Tolle 2-Zimmer-Wohnung m. Balkon und TG-Stellplatz wünscht sich Kapitalanleger als neuen Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

226.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

3.775 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten stehen Sie im Flur, von dem aus Sie gleich rechts in das Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche kommen, hinter der 2. Türe rechts befindet sich das Schlafzimmer, gerade aus kommen Sie in das innenliegende Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon in Süd-Westausrichtung, der sonnige Stunden garantiert und zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist seit 2017 gut vermietet, die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Einbauküche in der Wohnung gehört der Mieterin.

Das innenliegende Badezimmer ist wie folgt ausgestattet: Waschbecken, Dusche und WC.

Zur allgemeinen Nutzung ist ein Fahrradkeller und ein Wasch- & Trockenraum vorhanden.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im UG runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie ist ideal als Starterwohnung für Singles oder als Kapitalanlage geeignet.

Gerne stellen wir Ihnen nach einer Anfrage detaillierte Unterlagen zur Immobilie per Email bereit.

Lage und Infrastruktur: Die Lage bietet eine gute Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung Baujahr ca. 1991 Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 60,35 m² Balkon, überdacht 1 Kellerraum 1 Tiefgaragenstellplatz

Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer Küche ohne Einbauküche (die Einbauküche gehört der Mieterin) Badezimmer innenliegend mit Waschbecken, Dusche und WC

Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum

Holzfenster Elektrik: 3 adrig Bodenbeläge: Fliesen und Vinylboden Kabelanschluss Glasfaseranschluss wurde bis an das Haus verlegt Deckenbeleuchtung

Badezimmer wurde 2017 neu gemacht Bodenbelag (außer Bad & Küche) wurde 2017 neu verlegt

Monatliches Hausgeld: ca. 350 €

Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 138,60 kWh(m*a)

WOHNUNG IST VERMIETET !!! (Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben) Die Mieteinahmen betragen: 648,00 € Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz

Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

SONSTIGE ANGABEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese tolle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leonberger Stadtteil Eltingen und wurde ca. 1991 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,35 m² eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, für Singles oder Paare. Beim Eintreten stehen Sie im Flur, von dem aus Sie gleich rechts in das Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche kommen, hinter der 2. Türe rechts befindet sich das Schlafzimmer, gerade aus kommen Sie in das innenliegende Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon in Süd-Westausrichtung, der sonnige Stunden garantiert und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit 2017 gut vermietet, die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Einbauküche in der Wohnung gehört der Mieterin. Das innenliegende Badezimmer ist wie folgt ausgestattet: Waschbecken, Dusche und WC. Zur allgemeinen Nutzung ist ein Fahrradkeller und ein Wasch- & Trockenraum vorhanden. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im UG runden dieses Angebot sinnvoll ab. Diese Immobilie ist ideal als Starterwohnung für Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Gerne stellen wir Ihnen nach einer Anfrage detaillierte Unterlagen zur Immobilie per Email bereit. Lage und Infrastruktur: Die Lage bietet eine gute Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung 2 Zimmer Wohnung Baujahr ca. 1991 Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 60,35 m² Balkon, überdacht 1 Kellerraum 1 Tiefgaragenstellplatz Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer Küche ohne Einbauküche (die Einbauküche gehört der Mieterin) Badezimmer innenliegend mit Waschbecken, Dusche und WC Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum Holzfenster Elektrik: 3 adrig Bodenbeläge: Fliesen und Vinylboden Kabelanschluss Glasfaseranschluss wurde bis an das Haus verlegt Deckenbeleuchtung Badezimmer wurde 2017 neu gemacht Bodenbelag (außer Bad & Küche) wurde 2017 neu verlegt Monatliches Hausgeld: ca. 350 € Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 138,60 kWh(m*a) WOHNUNG IST VERMIETET !!! (Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben) Die Mieteinahmen betragen: 648,00 € Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast! Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen. SONSTIGE ANGABEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 226.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.650 €): 968 € / Monat
20% Eigenkapital (45.300 €): 861 € / Monat
30% Eigenkapital (67.950 €): 753 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2-Zimmer-Wohnung m. Balkon und TG-Stellplatz wünscht sich Kapitalanleger als neuen Eigentümer!

Beschreibung