Seltene Gelegenheit!Attraktives 4-Familienhaus mit 6 Garagen, Photovoltaikanlage & großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44532

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.933 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügig gestaltete Treppenhaus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die geräumige Ausführung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschosswohnung: • ca. 105 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente • Direkter Zugang zum gepflegten Garten über eine große Glasschiebetür • Gemütlicher und leistungsstarker Kaminofen • Attraktiver Grundriss mit hohem Wohnkomfort

Obergeschoss links: • ca. 70 m² Wohnfläche • Gut geschnittene und vollständig vermietete Wohnung
Obergeschoss rechts (Apartment): • ca. 35 m² Wohnfläche • Vollständig vermietet • Teilmöbliert • Hochwertige Einbauküche vorhanden

Dachgeschosswohnung: • ca. 90 m² Wohnfläche • Helle und freundliche Wohnräume • Wunderschöner Ausblick ins Grüne sowie über die angrenzenden Grünflächen • Großzügige Raumaufteilung

Kellergeschoss

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: • Kleines Souterrain-Appartement (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Moderne Gas-Brennwertheizung • Sauna-Bereich • Großer Waschkeller • Mehrere Abstell- und Lagerräume • Zusätzlicher, separater Kellereingang im rückwärtigen Bereich des Hauses für einen komfortablen Zugang von außen

Außenbereich: Die Hofeinfahrt führt zu den insgesamt sechs Garagen, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befinden. Der gepflegte Garten der Erdgeschosswohnung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und stellt insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert dar.

Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die das Objekt energetisch aufwertet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Fazit: Immobilien dieser Art sind auf dem Markt nur selten zu finden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen sowie der begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – dieses vielseitige Vierfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein nachhaltiges Potenzial.

Falls Sie jetzt noch nicht überzeugt sind, werden Sie es spätestens nach einer Besichtigung vor Ort sein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nicht von jeder Räumlichkeit und nicht von jeder Wohneinheit Fotos veröffentlicht werden.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick:

• Baujahr 1983 • Voll verklinkerte Fassade • Ca. 980 m² Grundstück • Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche • Vier Wohneinheiten • Zusätzliches Souterrain-Appartement • Vollunterkellert • Separater Kellereingang von außen • Großzügiges und gepflegtes Treppenhaus • Sechs Garagen • Große Hofeinfahrt mit weiteren Stellplätzen • Photovoltaikanlage • Moderne Gas-Brennwertheizung • Sauna im Kellergeschoss • Kaminofen in der Erdgeschosswohnung • Gepflegter Garten • Helle und großzügige Grundrisse • Teilweise vermietet • Begehrte Wohnlage in Lünen-Süd

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Lünen-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Weiterhin entsteht in direkter Nähe ein großes Neubaugebiet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch die unmittelbar angrenzenden Grünflächen hinter dem Grundstück genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und eine dauerhaft freie Aussicht. Die Objektstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Sackgassenstraße überwiegend vom Anwohnerverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes und sehr ruhiges Wohnumfeld.

Lünen-Süd zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Stadtgebiet und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Lünen-Süd fungiert als wichtiges Stadtteilzentrum mit einer guten Nahversorgung und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine schnelle Verbindung in die Lüner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Darüber hinaus profitieren Pendler von der Nähe zu den Autobahnen A2 und A45 sowie zur benachbarten Großstadt Dortmund. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal, der in nur wenigen Metern erreichbar ist, sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zusätzlich zur Wohnqualität dieser beliebten Lage bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilien- möller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 4,76 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Objektbeschreibung In einer gefragten Wohnlage von Lünen-Süd präsentiert sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, helle Wohnräume sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Die vollständig verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen Charakter des Gebäudes und sorgt für eine zeitlose sowie pflegeleichte Außenansicht. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich der Friedhof, wodurch eine dauerhaft freie Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet sind. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügig gestaltete Treppenhaus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die geräumige Ausführung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschosswohnung: • ca. 105 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente • Direkter Zugang zum gepflegten Garten über eine große Glasschiebetür • Gemütlicher und leistungsstarker Kaminofen • Attraktiver Grundriss mit hohem Wohnkomfort 1. Obergeschoss links: • ca. 70 m² Wohnfläche • Gut geschnittene und vollständig vermietete Wohnung 1. Obergeschoss rechts (Apartment): • ca. 35 m² Wohnfläche • Vollständig vermietet • Teilmöbliert • Hochwertige Einbauküche vorhanden Dachgeschosswohnung: • ca. 90 m² Wohnfläche • Helle und freundliche Wohnräume • Wunderschöner Ausblick ins Grüne sowie über die angrenzenden Grünflächen • Großzügige Raumaufteilung Kellergeschoss Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: • Kleines Souterrain-Appartement (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Moderne Gas-Brennwertheizung • Sauna-Bereich • Großer Waschkeller • Mehrere Abstell- und Lagerräume • Zusätzlicher, separater Kellereingang im rückwärtigen Bereich des Hauses für einen komfortablen Zugang von außen Außenbereich: Die Hofeinfahrt führt zu den insgesamt sechs Garagen, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befinden. Der gepflegte Garten der Erdgeschosswohnung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und stellt insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert dar. Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die das Objekt energetisch aufwertet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Fazit: Immobilien dieser Art sind auf dem Markt nur selten zu finden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen sowie der begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – dieses vielseitige Vierfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein nachhaltiges Potenzial. Falls Sie jetzt noch nicht überzeugt sind, werden Sie es spätestens nach einer Besichtigung vor Ort sein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nicht von jeder Räumlichkeit und nicht von jeder Wohneinheit Fotos veröffentlicht werden. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: • Baujahr 1983 • Voll verklinkerte Fassade • Ca. 980 m² Grundstück • Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche • Vier Wohneinheiten • Zusätzliches Souterrain-Appartement • Vollunterkellert • Separater Kellereingang von außen • Großzügiges und gepflegtes Treppenhaus • Sechs Garagen • Große Hofeinfahrt mit weiteren Stellplätzen • Photovoltaikanlage • Moderne Gas-Brennwertheizung • Sauna im Kellergeschoss • Kaminofen in der Erdgeschosswohnung • Gepflegter Garten • Helle und großzügige Grundrisse • Teilweise vermietet • Begehrte Wohnlage in Lünen-Süd Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Lünen-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Weiterhin entsteht in direkter Nähe ein großes Neubaugebiet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch die unmittelbar angrenzenden Grünflächen hinter dem Grundstück genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und eine dauerhaft freie Aussicht. Die Objektstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Sackgassenstraße überwiegend vom Anwohnerverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes und sehr ruhiges Wohnumfeld. Lünen-Süd zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Stadtgebiet und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Lünen-Süd fungiert als wichtiges Stadtteilzentrum mit einer guten Nahversorgung und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine schnelle Verbindung in die Lüner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Darüber hinaus profitieren Pendler von der Nähe zu den Autobahnen A2 und A45 sowie zur benachbarten Großstadt Dortmund. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal, der in nur wenigen Metern erreichbar ist, sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zusätzlich zur Wohnqualität dieser beliebten Lage bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilien- möller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 4,76 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.