Drei Zimmer Maisonette mit Meerwert: 82m² in ruhiger, zentraler Binzer Lage, Terrasse, Stellplatz!

Maisonette zum Kauf in Binz · 18609

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette mit Meerwert: Exklusives Wohndomizil im Ostseebad Binz

Ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig: Diese voll möblierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 82 m² erstklassigen Wohnkomfort im Ostseebad Binz.

Die Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 82 m² mit zwei separaten Engängen

Wohnform: Großzügige Maisonette über zwei Ebenen

Räume: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer

Wohnen & Kochen: Offener, heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Sonderflächen: Private Terrasse und zusätzlicher Balkon für maximale Sonnenstunden

Bäder: Modernes Duschbad sowie ein separates, tagesbelichtetes Gäste-WC

Parken: Fester Tiefgaragenstellplatz (Duplex) bereits im Preis enthalten

Ausstattung: Vollständig möbliert

Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kelleraum

Lage: Exklusiv und absolut ruhig im Ostseebad Binz

Auf rund 82 m² und zwei Ebenen verbindet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit echter Lebensqualität. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während Balkon und Terrasse viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft bieten. Dank der vollständigen Möblierung entfällt jeglicher Einrichtungsstress.

Fazit: Ein lückenlos ausgestattetes Refugium in Bestlage von Binz – flexibel als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil nutzbar.

Ausstattung

3 Zimmer Maisonettenwohnung
ca. 82m² mit 2 Eingängen
als fester Wohnsitz oder Ferienwohnung nutzbar
ruhige, exklusive Lage Ostseebad Binz
vollständig möbliert
zwei Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Dusche
Gäste WC, tagesbelichtet
großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche
Terrasse
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabstellraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive (Duplexparkplatz)

Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich.

Lage Der Klünderberg liegt leicht erhöht im Südosten von Binz und gilt als eine der entspanntesten Wohnadressen des Ostseebads. Der entscheidende Vorteil: Sie wohnen hier abseits des trubeligen Zentrums, sind aber dennoch nah genug dran, um alles bequem zu Fuß zu erreichen.

Strand & Promenade: In ca. 10 bis 15 Gehminuten stehen Sie direkt an der Ostsee oder der berühmten Kunstmeile an der Strandpromenade.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und der Kleinbahnhof der „Rasenden Rolands“ liegen in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Natur direkt vor der Tür: Die Lage grenzt unmittelbar an das Biosphärenreservat Südost-Rügen und das Waldgebiet der Granitz – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren ohne Anfahrtsweg.

Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Proraer Chaussee / B196 in Richtung Bergen oder Sellin, ohne mitten durch die geschäftige Fußgängerzone fahren zu müssen.

Kurz gesagt: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zum Meer und zum Ortskern – die perfekte Balance aus Erholung und Infrastruktur.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung Maisonette mit Meerwert: Exklusives Wohndomizil im Ostseebad Binz Ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig: Diese voll möblierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 82 m² erstklassigen Wohnkomfort im Ostseebad Binz. Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 82 m² mit zwei separaten Engängen Wohnform: Großzügige Maisonette über zwei Ebenen Räume: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer Wohnen & Kochen: Offener, heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Sonderflächen: Private Terrasse und zusätzlicher Balkon für maximale Sonnenstunden Bäder: Modernes Duschbad sowie ein separates, tagesbelichtetes Gäste-WC Parken: Fester Tiefgaragenstellplatz (Duplex) bereits im Preis enthalten Ausstattung: Vollständig möbliert Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kelleraum Lage: Exklusiv und absolut ruhig im Ostseebad Binz Auf rund 82 m² und zwei Ebenen verbindet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit echter Lebensqualität. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während Balkon und Terrasse viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft bieten. Dank der vollständigen Möblierung entfällt jeglicher Einrichtungsstress. Fazit: Ein lückenlos ausgestattetes Refugium in Bestlage von Binz – flexibel als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil nutzbar. Ausstattung - 3 Zimmer Maisonettenwohnung - ca. 82m² mit 2 Eingängen - als fester Wohnsitz oder Ferienwohnung nutzbar - ruhige, exklusive Lage Ostseebad Binz - vollständig möbliert - zwei Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Dusche - Gäste WC, tagesbelichtet - großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche - Terrasse - Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive (Duplexparkplatz) Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich. Lage Der Klünderberg liegt leicht erhöht im Südosten von Binz und gilt als eine der entspanntesten Wohnadressen des Ostseebads. Der entscheidende Vorteil: Sie wohnen hier abseits des trubeligen Zentrums, sind aber dennoch nah genug dran, um alles bequem zu Fuß zu erreichen. Strand & Promenade: In ca. 10 bis 15 Gehminuten stehen Sie direkt an der Ostsee oder der berühmten Kunstmeile an der Strandpromenade. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und der Kleinbahnhof der „Rasenden Rolands“ liegen in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Natur direkt vor der Tür: Die Lage grenzt unmittelbar an das Biosphärenreservat Südost-Rügen und das Waldgebiet der Granitz – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren ohne Anfahrtsweg. Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Proraer Chaussee / B196 in Richtung Bergen oder Sellin, ohne mitten durch die geschäftige Fußgängerzone fahren zu müssen. Kurz gesagt: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zum Meer und zum Ortskern – die perfekte Balance aus Erholung und Infrastruktur. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Drei Zimmer Maisonette mit Meerwert: 82m² in ruhiger, zentraler Binzer Lage, Terrasse, Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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