Wohnen wo andere Urlaub machen: Hübsche 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich nicht nur perfekt zur Eigennutzung (Erst- oder Zweitwohnsitz) sondern auch zum Vermieten als rentable Kapitalanlage. Golfliebhaber schätzen zudem die Nähe zum bekannten und beliebten Golf Resort Bad Griesbach.

Die helle Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine kleine Küche mit Einbauküche und anschließendem Abstellraum mit Fenster, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.

Der großzügige Balkon mit Markise lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, der im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Flur mit Garderobe
Küche mit Einbauküche
Abstellraum mit Fenster
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südwest)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Balkon Südwestseite mit Markise

Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Bad Griesbach. Das Stadtzentrum, die Therme, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Der nächste Supermarkt ist nur 650 m und das Fachmarktzentrum mit vielen Einkaufs- möglichkeiten ca. 1 km entfernt und somit auch fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten in das Stadtzentrum.

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas, bestehend aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen. Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihre neuen Zuhause oder Ihrem dauerhaften Erholungsdomizil! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (OG2) einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks. Die Immobilie eignet sich nicht nur perfekt zur Eigennutzung (Erst- oder Zweitwohnsitz) sondern auch zum Vermieten als rentable Kapitalanlage. Golfliebhaber schätzen zudem die Nähe zum bekannten und beliebten Golf Resort Bad Griesbach. Die helle Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine kleine Küche mit Einbauküche und anschließendem Abstellraum mit Fenster, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Der großzügige Balkon mit Markise lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, der im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Flur mit Garderobe - Küche mit Einbauküche - Abstellraum mit Fenster - Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südwest) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - Balkon Südwestseite mit Markise + Pkw-Stellplatz vor dem Haus + Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Bad Griesbach. Das Stadtzentrum, die Therme, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Der nächste Supermarkt ist nur 650 m und das Fachmarktzentrum mit vielen Einkaufs- möglichkeiten ca. 1 km entfernt und somit auch fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten in das Stadtzentrum. Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas, bestehend aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen. Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wo andere Urlaub machen: Hübsche 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung