GENIALE 4 Zimmer: Kamin, Süd-Loggia & 2. Balkon – Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OFFENE BESICHTIGUNG mit eingerichteter 2-Zimmer-Musterwohnung Jeden Freitag von 16 - 18 Uhr Schillerstraße 36 in Herrenberg

TRAUMHAFTE WOHNUNG ÜBER ZWEI GESCHOSSE - GANZ OBEN & FÜR JEDES ALTER.

Fertigstellung: Sommer 2026

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und machen Sie sich direkt vor Ort ein Bild. Selbstverständlich können Sie Bodenbeläge & Details noch selbst wählen!

Wohnen, Schlafen & weiteres Zimmer auf einem Geschoss und auf der zweiten Ebene ein großes Zimmer, eigenes Bad & eigener Balkon - perfekt als Gäste-/Arbeitszimmer oder später für eine Pflegekraft.

Ein Highlight direkt beim Reinkommen: Einladende Diele mit tollem Luftraum über zwei Ebenen und direkt darüberliegendem Dachflächenfenster. Das helle Badezimmer hat zwei Fenster, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen komfortablen Handtuchheizkörper. Weiter den Flur entlang, gelangt man zum praktischen Gäste-WC mit Tageslicht und zum großen Elternschlafzimmer. Der traumhafte Wohn-/Essbereich ist dank vieler Fenster sehr hell sowie offen geschnitten und bietet richtig viel Platz für Ihre Traumküche: Ob U-Form, L-Form oder mit Kochinsel.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teilüberdachte Süd-Loggia. Auch vom weiteren Zimmer hat man Zugang auf die Loggia, dieses kann ganz individuell genutzt werden. Ein weiteres Wow der Wohnung: Der Kaminanschluss im Wohnzimmer.

Auf der zweiten Ebene befindet sich eine schöne Galerie, ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem, schnuckligen West-Balkon sowie ein zweites, privates Bad mit schöner Duschnische. Jede Menge Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht in die Räume.

ERLEBEN SIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE

Wissen, was man kauft.

Das ist heute nicht selbstverständlich.

Mit dem ALZENTAL DUO entscheiden Sie sich für eine hochwertige Neubauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Herrenbergs – gebaut von einem regionalen Bauträger, der seit über 30 Jahren für Qualität und Verlässlichkeit steht. Das Wohnungsangebot richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen: Von barrierefreien Wohnungen mit Aufzug für alle, die ihren Wohnkomfort erhöhen oder sich bewusst verkleinern möchten, bis hin zu großzügigen, exklusiven Maisonette-Wohnungen für Paare, Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden wollen.

Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für moderne Lebensmodelle – ob Homeoffice, Gästezimmer, Kinderbereich oder persönlicher Rückzugsort. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer nachhaltig nachgefragten Lage, hochwertiger Bauqualität und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit.

Sie sehen was Sie kaufen: Kein Risiko. Keine unbekannte Lage. Keine Kompromisse bei der Qualität.

Sondern eine Immobilie, deren Standort, Bauqualität und Zukunftsperspektive überzeugen.

ALZENTAL DUO – eine Entscheidung, die sich sicher anfühlt.

Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Erstklassige zentrale Lage
13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
von ca. 53 m² bis ca. 106 m² Wohnfläche
Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
Echtholz-Parkettböden in Eiche
Fußbodenheizung
DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
Bodengleiche Duschen
Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
Alle Stellplätze mit E-Ladestation
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit Wallbox 35.000,-- EUR Stellplatz im Freien mit Wallbox 25.000,-- EUR

Lage Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung OFFENE BESICHTIGUNG mit eingerichteter 2-Zimmer-Musterwohnung Jeden Freitag von 16 - 18 Uhr Schillerstraße 36 in Herrenberg TRAUMHAFTE WOHNUNG ÜBER ZWEI GESCHOSSE - GANZ OBEN & FÜR JEDES ALTER. Fertigstellung: Sommer 2026 Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und machen Sie sich direkt vor Ort ein Bild. Selbstverständlich können Sie Bodenbeläge & Details noch selbst wählen! Wohnen, Schlafen & weiteres Zimmer auf einem Geschoss und auf der zweiten Ebene ein großes Zimmer, eigenes Bad & eigener Balkon - perfekt als Gäste-/Arbeitszimmer oder später für eine Pflegekraft. Ein Highlight direkt beim Reinkommen: Einladende Diele mit tollem Luftraum über zwei Ebenen und direkt darüberliegendem Dachflächenfenster. Das helle Badezimmer hat zwei Fenster, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen komfortablen Handtuchheizkörper. Weiter den Flur entlang, gelangt man zum praktischen Gäste-WC mit Tageslicht und zum großen Elternschlafzimmer. Der traumhafte Wohn-/Essbereich ist dank vieler Fenster sehr hell sowie offen geschnitten und bietet richtig viel Platz für Ihre Traumküche: Ob U-Form, L-Form oder mit Kochinsel. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teilüberdachte Süd-Loggia. Auch vom weiteren Zimmer hat man Zugang auf die Loggia, dieses kann ganz individuell genutzt werden. Ein weiteres Wow der Wohnung: Der Kaminanschluss im Wohnzimmer. Auf der zweiten Ebene befindet sich eine schöne Galerie, ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem, schnuckligen West-Balkon sowie ein zweites, privates Bad mit schöner Duschnische. Jede Menge Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht in die Räume. ERLEBEN SIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE Wissen, was man kauft. Das ist heute nicht selbstverständlich. Mit dem ALZENTAL DUO entscheiden Sie sich für eine hochwertige Neubauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Herrenbergs – gebaut von einem regionalen Bauträger, der seit über 30 Jahren für Qualität und Verlässlichkeit steht. Das Wohnungsangebot richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen: Von barrierefreien Wohnungen mit Aufzug für alle, die ihren Wohnkomfort erhöhen oder sich bewusst verkleinern möchten, bis hin zu großzügigen, exklusiven Maisonette-Wohnungen für Paare, Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden wollen. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für moderne Lebensmodelle – ob Homeoffice, Gästezimmer, Kinderbereich oder persönlicher Rückzugsort. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer nachhaltig nachgefragten Lage, hochwertiger Bauqualität und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit. Sie sehen was Sie kaufen: Kein Risiko. Keine unbekannte Lage. Keine Kompromisse bei der Qualität. Sondern eine Immobilie, deren Standort, Bauqualität und Zukunftsperspektive überzeugen. ALZENTAL DUO – eine Entscheidung, die sich sicher anfühlt. Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Erstklassige zentrale Lage - 13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - von ca. 53 m² bis ca. 106 m² Wohnfläche - Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten - Elektrische Rollläden - 3-fach Verglasung - Echtholz-Parkettböden in Eiche - Fußbodenheizung - DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach - Bodengleiche Duschen - Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m. - 11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - Alle Stellplätze mit E-Ladestation - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit Wallbox 35.000,-- EUR Stellplatz im Freien mit Wallbox 25.000,-- EUR Lage Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort. Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GENIALE 4 Zimmer: Kamin, Süd-Loggia & 2. Balkon – Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung