Exklusives Wohnensemble: Großzügig wohnen – 2 Eigentumswohnungen in erstklassiger Innenstadtlage

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25813

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche (172 m² + 68 m²) Zwei eigenständige Wohneinheiten Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten großer Garagenstellplatz mit direktem Wohnungszugang Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz Eigener Kellerbereich mit Verbindung zur Wohnung Süd-/West-ausgerichteter Garten mit altem Baumbestand Ruhige, nicht einsehbare Terrasse Balkon in Südausrichtung Attraktive Innenstadtlage von Husum

Die sehr großzügige und stilvolle Wohneinheit mit 172 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über einen separaten Zugang im Seitenflügel.

Im Erdgeschoss: Windfang Repräsentative Eingangsdiele Gäste-WC mit Dusche Offene Wohnküche mit Übergang zum Wohnbereich Weiteres Wohnzimmer Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss: Gästezimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Badezimmer mit Badewanne

Besonderheiten: Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung Großzügige, nicht einsehbare Terrasse Direkter Zugang zum eigenen Garten, der durch eine gepflegte Rasenfläche sowie gewachsenen Baumbestand – eine grüne Oase mitten in der Stadt ist,

Die separate Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro/Praxis oder Eigennutzung.

Aufteilung: Windfang Eingangsdiele Küche mit Einbauküche Abstellraum Duschbad Wohnzimmer Schlafzimmer

Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität: Eigennutzung der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Souterrainwohnung Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Nutzung als Mehrgenerationenlösung Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro oder Praxis)

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Husum: Dieses Immobilie Angebot vereint großzügiges Wohnen, attraktive Renditechancen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem hochwertigen Gesamtpaket.

Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Lage Sehr zentrales und dennoch ruhiges wohnen mitten im Zentrum von Husum. Nur wenige Schritte ins Stadtzentrum und zu modernen Verbrauchermärkten. Der Husumer Hafen und der Schlosspark ist auch in Kürze zu erreichen. Der Badestrand von Husum ist in nur 15 Min. mit dem Fahrrad erreicht. Auch das Gewerbegebiet ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Husum ist die Heimatstadt von Theodor Storm und Kreisstadt von Nordfriesland mit all den Vorteilen von Husum und seiner sehr guten und modernen Infrastruktur. Husum ist Hafen-und Messestadt und auch das Tor zur Halligwelt mit allen zusätzlichen Freizeitangeboten und einem sehr hohem Freizeitwert.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden. Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: michael.kroeger@immobilien-zdm.de Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immobilien zwischen den Meeren eGbR Michael u. Tim Kröger übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit fast 20 Jahren Immobilien-Expertise und einem umfangreichen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse – mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen und innovativer Technik.

Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren Norderstraße 30, 25813 Husum. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung über 2 Ebenen und einer zusätzlichen Souterrainwohnung, Garage und Garten In begehrter Innenstadtlage von Husum präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Beide Einheiten sind aktuell Teil eines sehr gut vermieteten Gesamtobjekts und bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 240 m² und zuzüglich weiterer Nutzflächen. Die Kombination aus einer repräsentativen Eigentumswohnung sowie einer separaten Souterrainwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Highlights auf einen Blick Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche (172 m² + 68 m²) Zwei eigenständige Wohneinheiten Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten großer Garagenstellplatz mit direktem Wohnungszugang Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz Eigener Kellerbereich mit Verbindung zur Wohnung Süd-/West-ausgerichteter Garten mit altem Baumbestand Ruhige, nicht einsehbare Terrasse Balkon in Südausrichtung Attraktive Innenstadtlage von Husum Die sehr großzügige und stilvolle Wohneinheit mit 172 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über einen separaten Zugang im Seitenflügel. Im Erdgeschoss: Windfang Repräsentative Eingangsdiele Gäste-WC mit Dusche Offene Wohnküche mit Übergang zum Wohnbereich Weiteres Wohnzimmer Zugang zur Terrasse Im Obergeschoss: Gästezimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Badezimmer mit Badewanne Besonderheiten: Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung Großzügige, nicht einsehbare Terrasse Direkter Zugang zum eigenen Garten, der durch eine gepflegte Rasenfläche sowie gewachsenen Baumbestand – eine grüne Oase mitten in der Stadt ist, Die separate Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro/Praxis oder Eigennutzung. Aufteilung: Windfang Eingangsdiele Küche mit Einbauküche Abstellraum Duschbad Wohnzimmer Schlafzimmer Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität: Eigennutzung der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Souterrainwohnung Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Nutzung als Mehrgenerationenlösung Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro oder Praxis) Fazit: Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Husum: Dieses Immobilie Angebot vereint großzügiges Wohnen, attraktive Renditechancen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem hochwertigen Gesamtpaket. Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Lage Sehr zentrales und dennoch ruhiges wohnen mitten im Zentrum von Husum. Nur wenige Schritte ins Stadtzentrum und zu modernen Verbrauchermärkten. Der Husumer Hafen und der Schlosspark ist auch in Kürze zu erreichen. Der Badestrand von Husum ist in nur 15 Min. mit dem Fahrrad erreicht. Auch das Gewerbegebiet ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Husum ist die Heimatstadt von Theodor Storm und Kreisstadt von Nordfriesland mit all den Vorteilen von Husum und seiner sehr guten und modernen Infrastruktur. Husum ist Hafen-und Messestadt und auch das Tor zur Halligwelt mit allen zusätzlichen Freizeitangeboten und einem sehr hohem Freizeitwert. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden. Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: michael.kroeger@immobilien-zdm.de Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immobilien zwischen den Meeren eGbR Michael u. Tim Kröger übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben. Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit fast 20 Jahren Immobilien-Expertise und einem umfangreichen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse – mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen und innovativer Technik. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren Norderstraße 30, 25813 Husum. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.