Luxus auf zwei Ebenen! Erstbezug im Hanseviertel

Maisonette zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

767.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.946 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere: Die Wohnung mit ca. 128,8 m² Wohnfläche ist aktuell als großzügige, lichtdurchflutete Loftwohnung über zwei Ebenen (zwei Zimmer) konzipiert, die ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Auf Käuferwunsch wird die Wohnung noch vom Verkäufer fachgerecht zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut (siehe Grundriss mit drei Zimmern), ohne dass dieses einmalige Wohngefühl verloren geht. Sie entscheiden, welches Wohnkonzept am Besten zu Ihrem Leben passt und ziehen in die fertiggestellte Wohnung ein.

Die Wohnung erstreckt sich elegant über zwei Etagen und bietet durch die Offenheit ein exklusives "Haus-im-Haus"-Gefühl. Während der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung bilden, finden Sie eine Etage darüber das lichtdurchflutete einzigartige Studio mit bis zu fünf Meter hohen Decken und Zugang zu den zwei weiteren Balkonen, sowie das mögliche weitere Zimmer für maximale Privatsphäre und als perfekten Rückzugsorte für Sie, Ihre Gäste oder als Homeoffice. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein klassisch modernes Tageslichtbad.

Ausstattung Auf einen Blick:

• Eigentumsgrundstück, ca. 3.464 m ² • Ca. 128,8 m ² Wfl. • flexibel zu unterteilen (im Kaufpreis inbegriffen): 2-3 Zimmer • Erstbezug nach umfassender Sanierung (gesamtes Haus ist kernsaniert) • zwei Balkone mit West- & Ost- + eine Loggia mit Westausrichtung • Vollholzparkett Eiche • hohe Decken (bis zu 5 Meter) • zwei klassisch moderne Tageslichtbäder (Vollbad und Duschbad) • Fahrstuhl (barrierefrei) • zwei Stellplätze mit Wallboxvorbereitung • elektr. Außenrollläden • eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Kaminanschluss möglich • Abstellraum • Fahrradport • Energieeffizienzklasse C • Beheizung über Fernwärme • frei ab sofort • Verkauf courtagefrei direkt vom Eigentümer

Lage Das Hanseviertel gehört zu den gefragtesten Wohnquartieren Lüneburgs. Der dritte Bauabschnitt zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus.

• Infrastruktur: Am zentralen Tartauer Platz und der Lübecker Straße im Hansevieertel ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Bio-Markt, klassische Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Sie müssen für den Wocheneinkauf oder den Arztbesuch also noch nicht einmal ins Auto steigen. • Anbindung: Der Lüneburger Bahnhof ist schnell erreicht – ideal für Pendler nach Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Auch die Auffahrt auf die A39 ist nur drei Autominuten entfernt. • Freizeit & Kultur: Die historische Lüneburger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Stintmarkt ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Aber auch in direkter Umgebung im Hanseviertel finden Sie Cafés und z.B. die Kulturbäckerei, die zu regelmäßig Ausstellungen und kulturellen Events einlädt. • Familienleben: Bei der Planung des gesamten Quartiers wurde ein enormer Fokus auf Familienfreundlichkeit, kurze Wege und viel Grün gelegt. Es herrscht eine junge, lebendige Nachbarschaft mit vielen generationenübergreifenden Wohnprojekten. Im Quartier gibt es mehrere Kindertagesstätten, aber auch Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Endetage eines imposanten, ehemaligen Kasernengebäudes im begehrten Hanseviertel in Lüneburg. Das gesamte Haus wurde 2022 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail, höchstem Anspruch und nach modernsten Standards umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde die Endetage neu ausgebaut. Sie erwerben hier somit einen hochwertigen Erstbezug in einem geschichtsträchtigen, energetisch sanierten Gebäude. Das Besondere: Die Wohnung mit ca. 128,8 m² Wohnfläche ist aktuell als großzügige, lichtdurchflutete Loftwohnung über zwei Ebenen (zwei Zimmer) konzipiert, die ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Auf Käuferwunsch wird die Wohnung noch vom Verkäufer fachgerecht zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut (siehe Grundriss mit drei Zimmern), ohne dass dieses einmalige Wohngefühl verloren geht. Sie entscheiden, welches Wohnkonzept am Besten zu Ihrem Leben passt und ziehen in die fertiggestellte Wohnung ein. Die Wohnung erstreckt sich elegant über zwei Etagen und bietet durch die Offenheit ein exklusives "Haus-im-Haus"-Gefühl. Während der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung bilden, finden Sie eine Etage darüber das lichtdurchflutete einzigartige Studio mit bis zu fünf Meter hohen Decken und Zugang zu den zwei weiteren Balkonen, sowie das mögliche weitere Zimmer für maximale Privatsphäre und als perfekten Rückzugsorte für Sie, Ihre Gäste oder als Homeoffice. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein klassisch modernes Tageslichtbad. Ausstattung Auf einen Blick: • Eigentumsgrundstück, ca. 3.464 m ² • Ca. 128,8 m ² Wfl. • flexibel zu unterteilen (im Kaufpreis inbegriffen): 2-3 Zimmer • Erstbezug nach umfassender Sanierung (gesamtes Haus ist kernsaniert) • zwei Balkone mit West- & Ost- + eine Loggia mit Westausrichtung • Vollholzparkett Eiche • hohe Decken (bis zu 5 Meter) • zwei klassisch moderne Tageslichtbäder (Vollbad und Duschbad) • Fahrstuhl (barrierefrei) • zwei Stellplätze mit Wallboxvorbereitung • elektr. Außenrollläden • eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Kaminanschluss möglich • Abstellraum • Fahrradport • Energieeffizienzklasse C • Beheizung über Fernwärme • frei ab sofort • Verkauf courtagefrei direkt vom Eigentümer Lage Das Hanseviertel gehört zu den gefragtesten Wohnquartieren Lüneburgs. Der dritte Bauabschnitt zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus. • Infrastruktur: Am zentralen Tartauer Platz und der Lübecker Straße im Hansevieertel ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Bio-Markt, klassische Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Sie müssen für den Wocheneinkauf oder den Arztbesuch also noch nicht einmal ins Auto steigen. • Anbindung: Der Lüneburger Bahnhof ist schnell erreicht – ideal für Pendler nach Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Auch die Auffahrt auf die A39 ist nur drei Autominuten entfernt. • Freizeit & Kultur: Die historische Lüneburger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Stintmarkt ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Aber auch in direkter Umgebung im Hanseviertel finden Sie Cafés und z.B. die Kulturbäckerei, die zu regelmäßig Ausstellungen und kulturellen Events einlädt. • Familienleben: Bei der Planung des gesamten Quartiers wurde ein enormer Fokus auf Familienfreundlichkeit, kurze Wege und viel Grün gelegt. Es herrscht eine junge, lebendige Nachbarschaft mit vielen generationenübergreifenden Wohnprojekten. Im Quartier gibt es mehrere Kindertagesstätten, aber auch Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.