Das Bühler-Carreé in Giengen: 2-Zimmerwohnung im Herzen der Südstadt von Giengen
Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss des Bühler-Carrée erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und führt harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich.
Dank der bodentiefen Fenster wird der Wohnraum von viel Tageslicht durchflutet und erhält eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen und schafft eine behagliche Rückzugsoase.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zeitgemäßes Wohnen mit einem sonnigen Außenbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.
Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA.
Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.
Ausstattung
2-Zimmer-Etagenwohnung:
- Westbalkon mit ca. 11 m²
- Zeitlose Sanitärausstattung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Überhohe Decken
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum
- Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Eiche Marken-Parkett
- Aufzug vom UG in alle Geschosse
- Energieeffizienzhaus 55
Lage
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist.
Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen.
In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie.
Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €