Repräsentative Villa in stadtnaher Traumlage

Villa zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Villenanwesen verbindet großzügige Räumlichkeiten und flexible Grundrisse mit luxuriöser Ausstattung, moderner Technik und vielen Nutzungsoptionen.

Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen eine Privatzufahrt mit sechs PkW-Stellplätzen und Wendemöglichkeit. Dies in traumhafter und stadtnaher Naturlage.

Die vormals historische Hofstelle wurde kontinuierlich – zuletzt umfassend 2020 – modernisiert und in Stand gehalten. So sorgt heute auch eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox für ein hohes Maß an Autarkie und modernem Komfort.

Im Inneren präsentiert sich die rd. 330 m² große Villa mit einer Ausstattung auf Luxus-Niveau, nicht nur für Architektur- und Design-Liebhaber. Der Dachboden bietet mit ca. 100 m² Ausbaufläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Optional können Erwerber attraktive, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen.

Die Kaufnebenkosten werden durch einen provisionsfreien Kauf stark begrenzt.

Die Features:

Innenausstattung und Architektur auf Luxusniveau
Gesamtfläche: rd. 330 m² zzgl. ca. 100 m² Ausbaureserve
helle und großzügige Räume in der gesamten Villa
repräsentative als auch funktionale Raumaufteilung
2 große Hauptbäder (als Masterbäder en suite)
Gäste-WC
Privatzufahrt am Ende einer Sackgasse
6 PkW-Stellplätze mit Wendemöglichkeit auf dem Vorplatz
Fußbodenheizung im kpl. EG
PV-Anlage
Batteriespeicher
Wallbox
Kaminanschluss (Holz)
moderne Öl-Brennwert-Heizung (Vissmann)
Glasfaseranschluss (in Ausführung)
Netzwerkverkabelung

Die Vorzüge:

großzügiges Raum- und Lebensgefühl in der gesamten Villa
hoher Grad an Privacy
provisionsfreier Kauf ohne Makler
optional: attraktive, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
diverse Nutzungsmöglichkeiten inkl. Ausbaureserve
flexibler Grundriss für individuelle Planungen
Freistellung kurzfristig möglich
kein Investitionsbedarf
traumhafte, stadtnahe Naturlage

Ausstattung

beeindruckender Loftwohnraum im Zentrum des EG
Galerie mit einmaliger Industrieverglasung und Luftraum
viele schöne, teils einmalige Design- und Ausstattungsdetails
helles Entrée mit fugenlosem Loftfloor-Boden
hochwertiges Gäste-WC
Masterbedroom mit Ankleide und Luxusbad en Suite
großzügige Walk-In-Dusche
hochwertige Keramiken von führenden Herstellern
Sauna mit Sanarium (hochwertige Maßanfertigung)
großzügige Miele-Echtholzküche mit modernen E-Geräten
pflegeleichtes Kaufgrundstück in perfekter Sonnen-Ausrichtung

Lage Diese exklusive Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Werse – eine der attraktivsten Immobilienlagen im Osten von Münster.

Im schönen Viertel mit guter Nachbarschaftsstruktur befinden sich ausschließlich großzügige Grundstücke mit hochwertigen Wohn-/Geschäftshäusern.

In dieser Stadt- und naturnahen sowie bevorzugten Lage ergibt sich ein besonders freies und luftiges Lebensgefühl mit hoher Privatsphäre.

Der gewachsene Stadtteil bietet dabei eine perfekte Nahversorgung mit Drogerie, Lebensmittelmärkten, Discountern, Bäckerei-Cafés und Restaurants. Niedergelassene Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort.

Sämtliche Schultypen sowie diverse Kiten sind z.T. fußläufig erreichbar.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch aktive Sportvereine, Jugendzentrum, Pumptrack, Hallenbad, Reiterhöfe, Wassersport, dem Naherholungsgebieten Werse und Tiergarten usw. geboten.

Novum: das Stadtzentrum von Münster mit seinem historischen Prinzipalmarkt liegt nur acht Kilometer entfernt.

Über wunderschön ausgebaute Radwege ist die Strecke in die City mit dem Fahrrad ein echter Genuss.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie den Hauptbahnhof gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit des Anwesens. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist mit dem Auto ebenfalls zügig erreicht.

Sonstiges Die Möglichkeiten:

Dass der Nutzung des repräsentativen Anwesens insgesamt kaum Grenzen gesetzt sind, unterstreicht auch die Genehmigungsoption der Stadt Münster, die hier das Arbeiten und Wohnen offeriert.

Ein – auch steuerlich interessantes – Novum in Stadtgebiet.

Der moderne und funktionale Grundriss bietet dabei Raum für individuelle Planungen.

Ob modernes Wohnen & Arbeiten, freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio oder repräsentativer Firmensitz – hier sind viele Nutzungsvarianten denkbar.

Dabei können auch die wunderschönen, bisher weitgehend naturbelassenen Garten- und Wegflächen sowie die Zufahrt zum Anwesen in die Planung mit einbezogen werden.

Aktuell wird die Liegenschaft unternehmerisch genutzt. Eine Freistellung kann kurzfristig vereinbart und realisiert werden.

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI OHNE MAKLER!

Objektbeschreibung Dieses Villenanwesen verbindet großzügige Räumlichkeiten und flexible Grundrisse mit luxuriöser Ausstattung, moderner Technik und vielen Nutzungsoptionen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen eine Privatzufahrt mit sechs PkW-Stellplätzen und Wendemöglichkeit. Dies in traumhafter und stadtnaher Naturlage. Die vormals historische Hofstelle wurde kontinuierlich – zuletzt umfassend 2020 – modernisiert und in Stand gehalten. So sorgt heute auch eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox für ein hohes Maß an Autarkie und modernem Komfort. Im Inneren präsentiert sich die rd. 330 m² große Villa mit einer Ausstattung auf Luxus-Niveau, nicht nur für Architektur- und Design-Liebhaber. Der Dachboden bietet mit ca. 100 m² Ausbaufläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Optional können Erwerber attraktive, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen. Die Kaufnebenkosten werden durch einen provisionsfreien Kauf stark begrenzt. Die Features: + Innenausstattung und Architektur auf Luxusniveau + Gesamtfläche: rd. 330 m² zzgl. ca. 100 m² Ausbaureserve + helle und großzügige Räume in der gesamten Villa + repräsentative als auch funktionale Raumaufteilung + 2 große Hauptbäder (als Masterbäder en suite) + Gäste-WC + Privatzufahrt am Ende einer Sackgasse + 6 PkW-Stellplätze mit Wendemöglichkeit auf dem Vorplatz + Fußbodenheizung im kpl. EG + PV-Anlage + Batteriespeicher + Wallbox + Kaminanschluss (Holz) + moderne Öl-Brennwert-Heizung (Vissmann) + Glasfaseranschluss (in Ausführung) + Netzwerkverkabelung Die Vorzüge: + großzügiges Raum- und Lebensgefühl in der gesamten Villa + hoher Grad an Privacy + provisionsfreier Kauf ohne Makler + optional: attraktive, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten + diverse Nutzungsmöglichkeiten inkl. Ausbaureserve + flexibler Grundriss für individuelle Planungen + Freistellung kurzfristig möglich + kein Investitionsbedarf + traumhafte, stadtnahe Naturlage Ausstattung + beeindruckender Loftwohnraum im Zentrum des EG + Galerie mit einmaliger Industrieverglasung und Luftraum + viele schöne, teils einmalige Design- und Ausstattungsdetails + helles Entrée mit fugenlosem Loftfloor-Boden + hochwertiges Gäste-WC + Masterbedroom mit Ankleide und Luxusbad en Suite + großzügige Walk-In-Dusche + hochwertige Keramiken von führenden Herstellern + Sauna mit Sanarium (hochwertige Maßanfertigung) + großzügige Miele-Echtholzküche mit modernen E-Geräten + pflegeleichtes Kaufgrundstück in perfekter Sonnen-Ausrichtung Lage Diese exklusive Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Werse – eine der attraktivsten Immobilienlagen im Osten von Münster. Im schönen Viertel mit guter Nachbarschaftsstruktur befinden sich ausschließlich großzügige Grundstücke mit hochwertigen Wohn-/Geschäftshäusern. In dieser Stadt- und naturnahen sowie bevorzugten Lage ergibt sich ein besonders freies und luftiges Lebensgefühl mit hoher Privatsphäre. Der gewachsene Stadtteil bietet dabei eine perfekte Nahversorgung mit Drogerie, Lebensmittelmärkten, Discountern, Bäckerei-Cafés und Restaurants. Niedergelassene Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort. Sämtliche Schultypen sowie diverse Kiten sind z.T. fußläufig erreichbar. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch aktive Sportvereine, Jugendzentrum, Pumptrack, Hallenbad, Reiterhöfe, Wassersport, dem Naherholungsgebieten Werse und Tiergarten usw. geboten. Novum: das Stadtzentrum von Münster mit seinem historischen Prinzipalmarkt liegt nur acht Kilometer entfernt. Über wunderschön ausgebaute Radwege ist die Strecke in die City mit dem Fahrrad ein echter Genuss. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie den Hauptbahnhof gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit des Anwesens. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist mit dem Auto ebenfalls zügig erreicht. Sonstiges Die Möglichkeiten: Dass der Nutzung des repräsentativen Anwesens insgesamt kaum Grenzen gesetzt sind, unterstreicht auch die Genehmigungsoption der Stadt Münster, die hier das Arbeiten und Wohnen offeriert. Ein – auch steuerlich interessantes – Novum in Stadtgebiet. Der moderne und funktionale Grundriss bietet dabei Raum für individuelle Planungen. Ob modernes Wohnen & Arbeiten, freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio oder repräsentativer Firmensitz – hier sind viele Nutzungsvarianten denkbar. Dabei können auch die wunderschönen, bisher weitgehend naturbelassenen Garten- und Wegflächen sowie die Zufahrt zum Anwesen in die Planung mit einbezogen werden. Aktuell wird die Liegenschaft unternehmerisch genutzt. Eine Freistellung kann kurzfristig vereinbart und realisiert werden. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI OHNE MAKLER!