Genial Zentral. Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Eltingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Lage Leonberg mit seinen ca. 49.500 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und befindet sich etwa 13 km westlich von Stuttgart. Nach Böblingen und Sindelfingen ist Leonberg die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und somit ein Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart, dem Top-Wirtschaftsstandort in Deutschland. Auch überregional tätige Unternehmen (BOSCH, GEZE) sind hier ansässig und ermöglichen eine Vielzahl von Arbeitsstellen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eltingen in sehr zentraler Lage. Leonberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Den Marktplatz mit seinen schönen Fachwerkhäusern erreichen Sie in ca. 1 km fußläufig. Zum Bahnhof und zur S-Bahn sind es ca. 800 m, zur nächsten Bushaltestelle ca. 150 m. Das Leonberger Dreieck mit dem Anschluss zur A81/A8, über welche die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Sindelfingen und Böblingen sehr zügig erreicht werden können, ist ca. 3 km entfernt. Am Stuttgarter Flughafen sind Sie in ca. 20 Minuten. Leonberg bietet auch eine vielfältige Kulturlandschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit ausgedehnten Waldflächen in der näheren Umgebung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem soliden 9-Parteienhaus innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten in 3 Hauseingängen aus ca. dem Baujahr 1953 und ist sowohl für den Eigenbezug als auch hervorragend für die Vermietung prädestiniert. Beim Objekt selbst wurde die Fassade letztmalig ca. 2002 saniert, das Dach ca. 2000 neu eingedeckt und die 2-fach verglasten Kunststofffenster ca. 1988 eingebaut. Das Tür- und Fensterelement im Schlafzimmer wurde ca. 2023 erneuert. Für die in naher Zukunft geplanten Sanierungen der Abwasserleitung, feuchten Kellerwände, Fassade (ohne Dämmung) und Brandschutzarbeiten wurde das Rücklagenkonto Anfang des Jahres mit einer Sonderumlage bereits aufgestockt, parallel wurde auch das Hausgeld mit einer höheren Rücklagenzuführung versehen. Die 3-Zimmer-Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, präsentiert sich jedoch mit einem gefälligen Grundriss und das Platzangebot bei ca. 51 m² Wohnfläche ist hervorragend. Der ca. 4 m² große Ost-Balkon schaut in den Gemeinschaftsgarten und bietet trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe. Das Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken wurde ca. 2006 saniert und ist mit modernen, großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind in Raufaser ausgeführt und als Bodenbelag finden Sie Laminat vor. Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung. Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche, Gartenpflege und Winterdienst braucht Sie hier nicht zu kümmern. Zwei Keller-Abstellräume runden dieses Angebot ab. Lage Leonberg mit seinen ca. 49.500 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und befindet sich etwa 13 km westlich von Stuttgart. Nach Böblingen und Sindelfingen ist Leonberg die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und somit ein Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart, dem Top-Wirtschaftsstandort in Deutschland. Auch überregional tätige Unternehmen (BOSCH, GEZE) sind hier ansässig und ermöglichen eine Vielzahl von Arbeitsstellen. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eltingen in sehr zentraler Lage. Leonberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Den Marktplatz mit seinen schönen Fachwerkhäusern erreichen Sie in ca. 1 km fußläufig. Zum Bahnhof und zur S-Bahn sind es ca. 800 m, zur nächsten Bushaltestelle ca. 150 m. Das Leonberger Dreieck mit dem Anschluss zur A81/A8, über welche die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Sindelfingen und Böblingen sehr zügig erreicht werden können, ist ca. 3 km entfernt. Am Stuttgarter Flughafen sind Sie in ca. 20 Minuten. Leonberg bietet auch eine vielfältige Kulturlandschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit ausgedehnten Waldflächen in der näheren Umgebung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genial Zentral. Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Eltingen

Beschreibung