Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Balkon und KFZ-Stellplatz im Freien

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79256

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wagensteig ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Erst als eigenständige Gemeinde bestand Wagensteig bis zur Eingemeindung am 1. August 1973, seitdem gehört es zu Buchenbach. Der Name des Tals leitet sich von einem einzelnen Hof ab, von dem aus die Geschichte des Ortes weitergeführt wurde: Der Wagensteigstieg erstreckt sich entlang der durch den Ort führenden Landesstraße L 128, die Himmelreich in Buchenbach mit St. Märgen verbindet, sowie entlang des Wagensteigbach, der durchs Wagensteigtal fließt und den Ort durchzieht. Durch das Wagensteigtal verläuft eine der ältesten Durchgangsstraßen vom Neckar- und Donaugebiet über den Schwarzwald ins Rheintal. Buchenbach, zu dem Wagensteig gehört, hat rund 3.200 Einwohner. Die Gemarkung umfasst etwa 3.899 Hektar, davon rund 2.586 Hektar Wald. Umgeben von Schwarzwaldbergen liegt Buchenbach am Westrand des Schwarzwaldes und am Eingang des Höllentals, mit einer Höhenlage von 450 bis 1.160 Metern über dem Meer. Die höchste Erhebung in der Gemeinde ist die Roteck mit 1.160 m. Von Buchenbach nach Freiburg im Breisgau sind es ca. 15 Kilometer. Eine besondere Charakteristik der Region sind die Wander- und Spazierwege mit einer Gesamtlänge von über 100 Kilometern, eingebettet in einer intakten Landschaft mit zahlreichen bäuerlichen Anwesen – ideal für erholsame Ausflüge und Naturerlebnisse.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich rechts im 1. Obergeschoss des ursprünglich ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in Buchenbach-Wagensteig. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet und bietet sich daher aktuell als Kapitalanlage an, auch eine spätere Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Regelungen denkbar. Die insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großen, teilweise überdachten Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil mit ca. 9,50 m² Nutzfläche sind im Kaufpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus wurde erst im Jahr 2025 in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass durch den Abverkauf der einzelnen Wohnungen jetzt eine neue Eigentümergemeinschaft entsteht. Lage Wagensteig ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Erst als eigenständige Gemeinde bestand Wagensteig bis zur Eingemeindung am 1. August 1973, seitdem gehört es zu Buchenbach. Der Name des Tals leitet sich von einem einzelnen Hof ab, von dem aus die Geschichte des Ortes weitergeführt wurde: Der Wagensteigstieg erstreckt sich entlang der durch den Ort führenden Landesstraße L 128, die Himmelreich in Buchenbach mit St. Märgen verbindet, sowie entlang des Wagensteigbach, der durchs Wagensteigtal fließt und den Ort durchzieht. Durch das Wagensteigtal verläuft eine der ältesten Durchgangsstraßen vom Neckar- und Donaugebiet über den Schwarzwald ins Rheintal. Buchenbach, zu dem Wagensteig gehört, hat rund 3.200 Einwohner. Die Gemarkung umfasst etwa 3.899 Hektar, davon rund 2.586 Hektar Wald. Umgeben von Schwarzwaldbergen liegt Buchenbach am Westrand des Schwarzwaldes und am Eingang des Höllentals, mit einer Höhenlage von 450 bis 1.160 Metern über dem Meer. Die höchste Erhebung in der Gemeinde ist die Roteck mit 1.160 m. Von Buchenbach nach Freiburg im Breisgau sind es ca. 15 Kilometer. Eine besondere Charakteristik der Region sind die Wander- und Spazierwege mit einer Gesamtlänge von über 100 Kilometern, eingebettet in einer intakten Landschaft mit zahlreichen bäuerlichen Anwesen – ideal für erholsame Ausflüge und Naturerlebnisse. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.