Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78048

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche stehen zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und zum Parken stehen ein PKW-Stellplatz und eine Garage bereit.

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 vorgenommen, sodass wesentliche Gewerke einem neuen Standard entsprechen. Hierbei wurde das Dach neu gedämmt, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Heizung wurde 2021 in eine neue Gas-Zentralheizung getauscht. Auch die Balkone wurden erweitert, sodass die Bewohner gemütliche Stunden im Freien genießen können.

====================================================================================== Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass hier besonders Kapitalanleger interessante Möglichkeiten finden.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 539,00 € und setzen sich wie folgt zusammen: 434,83 € Hausgeld (Sonderumlagen) 104,17 € Rücklage ( Darlehenszuführung L-Bank)

539,00 € insgesamt

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Aktuell betragen die Mieteinnahmen ( Kaltmiete)

850,00 €/Monat Wohnung 50,00 €/Monat Garage

900,00 €/Monat insgesamt

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Lage Villingen-Schwenningen ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z.B. das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt.

Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg nach Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Villingen, im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Villingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spazierwege und Freizeitangebote. Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche stehen zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und zum Parken stehen ein PKW-Stellplatz und eine Garage bereit. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 vorgenommen, sodass wesentliche Gewerke einem neuen Standard entsprechen. Hierbei wurde das Dach neu gedämmt, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Heizung wurde 2021 in eine neue Gas-Zentralheizung getauscht. Auch die Balkone wurden erweitert, sodass die Bewohner gemütliche Stunden im Freien genießen können. ====================================================================================== Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass hier besonders Kapitalanleger interessante Möglichkeiten finden. ====================================================================================== Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an. Ausstattung Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 539,00 € und setzen sich wie folgt zusammen: 434,83 € Hausgeld (Sonderumlagen) 104,17 € Rücklage ( Darlehenszuführung L-Bank) ---------------------------- 539,00 € insgesamt ================================================================================= Aktuell betragen die Mieteinnahmen ( Kaltmiete) 850,00 €/Monat Wohnung 50,00 €/Monat Garage ------------------------------------------ 900,00 €/Monat insgesamt ================================================================================= Lage Villingen-Schwenningen ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z.B. das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg nach Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.