Helle Praxiseinheit/Büro/Wohnung? in Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

             Wir laden Sie hierfür recht herzlich für einen Besichtigungstermin ein.

Ausstattung sehr gepflegte Ausstattung Parkplättze im Innenhof und um das Objekt vorhanden

Lage Willkommen in - Dietenheim- eine pulsierende Stadt mit viel Lebens- Arbeits- und Freizeitwert Eine Stadt im Baden-württembergischen- mit ca. 6.500 EW In Dietenheim der beliebten Stadt am Iller -Rad -Wanderweg- ist alles gegeben für ein entspanntes und dennoch sehr zentrales Privat- und Arbeitsleben In fußläufiger Entfernung innerhalb Dietenheims, wie auch aus Illertissen, ist diese wunderbare Gewerbeeinheit/Wohnung bequem zu erreichen. Die Stadt bietet eine optimale Versorgung mit Lebensmittelmärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein hohes Sport- und Freizeitangebot. Ein Highlight bei diesem Objekt ist sicherlich die wunderbare zentrale und sehr gut wahrgenommene Lage am Stadtzentrum von Dietenheim. In der bayrischen Nachbarstadt Illertissen, welche Sie ebenso in wenigen Schritten erreichen, finden Sie das weitere großzügige Angebot einer gelungenen Infrastruktur. Hier finden Sie die weiterführenden Schulen, Real- und Gymnasium, ein großes Freizeitbad mit Saunalandschaft und vieles mehr. Mit dem Zug, Bahnhof in Illertissen, erreichen Sie die Züge Richtung Ulm- Stuttgart bzw. Memmingen- München. Zu den Bundesstraßen und dem Autobahnanschluss A7 sind es kurze Wege. Durch den enorm großen Zuwachs an jungen Familien, ist die Nachfrage und Kaufkraft innerhalb der Stadt enorm gestiegen. Sie liegen hier mit ihrer Selbständigkeit genau am richtigen Fleck. Hier werden Sie wahrgenommen.

Sonstiges UNSER SERVICE = Ihr Erfolg

Wollen auch Sie eine Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, so ist ein aktueller Marktwert ein wichtiger Faktor. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter 0152-33 61 31 54 Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Wollen Sie etwas Besonderes in ausgezeichneter und bekannter Lage? Wir haben hier das passende Objekt für Sie Ideal für eine Praxis/Büro/Schulungen/ Therapieräume/oder Umbau zur Traumwohnung inkl. Loggia Es handelt sich hierbei um eine Praxiseinheit im 1.OG, welche viele Jahre als Hausarztpraxis genutzt wurde. Diese Einheit ist sehr gepflegt und könnte direkt wieder für eine Praxis oder Büro genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit für ein großzügiges Wohnen inkl. einer sonnigen und überdachten Loggia. Hierfür wäre kein großer Umbau nötig, da die Innenwände leicht zu verändern sind und die Anschlüsse für Wasser/Abwasser sind ebenfalls geschickt angeordnet. Abgerundet wird diese Einheit mit einem zusätzlichen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller für das Waschen- und Trocknen. Im Hof stehen PKW-Stellplätze für die Eigentümer des Hauses zu Verfügung. Lassen Sie sich von uns über diese verschiedenen Möglichkeiten bei einem Vor- Ort Termin in einer Besichtigung beraten. Wir laden Sie hierfür recht herzlich für einen Besichtigungstermin ein. Ausstattung sehr gepflegte Ausstattung Parkplättze im Innenhof und um das Objekt vorhanden Lage Willkommen in - Dietenheim- eine pulsierende Stadt mit viel Lebens- Arbeits- und Freizeitwert Eine Stadt im Baden-württembergischen- mit ca. 6.500 EW In Dietenheim der beliebten Stadt am Iller -Rad -Wanderweg- ist alles gegeben für ein entspanntes und dennoch sehr zentrales Privat- und Arbeitsleben In fußläufiger Entfernung innerhalb Dietenheims, wie auch aus Illertissen, ist diese wunderbare Gewerbeeinheit/Wohnung bequem zu erreichen. Die Stadt bietet eine optimale Versorgung mit Lebensmittelmärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein hohes Sport- und Freizeitangebot. Ein Highlight bei diesem Objekt ist sicherlich die wunderbare zentrale und sehr gut wahrgenommene Lage am Stadtzentrum von Dietenheim. In der bayrischen Nachbarstadt Illertissen, welche Sie ebenso in wenigen Schritten erreichen, finden Sie das weitere großzügige Angebot einer gelungenen Infrastruktur. Hier finden Sie die weiterführenden Schulen, Real- und Gymnasium, ein großes Freizeitbad mit Saunalandschaft und vieles mehr. Mit dem Zug, Bahnhof in Illertissen, erreichen Sie die Züge Richtung Ulm- Stuttgart bzw. Memmingen- München. Zu den Bundesstraßen und dem Autobahnanschluss A7 sind es kurze Wege. Durch den enorm großen Zuwachs an jungen Familien, ist die Nachfrage und Kaufkraft innerhalb der Stadt enorm gestiegen. Sie liegen hier mit ihrer Selbständigkeit genau am richtigen Fleck. Hier werden Sie wahrgenommen. Sonstiges UNSER SERVICE = Ihr Erfolg Wollen auch Sie eine Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, so ist ein aktueller Marktwert ein wichtiger Faktor. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter 0152-33 61 31 54 Wir freuen uns über Ihren Anruf. Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Praxiseinheit/Büro/Wohnung? in Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung