RESERVIERT: Bezuzgsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Wannental!

Wohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, steht im OBERGESCHOSS eine gut geschnittene, funktionelle 2-ZIMMER-WOHNUNG mit SONNEN-BALKON zur Verfügung!

Die Wohnung eignet sich perfekt als KAPITALANLAGE, egal ob SELBSTNUTZUNG oder VERMIETUNG und zeigt folgende RAUMAUFTEILUNG:

Eingangsbereich / Diele
Flur mit Einbauschrank
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Großzügiger Süd-West Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Kellerabteil

Für die Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.

Zusätzlich gehört eine EINZELGARAGE zur Wohneinheit. Der Kaufpreis beträgt 20.000,00 EUR. Somit GESAMTKAUFPREIS: 294.000,00 EUR

Die Wohnung ist bezugsfertig: "Jetzt kaufen und vielleicht schon bald selber nutzen!?"

Ausstattung GEPFLEGT - SOLIDE und voller POTENZIAL!

Die im Jahr 1976 errichtete Wohnung wurde gepflegt und im Laufe der Zeit durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt.

Ausstattung:

weiße Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
manuell bedienbare Rollläden
elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauschrank im Schlafzimmer
Flur mit Einbauschrank
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Küchenzeile mit Elektrogeräten
Balkon mit Abstellnische

Der vorliegende Energie-Verbrauchsausweis wurde am 11.12.2020 erstellt und ist gültig bis 10.12.2030. Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m2a), Energieträger: GAS, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Wärmeerzeuger 2005.

Die Heizung wurde im Jahr 2023 mit einer Gasbrennwertheizung erneuert. Die Warmwassererzeugung erfolgt über den Heizkessel und einen sehr großen 300 l Warmwasserspeicher.

Lage SUPER LAGE!

In einer RUHIGEN und BEGEHRTEN WOHNGEGEND, im Stadtteil Wannental!

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in der näheren Umgebung.

Die Stadtbusanbindung liegt quasi vor der Haustür.

Egal ob ans Seeufer, die Lindauer Insel, nach Österreich, ins Allgäu oder auf die Autobahn A96....

Das DREILÄNDERECK bietet zudem in seiner Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Golfspielen, Segeln, Rad oder Skifahren – insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Eine Besichtigung sagt mehr als „TAUSEND WORTE“!

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel Mobil: 0171/1215415 mas@stoppelimmobilien.de

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, steht im OBERGESCHOSS eine gut geschnittene, funktionelle 2-ZIMMER-WOHNUNG mit SONNEN-BALKON zur Verfügung! Die Wohnung eignet sich perfekt als KAPITALANLAGE, egal ob SELBSTNUTZUNG oder VERMIETUNG und zeigt folgende RAUMAUFTEILUNG: - Eingangsbereich / Diele - Flur mit Einbauschrank - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Großzügiger Süd-West Balkon - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine EINZELGARAGE zur Wohneinheit. Der Kaufpreis beträgt 20.000,00 EUR. Somit GESAMTKAUFPREIS: 294.000,00 EUR Die Wohnung ist bezugsfertig: "Jetzt kaufen und vielleicht schon bald selber nutzen!?" Ausstattung GEPFLEGT - SOLIDE und voller POTENZIAL! Die im Jahr 1976 errichtete Wohnung wurde gepflegt und im Laufe der Zeit durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt. Ausstattung: - weiße Kunststofffenster mit zweifach Verglasung - manuell bedienbare Rollläden - elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauschrank im Schlafzimmer - Flur mit Einbauschrank - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - Küchenzeile mit Elektrogeräten - Balkon mit Abstellnische Der vorliegende Energie-Verbrauchsausweis wurde am 11.12.2020 erstellt und ist gültig bis 10.12.2030. Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m2a), Energieträger: GAS, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Wärmeerzeuger 2005. Die Heizung wurde im Jahr 2023 mit einer Gasbrennwertheizung erneuert. Die Warmwassererzeugung erfolgt über den Heizkessel und einen sehr großen 300 l Warmwasserspeicher. Lage SUPER LAGE! In einer RUHIGEN und BEGEHRTEN WOHNGEGEND, im Stadtteil Wannental! Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in der näheren Umgebung. Die Stadtbusanbindung liegt quasi vor der Haustür. Egal ob ans Seeufer, die Lindauer Insel, nach Österreich, ins Allgäu oder auf die Autobahn A96.... Das DREILÄNDERECK bietet zudem in seiner Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Golfspielen, Segeln, Rad oder Skifahren – insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Eine Besichtigung sagt mehr als „TAUSEND WORTE“! Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel Mobil: 0171/1215415 mas@stoppelimmobilien.de Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung. Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.