Ihr neues Zuhause im Münchner Westen

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

639.900 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.423 €

pro m²

Beschreibung

Die Stadthäuser verfügen über Wohnflächen von etwa 100 bis 147 m² mit fünf bis sechs Zimmern und bieten damit viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Designbäder sowie private Außenflächen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2026/2027 geplant.

Dank der nachhaltigen Bauweise im KfW-40-NH-Standard mit QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlagen und Luftwärmepumpe profitieren Bewohner von hoher Energieeffizienz und langfristig niedrigen Betriebskosten – ein wichtiger Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. MUnique Gardens verbindet moderne Architektur, nachhaltiges Bauen und eine attraktive Lage zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Quartiers und sichern Sie sich frühzeitig Ihr Stadthaus im Münchner Westen.

Die Stadthäuser in MUnique Gardens werden im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, während das Grundstück langfristig gepachtet wird. Dadurch entfällt der hohe Grundstückspreis, was den Kaufpreis deutlich attraktiver macht und den Einstieg in ein eigenes Haus in München erleichtert.

Ausstattung Projekt-Highlights

• Neubauquartier mit 90 modernen Stadthäusern im Münchner Westen (Lochhausen) • Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Grün und hoher Lebensqualität • Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • Quartiersplatz als autofreier Begegnungsort mit Sitzbereichen und Aufenthaltsflächen • Quartierseigener Spielplatz und großzügige Grünflächen • Kindergarten und Kinderbetreuung direkt in der Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Anbindung über die S-Bahn S3 (Lochhausen) in die Münchner Innenstadt • Naherholung in direkter Umgebung, u. a. Aubinger Lohe, Langwieder See und Böhmer Weiher • Nachhaltige Bauweise im KfW-40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und KfW-Förderprogramme für Eigennutzer und Kapitalanleger • Attraktiver Einstiegspreis durch Erbbaurechtsmodell • die ersten 5 Jahre sind Erbbauzinsfrei

Haushighlights

• Modernes Stadthaus mit 5 Zimmern und ca. 118 m²
Wohnfläche • Helle, offene Wohn- und Essbereiche • Großzügiger Garten mit Terrassen sowie zusätzlicher Dachterrasse • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Hochwertig ausgestattetes Designbad sowie Gäste-WC • Bodengleiche Dusche mit moderner Ausstattung • Praktischer Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe (konfigurierbar) • inkl. Carport (optional mit Vorbereitung für E-Mobilität)

Ökologie

• Energieeffiziente Bauweise im KfW-40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung • Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe • Vorrüstung für E-Mobilität

Service- und Inklusivleistungen

• Festpreisgarantie für hohe Planungssicherheit • Alle Erschließungs- und Anschlusskosten bereits berücksichtigt • Optional buchbares Strenger-Sorglos-Paket für Kapitalanleger (Vermietung & Verwaltung)

Lage Lochhausen-Aubing im Münchner Westen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Landeshauptstadt, da hier urbanes Leben und naturnahe Umgebung auf ideale Weise miteinander verbunden sind. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Über die nahegelegene S-Bahn-Station Lochhausen (S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in kurzer Zeit. Ideal für Pendler, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten und dennoch im Grünen wohnen wollen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die weitläufige Aubinger Lohe, sowie beliebte Badeseen wie der Langwieder See oder der Böhmer Weiher laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Damit bietet Lochhausen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas. Wer hier lebt, genießt eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine Lage mit langfristigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Willkommen in MUnique Gardens, einem modernen Neubauquartier mit insgesamt 90 stilvollen Stadthäusern im beliebten Münchner Westen, im Stadtteil Lochhausen. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das urbanes Leben, Natur und nachbarschaftliches Miteinander auf besondere Weise verbindet. Zwischen modernen Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und einem zentralen Quartiersplatz entwickelt sich ein lebendiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen bieten Raum zum Entspannen, während gemeinschaftliche Bereiche mit viel Grün, Spielmöglichkeiten und Aufenthaltsflächen das Quartier zu einem Ort der Begegnung und Lebensqualität machen. Die Stadthäuser verfügen über Wohnflächen von etwa 100 bis 147 m² mit fünf bis sechs Zimmern und bieten damit viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Designbäder sowie private Außenflächen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2026/2027 geplant. Dank der nachhaltigen Bauweise im KfW-40-NH-Standard mit QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlagen und Luftwärmepumpe profitieren Bewohner von hoher Energieeffizienz und langfristig niedrigen Betriebskosten – ein wichtiger Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. MUnique Gardens verbindet moderne Architektur, nachhaltiges Bauen und eine attraktive Lage zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Quartiers und sichern Sie sich frühzeitig Ihr Stadthaus im Münchner Westen. Die Stadthäuser in MUnique Gardens werden im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, während das Grundstück langfristig gepachtet wird. Dadurch entfällt der hohe Grundstückspreis, was den Kaufpreis deutlich attraktiver macht und den Einstieg in ein eigenes Haus in München erleichtert. Ausstattung Projekt-Highlights • Neubauquartier mit 90 modernen Stadthäusern im Münchner Westen (Lochhausen) • Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Grün und hoher Lebensqualität • Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • Quartiersplatz als autofreier Begegnungsort mit Sitzbereichen und Aufenthaltsflächen • Quartierseigener Spielplatz und großzügige Grünflächen • Kindergarten und Kinderbetreuung direkt in der Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Anbindung über die S-Bahn S3 (Lochhausen) in die Münchner Innenstadt • Naherholung in direkter Umgebung, u. a. Aubinger Lohe, Langwieder See und Böhmer Weiher • Nachhaltige Bauweise im KfW-40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und KfW-Förderprogramme für Eigennutzer und Kapitalanleger • Attraktiver Einstiegspreis durch Erbbaurechtsmodell • die ersten 5 Jahre sind Erbbauzinsfrei Haushighlights • Modernes Stadthaus mit 5 Zimmern und ca. 118 m² Wohnfläche • Helle, offene Wohn- und Essbereiche • Großzügiger Garten mit Terrassen sowie zusätzlicher Dachterrasse • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Hochwertig ausgestattetes Designbad sowie Gäste-WC • Bodengleiche Dusche mit moderner Ausstattung • Praktischer Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe (konfigurierbar) • inkl. Carport (optional mit Vorbereitung für E-Mobilität) Ökologie • Energieeffiziente Bauweise im KfW-40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung • Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe • Vorrüstung für E-Mobilität Service- und Inklusivleistungen • Festpreisgarantie für hohe Planungssicherheit • Alle Erschließungs- und Anschlusskosten bereits berücksichtigt • Optional buchbares Strenger-Sorglos-Paket für Kapitalanleger (Vermietung & Verwaltung) Lage Lochhausen-Aubing im Münchner Westen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Landeshauptstadt, da hier urbanes Leben und naturnahe Umgebung auf ideale Weise miteinander verbunden sind. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Lochhausen (S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in kurzer Zeit. Ideal für Pendler, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten und dennoch im Grünen wohnen wollen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die weitläufige Aubinger Lohe, sowie beliebte Badeseen wie der Langwieder See oder der Böhmer Weiher laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit bietet Lochhausen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas. Wer hier lebt, genießt eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine Lage mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 639.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.990 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (127.980 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (191.970 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Münchner Westen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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