Neubau KfW40 mit QNG: Großzügige und sonnenerfüllte 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon - Wohnung A08

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

823 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

687 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude, eingebettet in eine großzügig begrünte Außenanlage mit Spielplatz – so präsentiert sich diese zeitgemäße Wohnanlage.

Die Holzfassade, ruhige Proportionen und eine hochwertige Materialwahl verleihen der Anlage eine warme, natürliche Ausstrahlung, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Großzügige Fensterflächen, Privatgärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen Wohnräume mit Atmosphäre und private Rückzugsorte im Freien. Barrierefreiheit, Aufzüge von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüren sowie eine kluge Erschließung sorgen für hohen Alltagskomfort.

Der energieeffiziente Neubau erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel Nachhaltiger Gebäude "QNG Plus" und schafft somit die Voraussetzung für niedrige Nebenkosten und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen.

Für Kapitalanleger bedeutet das: zukunftsfähige Investitionen mit langfristiger Marktakzeptanz und attraktive Fördermöglichkeiten, Steuervorteile möglich (5% degressive AfA, 5% Sonder-AfA)

Für Eigennutzer bedeutet das: energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen mit Blick in die Zukunft

Eckdaten • Zwei Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen • 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen • Privatgärten, Balkonen und Dachterrassen • Tiefgarage mit Aufzug direkt bis vor die Wohnungseingangstüre • Hinterlüftete Holzfassade • Begrünte Außenanlage mit Spielplatz • Vorbereitung für E-Lade-Infrastruktur • Fahrradräume in der Tiefgarage • Geothermie und Photovoltaikanlage • Nachhaltige Bauweise: KfW-40 Standard • QNG-Plus zertifiziert

Ausstattung • Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung und -kühlung • Holzfensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstoren in allen Zimmern
• Aufzug und Tiefgarage • Stilvolle und funktionale Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche

Neben der sorgfältigen Planung und soliden Bauweise legen wir besonderes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen. Natürliche Materialien wie Echtholz oder Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller bieten wir Ihnen als Grundausstattung in verschiedenen Ausführungen und farblichen Nuancierungen an.

Unsere Berater*innen stehen Ihnen fachkundig zur Seite und zeigen Ihnen die ausgewählten Materialmuster in unserem Showroom in Lindau. Einen Einblick in unsere Grundausstattung haben wir für Sie zusammengestellt.

Lage Das Neubauprojekt liegt in zentraler Lage in Lindau-Reutin, so sind schnell eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants erreicht. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Lage die ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Die Lindauer Insel, das Bodenseeufer oder das nahegelegene Österreich sind schnell erreicht und bieten das ganze Jahr über eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Autobahnauffahrt oder das öffentliche Verkehrsnetz sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Pfänder und Bodensee • Lindaupark und weitere Einkaufsmöglichkeiten • Internationaler Bahnhof Lindau-Reutin • Therme Lindau • Lindauer Insel • KiTa und Schulen

Objektbeschreibung Zwei harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude, eingebettet in eine großzügig begrünte Außenanlage mit Spielplatz – so präsentiert sich diese zeitgemäße Wohnanlage. Die Holzfassade, ruhige Proportionen und eine hochwertige Materialwahl verleihen der Anlage eine warme, natürliche Ausstrahlung, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Großzügige Fensterflächen, Privatgärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen Wohnräume mit Atmosphäre und private Rückzugsorte im Freien. Barrierefreiheit, Aufzüge von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüren sowie eine kluge Erschließung sorgen für hohen Alltagskomfort. Der energieeffiziente Neubau erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel Nachhaltiger Gebäude "QNG Plus" und schafft somit die Voraussetzung für niedrige Nebenkosten und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen. Für Kapitalanleger bedeutet das: zukunftsfähige Investitionen mit langfristiger Marktakzeptanz und attraktive Fördermöglichkeiten, Steuervorteile möglich (5% degressive AfA, 5% Sonder-AfA) Für Eigennutzer bedeutet das: energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen mit Blick in die Zukunft Eckdaten • Zwei Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen • 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen • Privatgärten, Balkonen und Dachterrassen • Tiefgarage mit Aufzug direkt bis vor die Wohnungseingangstüre • Hinterlüftete Holzfassade • Begrünte Außenanlage mit Spielplatz • Vorbereitung für E-Lade-Infrastruktur • Fahrradräume in der Tiefgarage • Geothermie und Photovoltaikanlage • Nachhaltige Bauweise: KfW-40 Standard • QNG-Plus zertifiziert Ausstattung • Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung und -kühlung • Holzfensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstoren in allen Zimmern • Aufzug und Tiefgarage • Stilvolle und funktionale Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche Neben der sorgfältigen Planung und soliden Bauweise legen wir besonderes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen. Natürliche Materialien wie Echtholz oder Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller bieten wir Ihnen als Grundausstattung in verschiedenen Ausführungen und farblichen Nuancierungen an. Unsere Berater*innen stehen Ihnen fachkundig zur Seite und zeigen Ihnen die ausgewählten Materialmuster in unserem Showroom in Lindau. Einen Einblick in unsere Grundausstattung haben wir für Sie zusammengestellt. Lage Das Neubauprojekt liegt in zentraler Lage in Lindau-Reutin, so sind schnell eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants erreicht. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Lage die ideale Umgebung für entspanntes Wohnen. Die Lindauer Insel, das Bodenseeufer oder das nahegelegene Österreich sind schnell erreicht und bieten das ganze Jahr über eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Autobahnauffahrt oder das öffentliche Verkehrsnetz sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: • Pfänder und Bodensee • Lindaupark und weitere Einkaufsmöglichkeiten • Internationaler Bahnhof Lindau-Reutin • Therme Lindau • Lindauer Insel • KiTa und Schulen

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: März 2028

Flächen

Wohnfläche: 823 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 2.977 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau KfW40 mit QNG: Großzügige und sonnenerfüllte 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon - Wohnung A08

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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