Seltene Gelegenheit am Waldrand auf dem Niederberg – großes Grundstück für Ihre Wohnideen!

Bungalow zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Waldrandlage erwartet Sie dieses ca. 649 m² große Grundstück mit viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne.

Der großzügige Garten mit Terrasse und kleinem Teich bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebauter Bungalow mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, zum Umbau oder zur Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Besonders attraktiv ist die planungsrechtliche Situation: Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch können sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für Erweiterungen oder Umbaumaßnahmen ergeben.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Weitere Informationen und ausführliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Grundstücksgröße ca. 649 m²
Direkte Waldrandlage
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Gartenbereich größtenteils freigestellt
Großzügige Terrasse
Kleiner Gartenteich
Bungalow in massiver Bauweise
Ca. 190 m² Wohnfläche
Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
Wintergarten
Mehrere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Vollunterkellert
Gebäude stellt aktuell eine Kernsanierung dar
Grenzbebauung vorhanden (optisch ähnlich Doppelhaushälfte)
Kein Bebauungsplan, Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bad Vilbel – einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld von Frankfurt am Main.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Niddaauen sowie vielfältige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Sonstiges Die gezeigten Darstellungen sind teilweise KI-basierte Visualisierungen und stellen eine unverbindliche Illustration dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Objektbeschreibung In ruhiger Waldrandlage erwartet Sie dieses ca. 649 m² große Grundstück mit viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne. Der großzügige Garten mit Terrasse und kleinem Teich bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebauter Bungalow mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, zum Umbau oder zur Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Besonders attraktiv ist die planungsrechtliche Situation: Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch können sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für Erweiterungen oder Umbaumaßnahmen ergeben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Weitere Informationen und ausführliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Grundstücksgröße ca. 649 m² - Direkte Waldrandlage - Ruhige und naturnahe Wohnlage - Gartenbereich größtenteils freigestellt - Großzügige Terrasse - Kleiner Gartenteich - Bungalow in massiver Bauweise - Ca. 190 m² Wohnfläche - Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - Wintergarten - Mehrere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Vollunterkellert - Gebäude stellt aktuell eine Kernsanierung dar - Grenzbebauung vorhanden (optisch ähnlich Doppelhaushälfte) - Kein Bebauungsplan, Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bad Vilbel – einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld von Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Niddaauen sowie vielfältige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Sonstiges Die gezeigten Darstellungen sind teilweise KI-basierte Visualisierungen und stellen eine unverbindliche Illustration dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.