Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das Konzept des Architekten: Natürliche Helligkeit im gesamten Treppenhaus durch große, bodentiefe Fenster. Dazu Böden und Treppen aus hochwertigem Granit in hellen Grautönen. Helle Wände und Decken ergänzen das Konzept, mit viel Tageslicht einen freundlichen und modernen Gesamteindruck zu erreichen.

Das Tageslichtkonzept ist auch beim Betreten der Wohnung sichtbar: Zwei große, zweiflügelige Ganzglastüren lassen das Licht vom Wohnraum ungehindert durch bis in die Eingangsdiele. Nach links gehend kommt man in die Küche, geradeaus geht es zum raumhoch gefliesten Gäste-WC und rechts, hinter den zwei Ganzglastüren, befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich.

Das Wohn-/Esszimmer ist zur Südseite ausgerichtet. Durch das große, dreiteilige Fenster-/ Türelement ist zum Beispiel der Essplatz ein Platz an der Sonne. Auch der davor liegende Balkon lädt zum Sonnenbaden ein – wobei mit der vorhandenen Markise die Sonnenstunden regulierbar sind. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne oder in die Weite; denn vom Balkon hat man eine unverbaubare Weitsicht über das Tal.

Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass sie über einen zweiten kleinen Flur verfügt; über diesen erreicht man das Schlafzimmer und das Badezimmer. Somit ist dieser Bereich von der Wohnung abgeschirmt und ein kleines Reich für sich. Im Flur ist Platz für einen großen Schrank, der zum Beispiel alles aufnimmt, was im Bad benötigt wird.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster bietet ganz viel auf relativ kleinem Raum. Es ist ausgestattet mit Dusche und Wanne, mit WC und großem Waschtisch, mit Spiegelschrank und Wandzusatzheizung (die auch für angenehm warme Badetücher sorgt). Zudem ist alles neuwertig; im Zuge der Renovierung wurden alle Sanitärartikel erneuert. Auch für das Thema „Wäschewaschen“ gibt es eine platzsparende Lösung: Waschmaschine und Trockner finden kaum sichtbar in einer vorgesehenen Nische übereinander Platz.

Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite. Der Vorteil: morgens das Licht der Sonne und abends die Kühle der Nacht. Mit einem zweiflügeligen, bodentiefen Fenster ist für reichlich Luft und Licht gesorgt. Direkt am Schlafzimmer angebunden ist ein separater kleiner Raum, der sich als begehbaren Kleiderschrank einrichten lässt.

Ausstattung Das Haus, Baujahr 2004, hat eine Außendämmung und Doppelglasfenster. Beheizt wird es über eine sparsame Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Warmes Brauchwasser wird, autark für jede Wohnung, über Durchlauferhitzer erzeugt.

Alle Böden der Wohnung sind mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßig verteilte Wärme, die über Raumthermostate in jedem Zimmer individuell regelbar ist.

Die großen, bodentiefen Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Höhenwohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie viel Grün. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kaiserhöhe ist in wenigen Schritten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungszentren liegen in kurzer Entfernung. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof werden in kurzen Taktzeiten angefahren. Eine gute Anbindung an die Fernstraßen in Richtung Oberbergisches Land, Rheinland und Ruhrgebiet ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige, komplett renovierte Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das freistehende Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit überwiegender Ein-/Zweifamilienhaus-Bebauung. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das Konzept des Architekten: Natürliche Helligkeit im gesamten Treppenhaus durch große, bodentiefe Fenster. Dazu Böden und Treppen aus hochwertigem Granit in hellen Grautönen. Helle Wände und Decken ergänzen das Konzept, mit viel Tageslicht einen freundlichen und modernen Gesamteindruck zu erreichen. Das Tageslichtkonzept ist auch beim Betreten der Wohnung sichtbar: Zwei große, zweiflügelige Ganzglastüren lassen das Licht vom Wohnraum ungehindert durch bis in die Eingangsdiele. Nach links gehend kommt man in die Küche, geradeaus geht es zum raumhoch gefliesten Gäste-WC und rechts, hinter den zwei Ganzglastüren, befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohn-/Esszimmer ist zur Südseite ausgerichtet. Durch das große, dreiteilige Fenster-/ Türelement ist zum Beispiel der Essplatz ein Platz an der Sonne. Auch der davor liegende Balkon lädt zum Sonnenbaden ein – wobei mit der vorhandenen Markise die Sonnenstunden regulierbar sind. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne oder in die Weite; denn vom Balkon hat man eine unverbaubare Weitsicht über das Tal. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass sie über einen zweiten kleinen Flur verfügt; über diesen erreicht man das Schlafzimmer und das Badezimmer. Somit ist dieser Bereich von der Wohnung abgeschirmt und ein kleines Reich für sich. Im Flur ist Platz für einen großen Schrank, der zum Beispiel alles aufnimmt, was im Bad benötigt wird. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster bietet ganz viel auf relativ kleinem Raum. Es ist ausgestattet mit Dusche und Wanne, mit WC und großem Waschtisch, mit Spiegelschrank und Wandzusatzheizung (die auch für angenehm warme Badetücher sorgt). Zudem ist alles neuwertig; im Zuge der Renovierung wurden alle Sanitärartikel erneuert. Auch für das Thema „Wäschewaschen“ gibt es eine platzsparende Lösung: Waschmaschine und Trockner finden kaum sichtbar in einer vorgesehenen Nische übereinander Platz. Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite. Der Vorteil: morgens das Licht der Sonne und abends die Kühle der Nacht. Mit einem zweiflügeligen, bodentiefen Fenster ist für reichlich Luft und Licht gesorgt. Direkt am Schlafzimmer angebunden ist ein separater kleiner Raum, der sich als begehbaren Kleiderschrank einrichten lässt. Ausstattung Das Haus, Baujahr 2004, hat eine Außendämmung und Doppelglasfenster. Beheizt wird es über eine sparsame Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Warmes Brauchwasser wird, autark für jede Wohnung, über Durchlauferhitzer erzeugt. Alle Böden der Wohnung sind mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßig verteilte Wärme, die über Raumthermostate in jedem Zimmer individuell regelbar ist. Die großen, bodentiefen Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Höhenwohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie viel Grün. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kaiserhöhe ist in wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungszentren liegen in kurzer Entfernung. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof werden in kurzen Taktzeiten angefahren. Eine gute Anbindung an die Fernstraßen in Richtung Oberbergisches Land, Rheinland und Ruhrgebiet ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gewährleistet.