Für Anleger & Eigennutzer: Zweifamilienhaus mit Entwicklungschancen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, wobei für eine der beiden Einheiten bereits eine Kündigung vorliegt. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder weiteren Modernisierung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet eine interessante Basis mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie in der Dieburger Straße 17 in Langen überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der von Langen aus je nach Ausgangspunkt in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Frankfurter Innenstadt ist hervorragend angebunden: Über die A5 und A661 sowie mit S-Bahn und Regionalbahn bestehen schnelle Verbindungen in die Mainmetropole. Vom Bahnhof Langen ist die Frankfurter Innenstadt beispielsweise in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch wirtschaftlich bietet Langen ein attraktives Umfeld. Mit der DFS Deutschen Flugsicherung, die allein rund 3.000 Mitarbeitende am Standort beschäftigt, sowie weiteren Unternehmen und Institutionen verfügt die Stadt über eine starke Arbeitgeberstruktur.

Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Berufspendler, Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet sowie Arbeitnehmer rund um Frankfurt und den Flughafen profitieren von kurzen Wegen, während Langen gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet. Die Lage verbindet damit Wohnen im ruhigeren Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Zweiparteienhaus in Langen bietet viel Potenzial und überzeugt durch einen eigenen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut und erneuert und befindet sich entsprechend in einem moderneren Zustand. Die übrigen Bereiche des Hauses weisen teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bieten damit viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung und Aufwertung. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, wobei für eine der beiden Einheiten bereits eine Kündigung vorliegt. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder weiteren Modernisierung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet eine interessante Basis mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie in der Dieburger Straße 17 in Langen überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der von Langen aus je nach Ausgangspunkt in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Frankfurter Innenstadt ist hervorragend angebunden: Über die A5 und A661 sowie mit S-Bahn und Regionalbahn bestehen schnelle Verbindungen in die Mainmetropole. Vom Bahnhof Langen ist die Frankfurter Innenstadt beispielsweise in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch wirtschaftlich bietet Langen ein attraktives Umfeld. Mit der DFS Deutschen Flugsicherung, die allein rund 3.000 Mitarbeitende am Standort beschäftigt, sowie weiteren Unternehmen und Institutionen verfügt die Stadt über eine starke Arbeitgeberstruktur. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Berufspendler, Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet sowie Arbeitnehmer rund um Frankfurt und den Flughafen profitieren von kurzen Wegen, während Langen gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet. Die Lage verbindet damit Wohnen im ruhigeren Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.