Bestlage nahe Rubbenbruchsee: Erdgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Terrasse und Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49090
Kaufpreis
165.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.230 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung, ca. aus dem Baujahr 1962, bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche drei Zimmer sowie eine offene Wohnküche und ein Badezimmer.
Die großzügige, hell gestaltete Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, die sowohl angenehmes Wohnambiente als auch praktischen Alltagsnutzen ermöglicht.
Den wohnlichen Mittelpunkt bildet der große Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnzimmer- und Essbereich bietet.
Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet, abgerundet wird das Angebot durch eine kleine, pflegeleichte Außenfläche.
Die Ausstattung umfasst Rollläden, die für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen.
Die Sanitäranlagen wurden zuletzt 2018 saniert.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die den täglichen Nutzungskomfort erhöhen.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1999 und wird als Öl-Zentralheizung betrieben, das Haus besteht insgesamt aus vier Einheiten, was eine überschaubare, ruhige Anlagensituation bedeutet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 414 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus: Die unmittelbare Nähe zum Rubbenbruchsee bietet attraktive Naherholungsgebiete, während die Osnabrücker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Dieses Objekt eignet sich besonders als Kapitalanlage aufgrund der bestehenden Vermietungssituation, bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer aufgrund der großartigen Lage und dem gut gestalteten Grundriss.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Wohnung liegt in Osnabrück, in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend nahe dem Rubbenbruchsee. Die unmittelbare Umgebung bietet eine grüne, familienfreundliche Infrastruktur mit Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Osnabrücker Innenstadt sowie im Umfeld gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Orte. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grün mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungsangeboten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €