Ein Wohntraum über den Dächern von Altensteig

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72213

Kaufpreis

691.800 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.999 €

pro m²

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude nahezu vollständig neu gedacht. Die Immobilie wurde bis auf den Rohbau zurückgeführt und anschließend mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept ausgestattet. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bildet das Highlight des Hauses und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Wohn und Essbereich durch seine beeindruckende Offenheit, die besondere Raumhöhe und die sichtbaren Holzelemente, die der Wohnung Wärme und einen einzigartigen Charakter verleihen. Der integrierte Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Zuhauses.

Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, ob als Familienbereich, Gästezimmer oder modernes Arbeiten von Zuhause.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Balkon mit dem Gefühl einer privaten Dachterrasse. Hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und einen besonderen Rückzugsort, der den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und besondere Details zu schätzen wissen.

Für zusätzlichen Komfort stehen Einzelgaragen zur Verfügung, die separat erworben werden können. Der Kaufpreis pro Garage beträgt 20.000 €.

Ausstattung • Großzügiges Wohngefühl durch besondere Architektur • Sichtbare Holzelemente mit besonderem Charakter • Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre • Weitläufiger Balkon mit dem Gefühl einer privaten Dachterrasse • Beeindruckender Ausblick ins Grüne • Großzügiger Wohn und Essbereich • Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort • Hochwertige Parkett und Fliesenböden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Moderne Sanitärausstattung • Bodenebene Duschen • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Elektrische Rollläden • Großflächige Fenster für ein helles Wohnambiente • Wohn und Schlafräume mit TV und Telefonanschluss • Hochwertige Innentüren • Sicherheitswohnungseingangstür • Kellerraum

Lage Altensteig verbindet die Ruhe des Nordschwarzwaldes mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Umgeben von viel Grün, historischen Eindrücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet die Stadt einen Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Die Lage überzeugt besonders durch die Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch kulinarisch und kulturell hat Altensteig einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Städte der Region entsteht eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, Natur und Mobilität.

Ein Wohnort für alle, die morgens den Blick ins Grüne genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.

Sonstiges Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stéphan Kocijan  ✉️ sk@stephankocijan.com 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Altensteig erwartet Sie ein besonderes Wohnprojekt, bei dem ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1977 umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude nahezu vollständig neu gedacht. Die Immobilie wurde bis auf den Rohbau zurückgeführt und anschließend mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept ausgestattet. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bildet das Highlight des Hauses und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Wohn und Essbereich durch seine beeindruckende Offenheit, die besondere Raumhöhe und die sichtbaren Holzelemente, die der Wohnung Wärme und einen einzigartigen Charakter verleihen. Der integrierte Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Zuhauses. Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, ob als Familienbereich, Gästezimmer oder modernes Arbeiten von Zuhause. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Balkon mit dem Gefühl einer privaten Dachterrasse. Hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und einen besonderen Rückzugsort, der den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und besondere Details zu schätzen wissen. Für zusätzlichen Komfort stehen Einzelgaragen zur Verfügung, die separat erworben werden können. Der Kaufpreis pro Garage beträgt 20.000 €. Ausstattung • Großzügiges Wohngefühl durch besondere Architektur • Sichtbare Holzelemente mit besonderem Charakter • Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre • Weitläufiger Balkon mit dem Gefühl einer privaten Dachterrasse • Beeindruckender Ausblick ins Grüne • Großzügiger Wohn und Essbereich • Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort • Hochwertige Parkett und Fliesenböden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Moderne Sanitärausstattung • Bodenebene Duschen • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Elektrische Rollläden • Großflächige Fenster für ein helles Wohnambiente • Wohn und Schlafräume mit TV und Telefonanschluss • Hochwertige Innentüren • Sicherheitswohnungseingangstür • Kellerraum Lage Altensteig verbindet die Ruhe des Nordschwarzwaldes mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Umgeben von viel Grün, historischen Eindrücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet die Stadt einen Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Die Lage überzeugt besonders durch die Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch kulinarisch und kulturell hat Altensteig einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Städte der Region entsteht eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, Natur und Mobilität. Ein Wohnort für alle, die morgens den Blick ins Grüne genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen. Sonstiges Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stéphan Kocijan  ✉️ sk@stephankocijan.com 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung) Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf. **Weltweite Premium Immobilien** Wir sind Ihr verlässlicher Partner für exklusive Immobilien. Entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an Premium-Objekten. In Deutschland, speziell im Großraum Stuttgart, stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und bieten Ihnen zudem einzigartige Immobilien weltweit an. Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören." **Haftungsausschluss:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 691.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.180 €): 2.957 € / Monat
20% Eigenkapital (138.360 €): 2.629 € / Monat
30% Eigenkapital (207.540 €): 2.300 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Wohntraum über den Dächern von Altensteig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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