kaufpreis

166.900 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.149 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit besonderem Flair

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits das Treppenhaus vermittelt durch seine charaktervolle Rundtreppe ein besonderes Flair und verleiht dem Gebäude eine individuelle Note.

Der freundliche und großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt beim Betreten sofort für einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und übersichtlich erreichbar.

Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie die moderne Küche. Geradeaus liegen die praktisch gelegene Abstellkammer und das separate WC. Rechter Hand gelangen Sie in das modern renovierte Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern

Besonders schön präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit seinen großen Panoramafenstern. Diese lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen angenehmen, offenen Wohncharakter.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen überdachten Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ob zum entspannten Frühstück, zum Feierabend bei einem Glas Wein oder einfach zum Genießen der frischen Luft – hier lässt sich der Außenbereich wunderbar in den Alltag integrieren.

Ausstattung Umfangreich modernisiert und renoviert

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts gelegt.

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung Panoramascheibe im Wohnzimmer für ein großzügiges und helles Wohngefühl und Balkontür mit 3-facher Verglasung Neue Gurtwickler an den Rollläden Neue Innentüren inklusive Türdrücker Hochwertige Glastüren zwischen Küche und Wohnbereich sowie im Wohnzimmer Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank sowie sämtlicher Schalter und Steckdosen Balkon mit eigener Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet Alle Räume neu verputzt und gestrichen Sanitäranlagen in Bad und WC vollständig erneuert Neue Rohrleitungen in Küche, Bad und WC Neue Badmöbel inklusive Spiegelschrank im Wert von ca.3.000€ Neue Heizkörper Balkon neu gestrichen und neu gefliest Kompletter Wohnbereich mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet Auch die zugehörige Garage wurde umfassend aufgewertet. Hier wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb Garage neu verputzt und gestrichen Neuer Garagenwinkel bzw. neu gestalteter Einfahrtsbereich

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen, gepflegten und bezugsfreundlichen Zustand. Viele technisch und optisch relevante Bereiche wurden bereits erneuert, sodass für den zukünftigen Eigentümer ein Großteil des Renovierungsaufwands entfällt. Moderne Küche – hochwertig ausgestattet und besonders attraktiv

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer/ Kapitalanleger : Die erst kürzlich angeschaffte Küche mit einem Wert von ca. 9.500 € kann im Rahmen des Verkaufs für lediglich 6.000 € übernommen werden.

Damit besteht die Möglichkeit, eine hochwertige und bereits perfekt auf die Wohnung abgestimmte Küche zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben.

Zusätzlich besonders attraktiv: Bei Übernahme der Küche wird das vorhandene IKEA-Regalsystem im Keller im Wert von ca. 2.000 €, welches erst 2024 angeschafft wurde, kostenlos mit übergeben. Viel Platz auch außerhalb der Wohnung

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich.

Die schön angelegte Gartenanlage bietet verschiedene Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Ein eigener Grillplatz, gemütliche Ruhezonen sowie ein praktischer Wäscheplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen eine angenehme und gemeinschaftliche Wohnatmosphäre.

Auch die Nebenflächen bieten viel zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Dachbodenanteil sowie ein Kellerabteil. Ein separater Fahrradkeller und ein Waschkeller ergänzen das praktische Raumangebot.

Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt. Zur Wohnung kann eine eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor für 19.500 € erworben werden.

Die Garage wurde ebenfalls 2023 modernisiert, neu verputzt und gestrichen sowie mit einem neuen Garagentor und elektrischem Antrieb ausgestattet.

Zusätzlich befindet sich direkt vor der Garage eine kleine Stellfläche. Damit stehen Ihnen gleich zwei komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Angenehm überschaubare Wohnsituation

Besonders angenehm ist zudem, dass der Hauseingang lediglich von drei Wohnungen genutzt wird. Dadurch entsteht eine überschaubare und angenehm private Wohnsituation innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Lauf an der Pegnitz. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. Eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die umliegende Region macht die Lage perfekt.

Sonstiges Diese liebreizende Wohnung kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne fasst zu jederzeit, auch am Samstag, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Wichtig Ihre Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Balkon, die schön angelegte gemeinschaftliche Gartenanlage sowie die Möglichkeit einer eigene Garage machen diese Immobilie zu einem rundum attraktiven Zuhause. Wohnen mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits das Treppenhaus vermittelt durch seine charaktervolle Rundtreppe ein besonderes Flair und verleiht dem Gebäude eine individuelle Note. Der freundliche und großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt beim Betreten sofort für einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und übersichtlich erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie die moderne Küche. Geradeaus liegen die praktisch gelegene Abstellkammer und das separate WC. Rechter Hand gelangen Sie in das modern renovierte Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern Besonders schön präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit seinen großen Panoramafenstern. Diese lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen angenehmen, offenen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen überdachten Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ob zum entspannten Frühstück, zum Feierabend bei einem Glas Wein oder einfach zum Genießen der frischen Luft – hier lässt sich der Außenbereich wunderbar in den Alltag integrieren. Ausstattung Umfangreich modernisiert und renoviert Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts gelegt. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung Panoramascheibe im Wohnzimmer für ein großzügiges und helles Wohngefühl und Balkontür mit 3-facher Verglasung Neue Gurtwickler an den Rollläden Neue Innentüren inklusive Türdrücker Hochwertige Glastüren zwischen Küche und Wohnbereich sowie im Wohnzimmer Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank sowie sämtlicher Schalter und Steckdosen Balkon mit eigener Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet Alle Räume neu verputzt und gestrichen Sanitäranlagen in Bad und WC vollständig erneuert Neue Rohrleitungen in Küche, Bad und WC Neue Badmöbel inklusive Spiegelschrank im Wert von ca.3.000€ Neue Heizkörper Balkon neu gestrichen und neu gefliest Kompletter Wohnbereich mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet Auch die zugehörige Garage wurde umfassend aufgewertet. Hier wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb Garage neu verputzt und gestrichen Neuer Garagenwinkel bzw. neu gestalteter Einfahrtsbereich Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen, gepflegten und bezugsfreundlichen Zustand. Viele technisch und optisch relevante Bereiche wurden bereits erneuert, sodass für den zukünftigen Eigentümer ein Großteil des Renovierungsaufwands entfällt. Moderne Küche – hochwertig ausgestattet und besonders attraktiv Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer/ Kapitalanleger : Die erst kürzlich angeschaffte Küche mit einem Wert von ca. 9.500 € kann im Rahmen des Verkaufs für lediglich 6.000 € übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, eine hochwertige und bereits perfekt auf die Wohnung abgestimmte Küche zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben. Zusätzlich besonders attraktiv: Bei Übernahme der Küche wird das vorhandene IKEA-Regalsystem im Keller im Wert von ca. 2.000 €, welches erst 2024 angeschafft wurde, kostenlos mit übergeben. Viel Platz auch außerhalb der Wohnung Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich. Die schön angelegte Gartenanlage bietet verschiedene Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Ein eigener Grillplatz, gemütliche Ruhezonen sowie ein praktischer Wäscheplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen eine angenehme und gemeinschaftliche Wohnatmosphäre. Auch die Nebenflächen bieten viel zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Dachbodenanteil sowie ein Kellerabteil. Ein separater Fahrradkeller und ein Waschkeller ergänzen das praktische Raumangebot. Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt. Zur Wohnung kann eine eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor für 19.500 € erworben werden. Die Garage wurde ebenfalls 2023 modernisiert, neu verputzt und gestrichen sowie mit einem neuen Garagentor und elektrischem Antrieb ausgestattet. Zusätzlich befindet sich direkt vor der Garage eine kleine Stellfläche. Damit stehen Ihnen gleich zwei komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Angenehm überschaubare Wohnsituation Besonders angenehm ist zudem, dass der Hauseingang lediglich von drei Wohnungen genutzt wird. Dadurch entsteht eine überschaubare und angenehm private Wohnsituation innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Lauf an der Pegnitz. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. Eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die umliegende Region macht die Lage perfekt. Sonstiges Diese liebreizende Wohnung kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne fasst zu jederzeit, auch am Samstag, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Wichtig Ihre Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.