Sonnige Doppelhaushälfte in München-Aubing S4

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Südgarten:

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

ca 400 m² Grund und ca 130 m² Wohnfläche
solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
auch die Innenwände in gesunder Ziegelbauweise
1994 Anbau und Kernsanierung des Hauses mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Heizung, neuen Decken, neuen Leitungen
Isolierglasfenster mit massiven Holzrahmen
Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gemauertes Treppenhaus mit hellen Steinfliesen
Rolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
Großes Bad mit Eckbadewanne im DG und Duschbad im EG
Formschöner Kachelofen für gemütliche Abende
hochwertige Einbauküche mit Fenster
sehr heller Wohnbereich durch komplett verglaste Südfront
Küche und Bad im DG erst vor wenigen Jahren erneuert
beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
Keller komplett gefliest
sonnige Süd-West-Terrasse

Beziehbar ab Anfang 2027.

PS: momentan gibt es nur insgesamt zwei Schlafzimmer, durch die Verlegung der separaten Einbauküche in das Esszimmer könnte im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen, siehe EG Alternativgrundriss.

Lage Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing.

Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München. Nur ca 350 m entfernt von den S-Bahn-Stationen der S4 Aubing und Leienfelsstraße liegt die beworbene Doppelhaushälfte mitten in Altaubing. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca fünf Autominuten entfernt.

Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare Kindergarten und die Grundschule.

Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Objektbeschreibung Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Südgarten: Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens: - ca 400 m² Grund und ca 130 m² Wohnfläche - solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - auch die Innenwände in gesunder Ziegelbauweise - 1994 Anbau und Kernsanierung des Hauses mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Heizung, neuen Decken, neuen Leitungen - Isolierglasfenster mit massiven Holzrahmen - Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gemauertes Treppenhaus mit hellen Steinfliesen - Rolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss - Großes Bad mit Eckbadewanne im DG und Duschbad im EG - Formschöner Kachelofen für gemütliche Abende - hochwertige Einbauküche mit Fenster - sehr heller Wohnbereich durch komplett verglaste Südfront - Küche und Bad im DG erst vor wenigen Jahren erneuert - beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss - Keller komplett gefliest - sonnige Süd-West-Terrasse Beziehbar ab Anfang 2027. PS: momentan gibt es nur insgesamt zwei Schlafzimmer, durch die Verlegung der separaten Einbauküche in das Esszimmer könnte im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen, siehe EG Alternativgrundriss. Lage Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt. Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing. Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München. Nur ca 350 m entfernt von den S-Bahn-Stationen der S4 Aubing und Leienfelsstraße liegt die beworbene Doppelhaushälfte mitten in Altaubing. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca fünf Autominuten entfernt. Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare Kindergarten und die Grundschule. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Doppelhaushälfte in München-Aubing S4

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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