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3-Zimmer 84m² am Park, A+ Energiesparwunder, EV-Stellplatz (11kW Vorrüstung im Bau) und Südbalkon

Etagenwohnung zur Miete in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaltmiete

1.049 € /Mon.

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Der moderne Bau aus dem Jahr 2016 befindet sich in bester, zentraler Lage in Sankt Augustin-Menden an der Burgstraße 42 mit Blick ins Grüne auf den Park.

Die ansprechende Etagenwohnung im 1. OG verfügt über drei attraktive Zimmer:

ein großes 25 m² Wohnzimmer
ein 14 m² Elternschlafzimmer
ein 11 m² Arbeits-/Kinderzimmer
eine Küche mit (auf Wunsch) übernahmebereiter, mietereigener Einbauküche
eine repräsentative Diele
ein Wannenbad mit separater Dusche und großformatigem Panoramaspiegel
ein Gäste-WC
ein privater 16 m² großer Kellerraum
ein sonniger Südbalkon mit 13 m² zum ruhigen Hof

Der wettergeschützte, ganztägig sonnige, fast 13 m² große Südbalkon ist zugänglich vom Wohnzimmer und dem Kinderzimmer und lädt zum gemeinsamen Frühstücken am Sonntagmorgen oder wettergeschützten Entspannen am Feierabend ein.

Das Niedrigenergiehaus mit der Energieeffizienzklasse A+ umfasst nur sechs Wohnungen und wurde als KfW-70-Effizienzhaus mit hervorragender Wärmeisolierung für Sommer und Winter gebaut. Die vorgeschriebene Luftdichtigkeit ist durch den Blower-Door-Test erfolgreich nachgewiesen. Dank der Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Hydrothermie) in Verbindung mit der hochwertigen Hausisolierung und einer angenehmen Fußbodenheizung ist ein äußerst niedriger und damit kostengünstiger Energieverbrauch gewährleistet. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz direkt am Haus. In der sehr guten Innenstadtlage entfällt damit jede zeit- und nervenraubende Parkplatzsuche. Der Stellplatz wird in Kürze mit 11kW elektrifiziert (bi-direktionale Vorrüstung)! Teure Abos oder Versorgerverträge sind damit nicht verbunden. Sie sind selber Eigentümer Ihrer Wallbox und wählen völlig frei nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Preisvorstellungen.

Der eigene, zusätzliche Kellerraum mit mehr als 16 m² Fläche bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Gelegenheit zur Fitness oder Hobby.

Ausstattung Das Haus ist ein moderner Neubau aus dem Jahr 2016:

3 Zimmer Etagenwohnung
Küche, Diele, 1 Wannenbad mit separater Dusche, 1 Gäste-WC, Südbalkon
KFW-70-Effizienzhaus
Beste Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf nur 15,1 kWh/m²*a
Die vorgeschriebene Luftdichtigkeit ist nachgewiesen durch Blower-Door-Test
Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Hydrothermie) für
Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
aufwändige Hausisolierung
offenes Freifunknetz über die Burgstraße
schwere einbruchshemmende Wohnungstüren
Schall- und Wärmeschutzfenster
integrierte Fensterfalzlüftung gem. Lüftungskonzept verhindert nachhaltig Schimmelbildung
Rollläden in allen Räumen
elegantes Wannenbad mit Panoramaspiegel
praktisches Extra-WC für Gäste oder Kind
große Spiegel in den Bädern, Granitablagen auf Vorwänden
Fußböden mit hellen Feinsteinzeugfliesen
Treppenhaus: Boden und Fenstersimse aus dunklem Granit
einbruchssicherer ebenerdiger Fahrradraum
Kinderspielplatz
ca. 16 m² Kellerraum
Waschmaschinen- u. Trocknerplatz im Keller
mietereigene Einbauküche kann übernommen werden (muss aber nicht)
Glasfaser ist beantragt und im Bau begriffen
PKW-Stellplatz mit Ladepunkt 11 kW bidirektional
Vorrüstung für privaten E-Ladepunkt ist im Bau befindlich

In den Nebenkosten sind alle Leistungen enthalten, wie Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Kabel-TV- Gebühren, Schneeräumen, Grünpflege, etc. SAT-TV-Kosten sind pauschal mit EUR 10,00 pro Monat zusätzlich zu den Nebenkosten enthalten. Alternativ erhöht sich die Nettokaltmiete der Wohnung um EUR 10,00 pro Monat. Bis zur Gebrauchsfertigkeit der Vorrüstung für den E-Ladepunkt reduziert sich die Stellplatzmiete um EUR 15,00 pro Monat.

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf die erste (1) Person. Für jede weitere Person wird mit je ca. EUR 40,00 pro Monat gerechnet.

HUNDEHALTUNG ist im Haus voraussichtlich nicht möglich.

Lage Der Neubau aus dem Jahr 2016 befindet sich in begehrter Innenstadtlage in der Ortsmitte von St. Augustin-Menden.

Alle Einrichtungen wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Cafés, usw. sind um die Ecke auf der Burgstraße sogar zu Fuß sehr gut zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 508, 540 und 640 mit Anschluss zum "Huma" Einkaufspark und zum ICE-Bahnhof Siegburg Bonn sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 100 - 500 m. Über die Autobahn A 560 und A 59 sind Sie in ca. 10 min. in Bonn, Siegburg sowie am Flughafen Köln/Bonn und Köln in ca. 15 min.

Objektbeschreibung Der moderne Bau aus dem Jahr 2016 befindet sich in bester, zentraler Lage in Sankt Augustin-Menden an der Burgstraße 42 mit Blick ins Grüne auf den Park. Die ansprechende Etagenwohnung im 1. OG verfügt über drei attraktive Zimmer: - ein großes 25 m² Wohnzimmer - ein 14 m² Elternschlafzimmer - ein 11 m² Arbeits-/Kinderzimmer - eine Küche mit (auf Wunsch) übernahmebereiter, mietereigener Einbauküche - eine repräsentative Diele - ein Wannenbad mit separater Dusche und großformatigem Panoramaspiegel - ein Gäste-WC - ein privater 16 m² großer Kellerraum - ein sonniger Südbalkon mit 13 m² zum ruhigen Hof Der wettergeschützte, ganztägig sonnige, fast 13 m² große Südbalkon ist zugänglich vom Wohnzimmer und dem Kinderzimmer und lädt zum gemeinsamen Frühstücken am Sonntagmorgen oder wettergeschützten Entspannen am Feierabend ein. Das Niedrigenergiehaus mit der Energieeffizienzklasse A+ umfasst nur sechs Wohnungen und wurde als KfW-70-Effizienzhaus mit hervorragender Wärmeisolierung für Sommer und Winter gebaut. Die vorgeschriebene Luftdichtigkeit ist durch den Blower-Door-Test erfolgreich nachgewiesen. Dank der Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Hydrothermie) in Verbindung mit der hochwertigen Hausisolierung und einer angenehmen Fußbodenheizung ist ein äußerst niedriger und damit kostengünstiger Energieverbrauch gewährleistet. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz direkt am Haus. In der sehr guten Innenstadtlage entfällt damit jede zeit- und nervenraubende Parkplatzsuche. Der Stellplatz wird in Kürze mit 11kW elektrifiziert (bi-direktionale Vorrüstung)! Teure Abos oder Versorgerverträge sind damit nicht verbunden. Sie sind selber Eigentümer Ihrer Wallbox und wählen völlig frei nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Preisvorstellungen. Der eigene, zusätzliche Kellerraum mit mehr als 16 m² Fläche bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Gelegenheit zur Fitness oder Hobby. Ausstattung Das Haus ist ein moderner Neubau aus dem Jahr 2016: - 3 Zimmer Etagenwohnung - Küche, Diele, 1 Wannenbad mit separater Dusche, 1 Gäste-WC, Südbalkon - KFW-70-Effizienzhaus - Beste Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf nur 15,1 kWh/m²*a - Die vorgeschriebene Luftdichtigkeit ist nachgewiesen durch Blower-Door-Test - Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Hydrothermie) für - Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung - aufwändige Hausisolierung - offenes Freifunknetz über die Burgstraße - schwere einbruchshemmende Wohnungstüren - Schall- und Wärmeschutzfenster - integrierte Fensterfalzlüftung gem. Lüftungskonzept verhindert nachhaltig Schimmelbildung - Rollläden in allen Räumen - elegantes Wannenbad mit Panoramaspiegel - praktisches Extra-WC für Gäste oder Kind - große Spiegel in den Bädern, Granitablagen auf Vorwänden - Fußböden mit hellen Feinsteinzeugfliesen - Treppenhaus: Boden und Fenstersimse aus dunklem Granit - einbruchssicherer ebenerdiger Fahrradraum - Kinderspielplatz - ca. 16 m² Kellerraum - Waschmaschinen- u. Trocknerplatz im Keller - mietereigene Einbauküche kann übernommen werden (muss aber nicht) - Glasfaser ist beantragt und im Bau begriffen - PKW-Stellplatz mit Ladepunkt 11 kW bidirektional - Vorrüstung für privaten E-Ladepunkt ist im Bau befindlich In den Nebenkosten sind alle Leistungen enthalten, wie Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Kabel-TV- Gebühren, Schneeräumen, Grünpflege, etc. SAT-TV-Kosten sind pauschal mit EUR 10,00 pro Monat zusätzlich zu den Nebenkosten enthalten. Alternativ erhöht sich die Nettokaltmiete der Wohnung um EUR 10,00 pro Monat. Bis zur Gebrauchsfertigkeit der Vorrüstung für den E-Ladepunkt reduziert sich die Stellplatzmiete um EUR 15,00 pro Monat. Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf die erste (1) Person. Für jede weitere Person wird mit je ca. EUR 40,00 pro Monat gerechnet. HUNDEHALTUNG ist im Haus voraussichtlich nicht möglich. Lage Der Neubau aus dem Jahr 2016 befindet sich in begehrter Innenstadtlage in der Ortsmitte von St. Augustin-Menden. Alle Einrichtungen wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Cafés, usw. sind um die Ecke auf der Burgstraße sogar zu Fuß sehr gut zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 508, 540 und 640 mit Anschluss zum "Huma" Einkaufspark und zum ICE-Bahnhof Siegburg Bonn sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 100 - 500 m. Über die Autobahn A 560 und A 59 sind Sie in ca. 10 min. in Bonn, Siegburg sowie am Flughafen Köln/Bonn und Köln in ca. 15 min.