Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug in Hafenlage

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

304.560 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.076 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional angelegt. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen, während die angrenzende Küche mit Einbauküche und moderner Gestaltung harmonisch integriert ist. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für den Alltag als auch für entspannte Stunden geeignet ist.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein zusätzliches Zimmer innerhalb der Wohnung lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und schafft damit einen echten Mehrwert im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung. Ein Ort, der sich für ruhige Momente ebenso eignet wie für gesellige Stunden – oder einfach für ein gutes Buch an der frischen Luft. %BREAK%

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Designbelag, Holzfenster mit dreifacher Verglasung sowie eine moderne Beheizung über ein Klimagerät sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Besonders überzeugend ist die Energieeffizienz dieser Wohnung: Mit einem Endenergiebedarf von 35,3 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A bietet sie einen zeitgemäßen energetischen Standard, der gerade bei einer Dachgeschosswohnung positiv heraussticht. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut.

Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer/Homeoffice • Dachgeschoss im fünften Obergeschoss • Baujahr 2018, gepflegter Zustand • gehobene Ausstattungsqualität • Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht • Einbauküche und offene Raumgestaltung • Badezimmer mit Dusche • Aufzug im Gebäude vorhanden • Garagenstellplatz inklusive • Hausgeld: 330 Euro monatlich • Endenergiebedarf: 35,3 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse A • leerstehend und kurzfristig verfügbar

Eine Wohnung, die durch ihre Dachterrasse, das besondere Gebäude und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die flexible Nutzungsmöglichkeit durch das zusätzliche Zimmer und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Jetzt ist der richtige Moment, sich dieses besondere Zuhause näher anzusehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee vereint die Stadt maritimes Flair mit einer angenehm ruhigen Wohnstruktur.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Position am Hafen – dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und prägt das tägliche Umfeld mit seinem lebendigen, zugleich entspannten Charakter. Der Blick auf das Wasser, das Kommen und Gehen der Boote sowie die Nähe zur Promenade verleihen dem Standort eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verfügung. Die Wege sind kurz und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Hafennähe für ein Wohngefühl, das von Weite, Wasser und einer besonderen Atmosphäre getragen wird.

Überregional überzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einer der bekanntesten Küstenregionen Deutschlands. Die weitläufigen Strände, die ursprüngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzjährig Besucher an und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende Städte wie Stralsund oder Rostock ist über die Bundesstraßen gut gegeben.

Die Kombination aus direkter Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen an der Ostsee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Barth (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Umfeld. In den oberen Etagen eines ehemaligen Speichergebäudes entstanden, zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und mit einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das maritime Umfeld ist spürbar – durch die offene Bauweise, die Blickachsen und die Nähe zum Wasser entsteht eine ruhige, entschleunigte Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional angelegt. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen, während die angrenzende Küche mit Einbauküche und moderner Gestaltung harmonisch integriert ist. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für den Alltag als auch für entspannte Stunden geeignet ist. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein zusätzliches Zimmer innerhalb der Wohnung lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und schafft damit einen echten Mehrwert im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung. Ein Ort, der sich für ruhige Momente ebenso eignet wie für gesellige Stunden – oder einfach für ein gutes Buch an der frischen Luft. %BREAK% Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Designbelag, Holzfenster mit dreifacher Verglasung sowie eine moderne Beheizung über ein Klimagerät sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Besonders überzeugend ist die Energieeffizienz dieser Wohnung: Mit einem Endenergiebedarf von 35,3 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A bietet sie einen zeitgemäßen energetischen Standard, der gerade bei einer Dachgeschosswohnung positiv heraussticht. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer/Homeoffice • Dachgeschoss im fünften Obergeschoss • Baujahr 2018, gepflegter Zustand • gehobene Ausstattungsqualität • Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht • Einbauküche und offene Raumgestaltung • Badezimmer mit Dusche • Aufzug im Gebäude vorhanden • Garagenstellplatz inklusive • Hausgeld: 330 Euro monatlich • Endenergiebedarf: 35,3 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse A • leerstehend und kurzfristig verfügbar Eine Wohnung, die durch ihre Dachterrasse, das besondere Gebäude und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die flexible Nutzungsmöglichkeit durch das zusätzliche Zimmer und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Jetzt ist der richtige Moment, sich dieses besondere Zuhause näher anzusehen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee vereint die Stadt maritimes Flair mit einer angenehm ruhigen Wohnstruktur. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Position am Hafen – dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und prägt das tägliche Umfeld mit seinem lebendigen, zugleich entspannten Charakter. Der Blick auf das Wasser, das Kommen und Gehen der Boote sowie die Nähe zur Promenade verleihen dem Standort eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verfügung. Die Wege sind kurz und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Hafennähe für ein Wohngefühl, das von Weite, Wasser und einer besonderen Atmosphäre getragen wird. Überregional überzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einer der bekanntesten Küstenregionen Deutschlands. Die weitläufigen Strände, die ursprüngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzjährig Besucher an und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende Städte wie Stralsund oder Rostock ist über die Bundesstraßen gut gegeben. Die Kombination aus direkter Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen an der Ostsee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Barth (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.